2018年長(zhǎng)沙房產(chǎn)限購(gòu)最新政策,長(zhǎng)沙外地人限購(gòu)區(qū)域最新消息
一、長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域
芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣。
二、長(zhǎng)沙限購(gòu)政策
1、本市戶籍本市家庭限購(gòu)2套。
注：
①2017年9月23日后辦理的本市個(gè)人家庭戶和集體戶個(gè)人，在限購(gòu)區(qū)域無房，限購(gòu)1套商品住房。
②本市戶籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后，方可購(gòu)買第二套住房。
關(guān)于戶籍的認(rèn)定：
①戶籍，以公安部門的戶籍證明（含集體戶口）為準(zhǔn)，不以身份證號(hào)為準(zhǔn)。
②戶籍家庭，家庭成員（配偶及未成年子女，下同）中有長(zhǎng)沙市戶籍的，屬于本市戶籍家庭；家庭成員中無長(zhǎng)沙市戶籍的，屬于本市外戶籍家庭。
③個(gè)人家庭，指居民戶口簿上戶主與常住人口為同一人。
2、非本市戶籍
在本市無住房的非本市戶籍家庭，憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房。
3、其它
①屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的非本市戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購(gòu)1套商品住房。
②長(zhǎng)沙市認(rèn)定的A、B、C、D類人才，享受長(zhǎng)沙戶籍人口購(gòu)房政策。
③在長(zhǎng)工作、具有專科及以上學(xué)歷或技師及以上職業(yè)資格的人才，首套購(gòu)房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存限制。
1、住房屬性
以長(zhǎng)沙市商品房銷售網(wǎng)上簽約系統(tǒng)和長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)認(rèn)定的房屋性質(zhì)為準(zhǔn)。
2、住房套數(shù)
是指本人及家庭成員在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已合同網(wǎng)簽和已辦理房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證的住房套數(shù)；已注銷的住房和非住宅，不計(jì)入住房套數(shù)。
3、關(guān)于被征收人的購(gòu)房套數(shù)問題
在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，被征收人原房屋被征收，可以在簽訂征收協(xié)議后一年內(nèi)，憑長(zhǎng)沙市征收辦已備案的拆遷協(xié)議向長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心申請(qǐng)按被征收套數(shù)購(gòu)買商品住房。
4、關(guān)于限購(gòu)商品住房套數(shù)的認(rèn)定
2017年9月23以后（含9月23日）辦理的本市個(gè)人家庭和集體戶個(gè)人，且在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無住房的，限購(gòu)1套商品住房。本市戶籍家庭，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后，方可購(gòu)買第2套商品住房。
5、特殊房產(chǎn)交易限制
因法院判決、繼承取得不動(dòng)產(chǎn)（房屋）權(quán)屬的，不受限購(gòu)政策限制，也不受滿三年上市交易限制；經(jīng)濟(jì)適用房及棚改貨補(bǔ)房上市、遺失補(bǔ)證、變更、更正、離異及夫妻約定取得不動(dòng)產(chǎn)（房屋）權(quán)屬證書的，按換證前不動(dòng)產(chǎn)（房屋）權(quán)屬證書登記時(shí)間起算，滿三年方可上市交易。
6、贈(zèng)與、拍賣（不含法院拍賣）按限購(gòu)政策執(zhí)行。
