2018年南京房產(chǎn)限購(gòu)最新政策,南京外地人限購(gòu)區(qū)域最新消息
一、南京限購(gòu)政策取消的可能性
在8月13日的時(shí)候，南京市下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整我市企事業(yè)單位住房限購(gòu)政策的通知》，根據(jù)通知內(nèi)容，南京市的企事業(yè)單位和其他機(jī)構(gòu)將不能購(gòu)買商品住房。樓市調(diào)控政策越來越嚴(yán)厲已經(jīng)開始針對(duì)企事業(yè)單位，從現(xiàn)在的情況來看，希財(cái)君認(rèn)為短時(shí)間內(nèi)南京限購(gòu)政策取消的可能性是很小的。
二、南京限購(gòu)細(xì)則
1、外地戶籍
a、外地戶籍購(gòu)房需要提供近3年內(nèi)在南京累計(jì)繳稅2年以上的個(gè)稅證明或社保證明，并且不能補(bǔ)繳；
b、名下無房的外地戶籍可購(gòu)買1套房，名下有房則禁止購(gòu)房；
c、根據(jù)南京“人才安居”的政策，符合條件的人才在辦理落戶手續(xù)后可以享受南京戶籍買房標(biāo)準(zhǔn)，另外與南京單位簽訂了勞動(dòng)合同特殊人才購(gòu)房時(shí)不需要提供個(gè)稅證明或社保證明。
2、南京戶籍
a、單身的南京戶籍限購(gòu)一套房；
b、有家庭的南京戶籍如果已經(jīng)有2套及以上房產(chǎn)的話禁止在主城區(qū)（玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)、江寧和浦口）購(gòu)買第三套房。
總結(jié)：所以南京的限購(gòu)令近期是不會(huì)取消了，有購(gòu)房需求的還是仔細(xì)看看自己是否符合購(gòu)房條件吧。
一、南京最新購(gòu)房政策
1限購(gòu)政策解讀
南京限購(gòu)政策全面升級(jí)后：
1、將高淳、溧水、六合納入限購(gòu)范圍，外地人可買一套、但不準(zhǔn)買第二套；南京本地戶籍不限購(gòu)；
2、南京本地家庭已有2套及以上住房，就不準(zhǔn)在主城（不含六合溧水高淳）再買住房，不論是新房還是二手房都不準(zhǔn)再買；
3、外地人想在南京買房需具備的條件：
（1）必須在最近3年內(nèi)累計(jì)繳納2年以上的社保或個(gè)稅，并且不允許補(bǔ)繳，可以買1套；
（2）社�；騻�(gè)稅年限不夠的，40周歲以下且碩士及以上學(xué)學(xué)歷（必須有學(xué)位證），或者高級(jí)職稱（正高或副高），可以買一套；
（3）40歲以下的本科學(xué)歷人才，可落戶，可申請(qǐng)享受相應(yīng)的住房政策；
（4）高層次人才來南京買房，首套房不限購(gòu)不搖號(hào)，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
2關(guān)于社保及個(gè)稅證明的認(rèn)定
1、對(duì)于個(gè)體工商戶納稅證明按個(gè)人所得稅證明認(rèn)定，因未達(dá)到起征點(diǎn)而未納稅月份一并累計(jì)。
2、在江蘇省人力資源社會(huì)保障部門繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)的，如其余參保的社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）均在我市繳納、社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明予以認(rèn)可。
3、在江蘇省地稅部門繳納個(gè)人所得稅的，個(gè)人所得稅證明予以認(rèn)可。
4、對(duì)于非本市戶籍居民家庭，以家庭中一名繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅時(shí)間最長(zhǎng)的成員認(rèn)定。
關(guān)于購(gòu)房證明
1目前想在南京購(gòu)房，首先得有購(gòu)房證明
1、本市戶籍如何開？
購(gòu)房人為單身未婚的，需準(zhǔn)備戶口簿復(fù)印件（核對(duì)原件）、身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；
購(gòu)房人為已婚的，需提供婚姻關(guān)系證明的復(fù)印件（核對(duì)原件）、全體家庭成員的戶口簿復(fù)印件（核對(duì)原件）和身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）。
2、外地人如何開？
非南京戶籍，購(gòu)買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起3年內(nèi)南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
2關(guān)于購(gòu)房證明有效期的認(rèn)定
1、新開購(gòu)房證明有效期調(diào)整為180天；
2、新房已經(jīng)認(rèn)購(gòu)、二手房已網(wǎng)簽的，購(gòu)房證明即使過期也有效。
3、如果購(gòu)房證明遺失，雖然在有效期但未購(gòu)房的，必須符合最新限購(gòu)政策才能開購(gòu)房證明。
3購(gòu)房證明怎么開？
1、網(wǎng)上在線開具購(gòu)房證明
（1）電子購(gòu)房證明主要適用于兩類南京戶籍居民：
a、未婚或無婚生子女的成年單身人士；
b、現(xiàn)為已婚且婚姻登記地在南京市的人士。
（2）網(wǎng)上開證明如何操作？
下載“我的南京”手機(jī)APP，經(jīng)實(shí)名注冊(cè)和認(rèn)證,在“我的家園”或“南京房產(chǎn)”或“不動(dòng)產(chǎn)登記”模塊中點(diǎn)擊“購(gòu)房證明”，根據(jù)提示如實(shí)填寫相關(guān)信息進(jìn)行申請(qǐng)。
系統(tǒng)自動(dòng)核驗(yàn)信息后生成辦理結(jié)果，辦結(jié)時(shí)間距申請(qǐng)?zhí)峤蛔铋L(zhǎng)不超過24小時(shí)。如在線申請(qǐng)結(jié)果為“未通過”，可在當(dāng)事人符合購(gòu)房資格條件后的第二天再次提交申請(qǐng)。
