石家莊限購令細(xì)則具體情況如何呢

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2017石家莊限購令細(xì)則已于上個(gè)月出臺實(shí)施,具體情況如何呢?今天我們就一起來了解一下吧!

石家莊市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控意見

長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)人民政府,高新區(qū)管委會,市政府有關(guān)部門:

為認(rèn)真貫徹落實(shí)國家宏觀調(diào)控政策,按照"堅(jiān)持住房居住屬性"和"房地產(chǎn)市場分類調(diào)控"總體要求,確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,提出如下意見:

一、調(diào)整居民購房政策

非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時(shí),須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明,限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫不得在本市購買住房,購房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn),非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)購買住房。

二、調(diào)整住房公積金貸款政策

提高住房公積金貸款首付比例,繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房,最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房,最低首付款比例調(diào)整至60%;對購買第三套及以上住房的,住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。

三、調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策

對于首次購買普通住房的居民家庭,申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款,首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭,為改善居住條件申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房,首付款比例不低于40%;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房,首付款比例不低于50%。對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭,暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

本意見自2017年3月18日起實(shí)施,適用范圍為長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)。

石家莊市人民政府

2017年3月17日

延伸閱讀:石家莊:限購政策下公積金貸款有哪些變化?

限購政策下,銀行逐漸收緊商業(yè)貸款,沒有了年前的利率優(yōu)惠政策,那么對于使用公積金的買房的貸款的居民,在利率方面有了很大的優(yōu)惠,基本上享受基準(zhǔn)利率的7折左右,但是最近省直公積金管理中心也調(diào)整了公積金使用政策。

購房者首付比例提高,貸款額度年限不變

省直住房資金管理中心副主任任風(fēng)志介紹,這次公積金政策調(diào)整主要涉及的是購房者首付比例的提高,購買首套普通住房的,最低首付比例由原來的20%提高到30%,購買到第二套住房的最低首付比例由原來的20%調(diào)整到60%,對購買第三套及以上住房的,不予辦理住房公積金貸款,暫停發(fā)放住房公積金異地貸款,還是貸款最高額度60萬,最長年限30年,貸款利率也沒有變化。

60萬最高額度,對于買房者來說仍滿足不了需求

房天下統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,石家莊二手房3月份均價(jià)為每平米15628元,裕華區(qū)房價(jià)更是達(dá)到2萬元。如今60萬元的公積金貸款額度對于剛需買房者來說不是“太夠”。市民小王說:“我打算買一套60平米的房子,2萬一平米,一共需要120萬,首付3成,36萬,公積金貸款60萬,還是差點(diǎn),差24萬,還是買不起啊!”

不用擔(dān)心:組合貸繼續(xù)執(zhí)行,滿足剛需者買房需求

對于小王這種情況,省直住房資金管理中心副主任任風(fēng)志說,目前,省直住房公積金并沒有停止辦理組合貸,即商業(yè)貸款和公積金的組合貸款,但使用這個(gè)組合貸款,申請人要具備省直住房公積金個(gè)人住房貸款條件,比方說連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上,收入穩(wěn)定,信用良好,有還貸能力,購買的是合法的自主住房等等;其次個(gè)人住房組合貸款的額度,不得超過規(guī)定的比例,首套房70%、二套房40%的貸款額度。

組合貸申請:銀行會更加考慮個(gè)人還款能力,收入證明、銀行流水一個(gè)都不能少

任風(fēng)志副主任說,繳存職工在申請組合貸款后,銀行方面還會考察申請人的還款能力,銀行除了考慮你的公積金繳存基數(shù)外,還會考慮你有沒有其他的收入,除了單位出收入證明以外,還得看你的銀行流水,這樣它才貸給你另一部分。目前來看,主要是建行,如果量大,也和其他銀行談,看看銀行愿意不愿意,看看能不能多開幾家銀行。

繳存職工:商業(yè)貸款仍可以轉(zhuǎn)公積金貸款,10個(gè)工作日就可以“搞定”

另外,一些以前用商業(yè)貸款購房的繳存職工,也可以申請由商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款,不過有兩個(gè)前提,省直住房資金管理中心副主任任風(fēng)志,一個(gè)是原有商業(yè)貸款,正常還款6個(gè)月,最少還6個(gè)月才能轉(zhuǎn),第二個(gè)就是貸款所購買的住房已經(jīng)取得不動產(chǎn)權(quán)證書,能夠辦抵押,滿足這兩個(gè)條件才能夠轉(zhuǎn),帶著貸款合同、房產(chǎn)證、還款流水到貸款大廳窗口辦理申請手續(xù),10個(gè)工作日就能審批下來。

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