限購(gòu)政策下，銀行逐漸收緊商業(yè)貸款，沒(méi)有了年前的利率優(yōu)惠政策，那么對(duì)于使用公積金的買房的貸款的居民，在利率方面有了很大的優(yōu)惠，基本上享受基準(zhǔn)利率的7折左右，但是最近省直公積金管理中心也調(diào)整了公積金使用政策。
購(gòu)房者首付比例提高，貸款額度年限不變
省直住房資金管理中心副主任任風(fēng)志介紹，這次公積金政策調(diào)整主要涉及的是購(gòu)房者首付比例的提高，購(gòu)買首套普通住房的，最低首付比例由原來(lái)的20%提高到30%，購(gòu)買到第二套住房的最低首付比例由原來(lái)的20%調(diào)整到60%，對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的，不予辦理住房公積金貸款，暫停發(fā)放住房公積金異地貸款，還是貸款最高額度60萬(wàn)，最長(zhǎng)年限30年，貸款利率也沒(méi)有變化。
60萬(wàn)最高額度，對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)仍滿足不了需求
房天下統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，石家莊二手房3月份均價(jià)為每平米15628元，裕華區(qū)房?jī)r(jià)更是達(dá)到2萬(wàn)元。如今60萬(wàn)元的公積金貸款額度對(duì)于剛需買房者來(lái)說(shuō)不是“太夠”。市民小王說(shuō)：“我打算買一套60平米的房子，2萬(wàn)一平米，一共需要120萬(wàn)，首付3成，36萬(wàn)，公積金貸款60萬(wàn)，還是差點(diǎn)，差24萬(wàn)，還是買不起啊!”
不用擔(dān)心：組合貸繼續(xù)執(zhí)行，滿足剛需者買房需求
對(duì)于小王這種情況，省直住房資金管理中心副主任任風(fēng)志說(shuō)，目前，省直住房公積金并沒(méi)有停止辦理組合貸，即商業(yè)貸款和公積金的組合貸款，但使用這個(gè)組合貸款，申請(qǐng)人要具備省直住房公積金個(gè)人住房貸款條件，比方說(shuō)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上，收入穩(wěn)定，信用良好，有還貸能力，購(gòu)買的是合法的自主住房等等;其次個(gè)人住房組合貸款的額度，不得超過(guò)規(guī)定的比例，首套房70%、二套房40%的貸款額度。
組合貸申請(qǐng)：銀行會(huì)更加考慮個(gè)人還款能力，收入證明、銀行流水一個(gè)都不能少
任風(fēng)志副主任說(shuō)，繳存職工在申請(qǐng)組合貸款后，銀行方面還會(huì)考察申請(qǐng)人的還款能力，銀行除了考慮你的公積金繳存基數(shù)外，還會(huì)考慮你有沒(méi)有其他的收入，除了單位出收入證明以外，還得看你的銀行流水，這樣它才貸給你另一部分。目前來(lái)看，主要是建行，如果量大，也和其他銀行談，看看銀行愿意不愿意，看看能不能多開(kāi)幾家銀行。
繳存職工：商業(yè)貸款仍可以轉(zhuǎn)公積金貸款，10個(gè)工作日就可以“搞定”
另外，一些以前用商業(yè)貸款購(gòu)房的繳存職工，也可以申請(qǐng)由商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，不過(guò)有兩個(gè)前提，省直住房資金管理中心副主任任風(fēng)志，一個(gè)是原有商業(yè)貸款，正常還款6個(gè)月，最少還6個(gè)月才能轉(zhuǎn)，第二個(gè)就是貸款所購(gòu)買的住房已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，能夠辦抵押，滿足這兩個(gè)條件才能夠轉(zhuǎn)，帶著貸款合同、房產(chǎn)證、還款流水到貸款大廳窗口辦理申請(qǐng)手續(xù)，10個(gè)工作日就能審批下來(lái)。
