3月17日晚間，石家莊市政府官網(wǎng)正式發(fā)布《石家莊市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》。這是自9月26日石家莊取消限購(gòu)之后的限購(gòu)政策再次回歸。至此，石家莊成為2017年全國(guó)樓市調(diào)控以來(lái)第32個(gè)出臺(tái)樓市政策的城市。
2017石家莊限購(gòu)政策解讀：
限購(gòu)內(nèi)容：
《意見(jiàn)》從調(diào)整居民購(gòu)房政策、調(diào)整住房公積金貸款政策、調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策三個(gè)層面進(jìn)行明確規(guī)定。
1、長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)、高新區(qū)將正式住宅限購(gòu)
2、非本市居民限購(gòu)一套房
3、本市居民限貸不限購(gòu) ，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%，3套及以上停貸。
相關(guān)人士認(rèn)為，該政策整體較溫和，對(duì)藁城、欒城、鹿泉、正定新四區(qū)(縣)樓市和市區(qū)內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目有利好。
《意見(jiàn)》規(guī)定：
■調(diào)整居民購(gòu)房政策
《意見(jiàn)》規(guī)定，非本市戶籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手房);對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購(gòu)買住房，購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。
■調(diào)整住房公積金貸款政策
《意見(jiàn)》規(guī)定，提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%;對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。
■調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策
《意見(jiàn)》規(guī)定，對(duì)于首次購(gòu)買普通住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%;對(duì)已擁有1套住房且無(wú)購(gòu)房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，首付款比例不低于40%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，首付款比例不低于50%。對(duì)購(gòu)買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
■《意見(jiàn)》并未明確截止時(shí)間。
行業(yè)分析：
相關(guān)人士認(rèn)為：政策整體較溫和，將利好新四區(qū)樓市和市區(qū)內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目。重點(diǎn)表現(xiàn)在對(duì)本市居民家庭的購(gòu)房條件是只限貸不限購(gòu)，3套及以上只能全款購(gòu)房，更像通過(guò)限貸政策來(lái)防控地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。
雖然限購(gòu)令在意料之中，但是出臺(tái)卻頗為突然。分析《意見(jiàn)》出臺(tái)的緣由，一位不愿意具名的住建系統(tǒng)人士表示，兩會(huì)期間石家莊房?jī)r(jià)漲幅太快了，甚至有樓盤一頓午飯時(shí)間均價(jià)就上調(diào)了4000元/平方米，尤其是進(jìn)入3月份石家莊樓市一片恐慌氣氛，人人談?wù)摲慨a(chǎn)，很多有房的人也加入買房行列，所以政府必須要出臺(tái)限購(gòu)令來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定;其次，隨著房?jī)r(jià)漲幅太快，民間甚至開(kāi)始出現(xiàn)借貸炒房現(xiàn)象，地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)在不斷推高。
《意見(jiàn)》帶來(lái)的市場(chǎng)影響
可粗略分為五個(gè)方面
一、政策階段性合理限制了“炒房”，保障了本市居民合理的改善型住房需求，遏制了非本市居民的投資投機(jī)性購(gòu)房需求。但是限購(gòu)令并不會(huì)直接拉低房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)并不會(huì)戛然而止，但是勢(shì)必會(huì)緩解房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲;
二、通過(guò)提高首付比例及限貸政策，去杠桿規(guī)避部分金融風(fēng)險(xiǎn)，有利于提高投機(jī)型投資“炒房客”的入市門檻，有利于給過(guò)熱的市場(chǎng)降溫，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展;
三、對(duì)商業(yè)地產(chǎn)利好。此次受限的是包括新建商品房和二手房在內(nèi)的住宅，石家莊商業(yè)去庫(kù)存壓力依然很大，因此以公寓、寫字樓為主的商業(yè)地產(chǎn)并未在此次限購(gòu)行列，一些不能再買住宅的家庭有望被引流至住宅型公寓項(xiàng)目;
四、對(duì)于鹿泉、正定、藁城、欒城四個(gè)不限購(gòu)區(qū)將是一大利好。藁城區(qū)因?yàn)榫嚯x關(guān)系，開(kāi)發(fā)區(qū)及三環(huán)附近將成為限購(gòu)令下購(gòu)房人的聚焦熱土，大家買房不再擁擠在二環(huán)以內(nèi)搶房助推房?jī)r(jià)快漲了，區(qū)域均衡發(fā)展的同時(shí)，也將有效拉開(kāi)石家莊的城市格局。
五、《意見(jiàn)》相對(duì)溫和，具體效果如何還有待觀察。目前還有購(gòu)房資格的家庭應(yīng)該還會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)抓緊時(shí)間購(gòu)房，市場(chǎng)的恐慌性購(gòu)房在一段時(shí)間內(nèi)可能還將延續(xù)。
2017石家莊限購(gòu)政策問(wèn)答：
1、藁城限購(gòu)嗎?
答：很明顯，不限購(gòu)!由此可見(jiàn)，藁城人買房的選擇還是挺多的!
2、藁城人去市內(nèi)五區(qū)買房限購(gòu)嗎?
答：不限購(gòu)，但限貸!考驗(yàn)藁城人的資金實(shí)力了!
本市戶籍指擁有石家莊行政區(qū)劃范圍內(nèi)戶籍，包括石家莊下轄的8個(gè)市轄區(qū)(新華區(qū)、橋西區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、裕華區(qū)、礦區(qū)、藁城區(qū)、鹿泉區(qū)、欒城區(qū))，11個(gè)縣(正定縣、深澤縣、無(wú)極縣、趙縣、高邑縣、元氏縣、贊皇縣、井陘縣、平山縣、靈壽縣、行唐縣)，2個(gè)縣級(jí)市(晉州市、新樂(lè)市)均屬于石家莊本地戶籍。戶口為石家莊單位的集體戶口(比如石家莊人才市場(chǎng)集體戶口)也不限購(gòu)。具體戶籍認(rèn)定以戶口簿等戶籍證明為準(zhǔn)。
即使夫妻雙方戶籍沒(méi)有在一起，只要夫妻一方有本市戶籍即可視為本市戶籍居民家庭。房產(chǎn)交易時(shí)，需要夫妻雙方到場(chǎng)且提供在本市戶口的夫妻一方的戶籍，但是網(wǎng)簽合同時(shí)可以簽夫妻任何一方的名字。也就是說(shuō)，只要夫妻有一方是石家莊戶籍，就不受限購(gòu)影響。
本市戶籍(含各縣、區(qū))居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)在購(gòu)買住房時(shí)應(yīng)提交身份證、戶口本等身份證明材料。用自有資金購(gòu)買第3套及以上住房的家庭按原規(guī)定執(zhí)行。
3、什么是“非本市戶籍居民家庭”?
答：家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女中只要有一人擁有石家莊戶籍，即認(rèn)定為“本市戶籍居民家庭”。除此之外的情況視為“非本市戶籍居民家庭”。
非本市戶籍居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)提供本市2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月(含)以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購(gòu)買住房。
4、“已擁有住房”如何界定?
答：已擁有住房指的是居民購(gòu)房當(dāng)時(shí)家庭名下?lián)碛械淖》�，不僅限于已拿到不動(dòng)產(chǎn)登記證的房子，還包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，商品住房預(yù)售合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的，二手住房網(wǎng)簽備案的住房。
5、我是本市居民，已經(jīng)在藁城區(qū)買了套住宅，現(xiàn)在想在長(zhǎng)安區(qū)再買一套住宅，首付如何界定?
答：這種情況申請(qǐng)商業(yè)貸款的話，首付比例不低于30%。
6、我是外地戶口，補(bǔ)繳社保行不行?
答：非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。
7、我是本市居民，年初買了套裕華區(qū)的房子，已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同，也給銀行提交了貸款的資料。但是項(xiàng)目的預(yù)售許可證還沒(méi)下來(lái)，現(xiàn)在是不是被限貸了?
答：限購(gòu)限貸時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，沒(méi)拿到預(yù)售許可證的項(xiàng)目不可能網(wǎng)簽備案。所以這種情況的確是被限貸了。想繼續(xù)買房只能付全款。
8、“石家莊的軍人，有軍官證，沒(méi)有戶口本，能否買石家莊市的住房?
答：對(duì)此，交易中心明確，只要由購(gòu)房人所在部隊(duì)出具其為石家莊市戶籍的證明，就可以購(gòu)買石家莊市的住房，不受限購(gòu)政策影響。
9、非石家莊戶籍居民，因債務(wù)糾紛通過(guò)法院正規(guī)途徑判決確認(rèn)到的市內(nèi)住房的所有權(quán)，這種情況會(huì)不會(huì)受到限購(gòu)政策的影響?
答：交易中心相關(guān)人士表示，雖然是外地戶口，但因法院判決取得了房屋所有權(quán)，這種情況可以辦理房產(chǎn)交易登記手續(xù)，不受限購(gòu)政策影響。
10、夫妻都是外地戶口的個(gè)體戶，社保斷交，去年交了定金簽了協(xié)議的房子還沒(méi)網(wǎng)簽，現(xiàn)在會(huì)不會(huì)被限住?
答：夫妻都是外地戶口，屬于非本市戶籍居民家庭，因此受限購(gòu)政策影響。雖然社保斷交了，但能提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明也可以購(gòu)買首套房。
11、非本市戶籍家庭購(gòu)房者在買房時(shí)，是必須提供夫妻雙方的社會(huì)保險(xiǎn)證明，還是只需提供夫妻其中一人的社會(huì)保險(xiǎn)證明就可以?
答：非本市戶籍居民家庭在石購(gòu)房會(huì)受限購(gòu)政策影響，在購(gòu)買首套住房時(shí)，只要提供一個(gè)人的社會(huì)保險(xiǎn)證明或個(gè)人所得稅納稅證明就可以。
買房流程：
1、買新房如何辦理
購(gòu)買新建商品住房的流程如下：非本市戶籍購(gòu)房人在購(gòu)買新建商品住房時(shí)，應(yīng)持身份證依托自助查詢機(jī)(中華北大街19號(hào)石房大廈、裕華東路150號(hào)國(guó)際麗都、平安北大街3號(hào)，這三處均可進(jìn)行自助查詢)打印家庭成員《非本市戶籍居民無(wú)住房證明》。沒(méi)有身份證的未成年子女到房產(chǎn)檔案查詢廳(平安北大街3號(hào))進(jìn)行查詢。
房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證、非本市戶籍居民無(wú)住房證明、本市2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月(含)以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等相關(guān)材料進(jìn)行審查核實(shí)。符合購(gòu)房條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂《石家莊市商品房買賣合同》。辦理住房預(yù)(銷)售合同備案手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將《石家莊市商品房買賣合同》和加蓋企業(yè)公章的《購(gòu)房人符合購(gòu)房條件報(bào)告書》報(bào)送石家莊市房產(chǎn)交易中心。
2、買二手住房如何辦理
非本市戶籍購(gòu)房人在購(gòu)買二手住房時(shí)，應(yīng)持身份證依托自助查詢機(jī)(中華北大街19號(hào)石房大廈、裕華東路150號(hào)國(guó)際麗都、平安北大街3號(hào)，這三處均可進(jìn)行自助查詢)打印家庭成員《非本市戶籍居民無(wú)住房證明》。沒(méi)有身份證的未成年子女到房產(chǎn)查詢廳(平安北大街3號(hào))查詢。
經(jīng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合的，由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房人家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證、非本市戶籍居民無(wú)住房證明、本市2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月(含)以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等相關(guān)材料進(jìn)行審查核實(shí)。符合購(gòu)房條件的，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人簽訂《石家莊市存量房買賣合同》。辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)將《石家莊市存量房買賣合同》及加蓋企業(yè)公章的《購(gòu)房人符合購(gòu)房條件報(bào)告書》報(bào)送石家莊市房產(chǎn)交易中心。
未經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合的，購(gòu)房人攜帶家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證、非本市戶籍居民無(wú)住房證明、本市2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月(含)以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等相關(guān)材料到房產(chǎn)交易大廳窗口辦理交易手續(xù)。
3、提供虛假信息將擔(dān)責(zé)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和購(gòu)房人在簽訂住房買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)就提供信息的真實(shí)性以及法律責(zé)任在合同中作出約定。對(duì)于提供虛假信息、違反住房限購(gòu)措施的，應(yīng)當(dāng)約定由購(gòu)房人承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人串通違反住房限購(gòu)措施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，同時(shí)列入企業(yè)不良信用記錄。
石家莊市人民政府文件
石政發(fā)〔2017〕10號(hào)
石家莊市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)
長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)人民政府，高新區(qū)管委會(huì)，市政府有關(guān)部門：
為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，按照"堅(jiān)持住房的居住屬性"和"房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控"的總體要求，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提出如下意見(jiàn)：
一、調(diào)整居民購(gòu)房政策
非本市戶籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手房);對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購(gòu)買住房，購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。
二、調(diào)整住房公積金貸款政策
提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%;對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。
三、調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策
對(duì)于首次購(gòu)買普通住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%;對(duì)已擁有1套住房且無(wú)購(gòu)房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，首付款比例不低于40%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，首付款比例不低于50%。對(duì)購(gòu)買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
本意見(jiàn)自2017年3月18日起實(shí)施，適用范圍為長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)。
石家莊市人民政府
2017年3月17日
