池州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)池州市主城區(qū)
國有土地上房屋征收搬遷費(fèi)臨時(shí)安置費(fèi)等
相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知
江南產(chǎn)業(yè)集中區(qū)管委會，各縣、區(qū)人民政府，九華山風(fēng)景區(qū)、開 發(fā)區(qū)、站前區(qū)管委會，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：
《池州市主城區(qū)國有土地上房屋征收搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》巳經(jīng)2013年市政府第19次常務(wù)會議研究通過， 現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
池州市主城區(qū)國有土地上房屋征收搬遷費(fèi)、
臨時(shí)安置費(fèi)等相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
為維護(hù)公共利益，切實(shí)保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱 被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《池州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》等規(guī) 定，制定我市主城區(qū)國有土地上房屋征收搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、 停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
一、搬遷費(fèi)
(一）住宅房屋：按 600元 /戶計(jì)發(fā)。
(二）辦公用房：按被征收房屋合法建筑面積 5元 /m2計(jì)發(fā)。
(三）經(jīng)營、生產(chǎn)、倉儲用房：按被征收房屋合法建筑面積 10元 /m2計(jì)發(fā)。有重型機(jī)械的按重型機(jī)械所在房屋建筑面積增加 15元 /m計(jì)發(fā)。
(四）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換以期房安置的，按上述規(guī)定支付兩次搬遷費(fèi)。
二、臨時(shí)安置費(fèi)（住宅房）
按被征收房屋合法建筑面積 8元 /m2按月計(jì)發(fā)。
(一）實(shí)行貨幣補(bǔ)償
按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā) 6個(gè)月。
(二）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1、以現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā) 4個(gè)月。
2、以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行過渡的，在規(guī)定的過渡期 限內(nèi)，從其搬出之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的 4個(gè)月按上述標(biāo) 準(zhǔn)計(jì)發(fā)；超過規(guī)定過渡期限的，應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)增加 50%計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付。
3、征收人提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付臨時(shí)安置費(fèi)；超過規(guī)定 的過渡期限，應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)的 50%計(jì)發(fā)臨時(shí)安置 費(fèi)，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付。
4、被征收房屋合法建筑面積不足 50平方米的，按 50平方米 計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)。
5、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋竣工驗(yàn)收合格后，被征收人不按照通知時(shí)限 接收房屋搬遷入住的，停發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)（非住宅房）
按被征收房屋評估價(jià)值的 2%◦按月計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失，其 中，房屋征收范圍確定時(shí)閑置的非住宅房，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
(一）實(shí)行貨幣補(bǔ)償
按上述標(biāo)準(zhǔn)一次性給予 6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
(二）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1、以現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換或巳提供周轉(zhuǎn)用房的，不再計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè) 損失費(fèi)。
2、以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人自行過渡的，從其搬出之月起按 上述標(biāo)準(zhǔn)按月計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付。
四、過渡期限
房屋征收時(shí)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，被征人選擇多層的， 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自簽訂協(xié)議之日起 18個(gè)月內(nèi)將被征收人安置 完畢，被征收人選擇小高層（ 11層及以下）的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自簽訂協(xié)議之日起 2 4個(gè)月內(nèi)將被征收人安置完畢，被征收人 選擇高層（ 12層及以上）的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自簽訂協(xié)議之日
起 30個(gè)月內(nèi)將被征收人安置完畢。
五、裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償
房屋室內(nèi)裝飾裝修及附屬物（如圍墻、灶臺、廁所、樹木等 ) 的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按《池州市主城區(qū)國有土地上房屋征收室內(nèi)裝飾裝 修及附屬物補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)》（詳見附件 2)協(xié)商確定。協(xié)商不成的 , 可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。
六、搬遷獎勵
對積極簽約搬遷的被征收人可給予一定的獎勵補(bǔ)助。獎勵額 不分房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，按合法建筑面積最高獎勵 100元 /m2計(jì) 算，獎勵款低于 5000元的，按 5000元計(jì)發(fā)。根據(jù)征收范圍的大 小確定簽約搬遷獎勵期限，并結(jié)合區(qū)位設(shè)定各時(shí)間段的不同獎勵 額度；超過獎勵時(shí)間段簽約搬遷的一律不予獎勵。獎勵具體辦法應(yīng)在征收地塊補(bǔ)償方案中明確。
七、住宅房產(chǎn)權(quán)調(diào)換
(一 )征收住宅房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門與被征收人按照被征收房屋價(jià)值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值結(jié)算差價(jià)。其中，與被 征收房屋等面積部分差價(jià)款由征收人支付給被征收人的，應(yīng)當(dāng)據(jù) 實(shí)結(jié)算，由被征收人支付給征收人的，被征收房屋為磚混結(jié)構(gòu)的 , 按最高限額 200元 /平方米結(jié)算，被征收房屋為磚木結(jié)構(gòu)的，按最高限額 3GG元 /平方米結(jié)算。
(二）征收住宅房的被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積基礎(chǔ)上， 每戶可增購不超過 20平方米的建筑面積，增購面積價(jià)格按產(chǎn)權(quán)調(diào) 換房屋市場評估價(jià)優(yōu)惠 20%結(jié)算。
(三）征收非高層住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為高層住宅的，以被征收 房屋合法建筑面積為基準(zhǔn)給予被征收人公攤補(bǔ)助。其中，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋每單元為一部電梯的，補(bǔ)助被征收人 6%的建筑面積；產(chǎn)權(quán) 調(diào)換房屋每單元為兩部電梯的，補(bǔ)助被征收人 8%的建筑面積。
(四）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超出被征收房屋面積、 增購面積和高層公攤補(bǔ)助面積之和的部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價(jià)結(jié)算。
八、住房保障
(一 )享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇的城鎮(zhèn)居民，被征收房屋為其家庭唯一住房且人均居住面積不足 15平方米的，所選產(chǎn)權(quán)調(diào) 換房屋 50平方米以內(nèi)部分，不計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)，超出 50平方 米部分按本《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》住宅房產(chǎn)權(quán)調(diào)換有關(guān)規(guī)定結(jié)算差價(jià)。
(二）城鎮(zhèn)中低收入家庭，被征收房屋為其家庭唯一住房， 被征收房屋面積小于 50平方米，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋 與被征收房屋等面積部分按本《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》住宅房產(chǎn)權(quán)調(diào)換第一 款規(guī)定結(jié)算差價(jià)；被征收房屋面積與 50平方米之間部分按本《補(bǔ) 償標(biāo)準(zhǔn)》中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋成本價(jià)（詳見附件 1)結(jié)算差價(jià)；超出 50平方米部分按本《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》住宅房產(chǎn)權(quán)調(diào)換有關(guān)規(guī)定結(jié)算差 價(jià)。
(三）享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇及中低收入家庭的城鎮(zhèn)居 民，房屋征收時(shí)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，被征收人符合住房保障條件的 , 優(yōu)先安排保障性住房。
九、改變用途房屋補(bǔ)償
(一）非住宅房改變用途的，一律按改變前的房屋用途給予補(bǔ)償。
(二）住宅改變用途房屋
1、征收 2001年 11月 1日之前沿街底層住宅房改作經(jīng)營用房營業(yè)至今的，在 2001年 11月 1日前領(lǐng)取《營業(yè)執(zhí)照》和《稅務(wù)登記證》，被征收房屋門牌號碼與《營業(yè)執(zhí)照》所注明營業(yè)場所 相符合，且系房屋產(chǎn)權(quán)人或直系親屬經(jīng)營的，按原底層實(shí)際經(jīng)營 面積的 50%作為營業(yè)房進(jìn)行補(bǔ)償，剩佘 50%按住宅房補(bǔ)償，二層及二層以上仍按住宅房補(bǔ)償。
2、征收 2001年 11月 1日至 2011年 3月 1日（《安徽省城
鄉(xiāng)規(guī)劃條例》頒布施行日期）期間沿街底層住宅房改作經(jīng)營用房 營業(yè)至今的，領(lǐng)取了《營業(yè)執(zhí)照》和《稅務(wù)登記證》，且系房屋產(chǎn)權(quán)人或直系親屬經(jīng)營的，一律按住宅用房進(jìn)行補(bǔ)償，但對沿街 底層住宅房改作經(jīng)營用房的部分，可按其用于經(jīng)營部分住宅房屋 房地產(chǎn)市場評估價(jià)增加不超過 40° %的補(bǔ)償款。具體增加補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 應(yīng)在征收補(bǔ)償安置方案明確。 2011年 3月 1日之后未按照《安徽省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定履行報(bào)批手續(xù)的，擅自改變房屋用途的， 一律不予增加補(bǔ)償。
十、本《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》自公布之日起開始執(zhí)行。本《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》 公布前巳辦理《房屋拆遷許可證》且尚未完成的拆遷項(xiàng)目，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)扔按原規(guī)定執(zhí)行。超過協(xié)議約定或規(guī)定的過渡期限未安置 的，自本《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》公布施行之日起，臨時(shí)安置費(fèi)（住宅房） 按本《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。
