補充協(xié)議里都有哪些內(nèi)容？
1、物業(yè)管理問題要寫清
如果是購買新房的話，在簽訂購房合同的時候還需要簽訂一份物業(yè)管理合同，而在補充協(xié)議里面應(yīng)該把物業(yè)管理問題寫清，通常新小區(qū)前期都是由開發(fā)商指定物業(yè)進(jìn)行合作，或者自己有物業(yè)公司進(jìn)駐，但無論怎樣，購房者都要寫清物業(yè)公司、資質(zhì)、物業(yè)費的繳納標(biāo)準(zhǔn)等。
2、公攤面積要寫清
購房者在了解房屋情況的時候會詢問公攤面積，但是有的開發(fā)商不會給購房者一個具體的公攤數(shù)據(jù)，只會模棱兩可的給出一個數(shù)字，并且不會明確寫入購房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。但是由于公攤面積的大小和位置實際上屬于購房者需要用錢買來的隱性面積，所以購房者最好能在購房補充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。
3、退房責(zé)任
購房者想要退房的情況時有發(fā)生，補充協(xié)議里面應(yīng)該對退房的責(zé)任進(jìn)行約束，如果是因為開發(fā)商的原因想要退房的話，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
4、房屋產(chǎn)權(quán)的辦理時間
購買房屋之后，購房者需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，而有些開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證的時間，并且購房合同里沒有說多長時間能把產(chǎn)權(quán)證辦下來，所以需要在補充協(xié)議里約定。如果后期因為開發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法如期辦理，就可依法追究其責(zé)任。
5、交房標(biāo)準(zhǔn)
不管是購買新房還是購買二手房，在房屋交付的時候都是應(yīng)該有一個標(biāo)準(zhǔn)的，特別是購買精裝房的朋友，大家在看樣板間時，往往被樣板間的美貌迷花眼，忽略交房時的配置標(biāo)準(zhǔn)。有些開發(fā)商在施工階段，會請購房者到建筑工地進(jìn)行現(xiàn)場檢驗，但有的開發(fā)商就不會。那么購房者可以在補充協(xié)議上跟開發(fā)商進(jìn)行具體約定，比如施工節(jié)點，在隱蔽工程覆蓋之前，要求購房者到場，并簽字，簽完字再進(jìn)行覆蓋，繼續(xù)施工。
補充協(xié)議有法律效力嗎？
購房者在買房的時候是需要簽訂補充協(xié)議的，在簽補充協(xié)議的時候，大家都關(guān)心補充協(xié)議是否有法律效力，補充協(xié)議一般是對原合同的補充或者變更，在購房協(xié)議中要明確約定，如果補充協(xié)議的條款與原協(xié)議不一致發(fā)生沖突的時候，應(yīng)當(dāng)以補充協(xié)議為準(zhǔn)，但原協(xié)議明示不得變更的條款，補充協(xié)議中對該條款的發(fā)生變更則不具有法律效力，所以補充協(xié)議是有法律效力的。
一.補充協(xié)議怎么寫才有效 需要包括什么內(nèi)容
一、補充協(xié)議怎么寫才有效，需要包括什么內(nèi)容1、原協(xié)議遺漏的事項進(jìn)行補充。例如，簽訂房屋租賃合同后，發(fā)現(xiàn)沒有約定免租期，沒有約定交房時間等問題。就這些問題可以重新簽訂一個補充協(xié)議進(jìn)行約定。2、原協(xié)議約定不明確需要補充明確。例如，借款協(xié)議中約定，借款人應(yīng)當(dāng)向出借人支付利息，年利率不高于24%。這個約定就屬于不明確，年利率10%不高于24%，年利率1%也不高于24%。這樣如何支付利息就無法確定，這時候就...查看更多
二.補充協(xié)議無效的五種情形 什么情況補充協(xié)議無效
合同無效五種情形解讀如下：(1)以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益根據(jù)《民法通則若干問題的意見》第68條之規(guī)定，所謂欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤的意思表示。因欺詐而訂立的合同，是在受欺詐人因欺詐行為發(fā)生錯誤認(rèn)識而作意思表示的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。你的原協(xié)議是怎么約定的？一般情況下我都寫這么一條“本合同未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議，與本合同具...查看更多
三.勞動合同補充協(xié)議是否有法律效力
導(dǎo)語：勞動合同補充協(xié)議是在勞動合同簽訂后的進(jìn)一步補充和修訂，在實際生活中我們經(jīng)常會遇到，特別是在勞動者和雇傭單位有利益沖突或者矛盾點，勞動合同中對此又沒有相關(guān)的說明，簽訂一份勞動合同補充協(xié)議顯得尤為必要了。那么勞動合同補充協(xié)議是否有法律效力呢? 勞動合同補充協(xié)議是否有法律效力雙方自愿且符合勞動法要求前提下，簽訂的補充協(xié)議，與勞動合同享有同等法律效力。也就是說，一旦雙方簽字認(rèn)同，如果出現(xiàn)違約情...查看更多
以上就是關(guān)于補充協(xié)議里都有哪些內(nèi)容，以及補充協(xié)議是否有法律效力的相關(guān)內(nèi)容，我們簽訂的購房合同是有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，但是補充協(xié)議就不一定了，補充協(xié)議一般是對購房合同里面的內(nèi)容進(jìn)行補充，在簽訂的時候大多都是根據(jù)買賣雙方特殊制定的，所以購房者在補充協(xié)議里面可以注明自己擔(dān)心的問題，并要求開發(fā)商進(jìn)行賠付。
