珠海限購(gòu)政策最新

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4月8日,珠海市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱通知),通知明確,全市范圍內(nèi)的全部住宅戶型納入限購(gòu),非珠海戶籍者需在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)稅或社保才能買(mǎi)房,新購(gòu)普通住房(包含法人單位和居民家庭)須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易(轉(zhuǎn)讓)。

珠海限購(gòu)政策最新2017

高層次人才免社保證明

相比以往政策,新政看似“嚴(yán)苛”了不少。對(duì)此,珠海市住規(guī)建局房地產(chǎn)科負(fù)責(zé)人表示,對(duì)非戶籍購(gòu)房限制加碼的同時(shí),也提出非本市戶籍的高層次人才,按非戶籍居民家庭標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行購(gòu)房政策時(shí),可無(wú)需提供納稅和社保證明,如新引進(jìn)院士、國(guó)家“*”人才、廣東省領(lǐng)軍人才、博士后研究人員、取得《珠海市青年優(yōu)秀人才證書(shū)》者以及重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展急需的專業(yè)技術(shù)人才和高級(jí)經(jīng)營(yíng)管理人才等。

據(jù)了解,今年3月,珠海正式實(shí)施新的人才引進(jìn)辦法,多種人才將可直接入戶珠海。這位負(fù)責(zé)人表示,“本次限購(gòu),是要進(jìn)一步保障在珠海投資創(chuàng)業(yè)者的居住剛需!

3月供應(yīng)及成交量均大漲

合富輝煌(中國(guó))珠海公司市研部4月7日發(fā)布調(diào)研數(shù)據(jù)稱,3月份珠海僅1宗商住地成交,成交金額7.8億元,環(huán)比下降33%;今年前三月累計(jì)土地成交21.3億元,同比下降68%。

商品房預(yù)售方面,3月珠海全市商品房供應(yīng)大幅增99%,以住宅為主,新增住宅3694套,其中香洲的供應(yīng)超過(guò)50%;網(wǎng)簽方面,3月成交套數(shù)及面積環(huán)比均超過(guò)100%,是連續(xù)三個(gè)月下跌后首次呈現(xiàn)上漲。合富輝煌相關(guān)分析認(rèn)為,珠海樓市整體市場(chǎng)已回暖。

自執(zhí)行“一房一價(jià)”需備案以來(lái),珠海備案項(xiàng)目大幅增加。從珠海市發(fā)改局公布的信息來(lái)看,珠海整體備案均價(jià)已達(dá)每平方米31604元,其中南灣、橫琴項(xiàng)目?jī)r(jià)格較高。

全市各住宅戶型均納入限購(gòu)

相比于去年10月珠海出臺(tái)的限購(gòu)政策,此次新政在以下方面進(jìn)行了“升級(jí)”??

競(jìng)地保證金

此前企業(yè)和個(gè)人競(jìng)買(mǎi)土地保證金不得低于出讓底價(jià)的50%,升級(jí)后提高至60%,且土地購(gòu)置資金來(lái)源須不屬于開(kāi)發(fā)貸款、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資等。

限購(gòu)范圍

此前僅限144平方米及以下的普通住房,新政將全市范圍內(nèi)全部住宅戶型納入限購(gòu)。

購(gòu)房條件

非本市戶籍家庭須提供的個(gè)稅或社保證明從1年提至5年。

交易時(shí)間

此前的限購(gòu)對(duì)此并無(wú)限制,新政則明確新購(gòu)買(mǎi)的普通住房須滿3年才能上市交易。

信貸政策

升級(jí)前居民首次購(gòu)買(mǎi)普通住房,最低首付款比例不低于30%,二套房首付款比例不低于40%,對(duì)擁有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

升級(jí)后,居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)住房貸款記錄的,繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房首付款比例不低于30%的政策。居民家庭名下在本市無(wú)住房但有已結(jié)清的住房貸款記錄,或擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房首付款比例不低于40%;購(gòu)買(mǎi)非普通住房的最低首付款比例不低于60%。居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房首付款比例不低于50%;購(gòu)買(mǎi)非普通住房的最低首付款比例不低于70%。對(duì)擁有兩套及以上住房的居民家庭,繼續(xù)暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

以下為通知全文:

珠海市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知

珠府辦函〔2017〕79號(hào)

橫琴新區(qū)管委會(huì),各區(qū)政府(管委會(huì)),市府直屬各單位:

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家、省有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”的定位,保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作通知如下:

一、加大住宅用地供應(yīng)力度,完善土地出讓機(jī)制

進(jìn)一步推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作,優(yōu)化住宅用地出讓節(jié)奏和規(guī)模,平衡全市各區(qū)住宅用地出讓計(jì)劃,防止區(qū)域分化進(jìn)一步拉大。加大共有產(chǎn)權(quán)房、保障性住房用地供應(yīng),平衡市場(chǎng)供給。進(jìn)一步完善全市各區(qū)域“招拍掛”出讓住宅用地的土地溢價(jià)率和人才住房、公共租賃住房面積配建標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定工作,強(qiáng)化土地出讓工作的監(jiān)管。

二、優(yōu)化土地出讓模式,加強(qiáng)土地購(gòu)置資金監(jiān)管

研究試行“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)”等新型土地出讓方式,穩(wěn)定市場(chǎng)合理預(yù)期,促進(jìn)土地市場(chǎng)理性穩(wěn)定。

強(qiáng)化對(duì)土地購(gòu)置資金的監(jiān)管,提高競(jìng)買(mǎi)土地保證金的比例,企業(yè)和個(gè)人競(jìng)買(mǎi)土地保證金不得低于出讓底價(jià)的60%;企業(yè)和個(gè)人參與商品住房用地“招拍掛”前,承諾土地購(gòu)置資金來(lái)源不屬于開(kāi)發(fā)貸款、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資等,違反承諾的取消中標(biāo)資格并沒(méi)收競(jìng)地保證金。

金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)嚴(yán)查企業(yè)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房用地資金的來(lái)源,稅務(wù)部門(mén)嚴(yán)查偷稅漏稅行為,對(duì)存在違法違規(guī)的企業(yè)和個(gè)人以及金融機(jī)構(gòu),依法依規(guī)嚴(yán)厲處罰。

三、強(qiáng)化“限購(gòu)、限售、價(jià)格備案”政策

(一)加強(qiáng)住房限購(gòu)、限售政策。

自本通知發(fā)布之日起,加強(qiáng)本市范圍內(nèi)的住房(含新建商品住宅和二手住房)限購(gòu)、限售政策。規(guī)定如下:

1.全市范圍內(nèi)的所有戶型住房,全部納入限購(gòu)范圍。

2.無(wú)法提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民,暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售住房。

3.通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后,須滿3年之后方可以再次購(gòu)買(mǎi)住房;接受贈(zèng)與的,必須符合本市的現(xiàn)行限購(gòu)政策。

4.居民家庭和企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)(本通知發(fā)布之日起購(gòu)買(mǎi),下同)的住房,須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易(轉(zhuǎn)讓)。

5.下列需購(gòu)房的非本市戶籍的高層次人才,按非戶籍居民家庭標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行購(gòu)房政策,但不需要提供納稅和社會(huì)保險(xiǎn)證明:

(1)新引進(jìn)院士,國(guó)家“*”,廣東省領(lǐng)軍人才等;

(2)博士后研究人員;

(3)取得《珠海市青年優(yōu)秀人才證書(shū)》的青年優(yōu)秀人才;

(4)我市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展急需的專業(yè)技術(shù)人才和高級(jí)經(jīng)營(yíng)管理人才。

以上高層次人才由市人社部門(mén)認(rèn)定并出具相關(guān)證明。

(二)加強(qiáng)商品房交易價(jià)格管理。

新建商品住房?jī)r(jià)格備案時(shí),要嚴(yán)格按照調(diào)控政策規(guī)定的程序,對(duì)項(xiàng)目前期價(jià)、周邊價(jià)和區(qū)域價(jià)逐級(jí)進(jìn)行比選,不得超越比對(duì)級(jí)次、比選高價(jià)進(jìn)行價(jià)格備案。

四、加強(qiáng)差別化住房信貸政策

經(jīng)廣東省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過(guò),對(duì)我市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整:

(一)居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)住房貸款記錄的,繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房首付款比例不低于30%的政策。

(二)居民家庭名下在本市無(wú)住房但有已結(jié)清的住房貸款記錄,或擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房首付款比例不低于40%;購(gòu)買(mǎi)非普通住房的最低首付款比例不低于60%。

(三)居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房首付款比例不低于50%;購(gòu)買(mǎi)非普通住房的最低首付款比例不低于70%。

(四)對(duì)擁有兩套及以上住房的居民家庭,繼續(xù)暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

五、發(fā)揮聯(lián)席會(huì)議聯(lián)動(dòng)作用,建立長(zhǎng)效機(jī)制

進(jìn)一步加強(qiáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議的工作力度,完善管理機(jī)構(gòu),建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制,進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)、分析工作,及時(shí)完善相關(guān)監(jiān)管措施。

六、加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度

市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議各成員單位要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,加強(qiáng)稅務(wù)稽查、工商經(jīng)營(yíng)檢查、金融檢查。產(chǎn)權(quán)登記、稅務(wù)、人社等部門(mén)要嚴(yán)格審查購(gòu)房居民的購(gòu)房資格,嚴(yán)厲查處規(guī)避限購(gòu)政策、偷稅漏稅、虛假?gòu)V告、擾亂金融秩序等違法違規(guī)行為,進(jìn)一步整頓房地產(chǎn)中介市場(chǎng),并積極指導(dǎo)各企業(yè)進(jìn)行行業(yè)自律、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng),維護(hù)市場(chǎng)的正常秩序。

開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)違反規(guī)定依法受到處理的處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。

七、做好輿論宣傳工作

充分發(fā)揮輿論正面宣傳和輿論引導(dǎo)的作用,加強(qiáng)對(duì)“房子住而不炒”的屬性以及房地產(chǎn)法律法規(guī)和政策的宣傳,倡導(dǎo)住房理性經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)觀念,禁止各類機(jī)構(gòu)及個(gè)人利用公共平臺(tái)散布虛假消息及制造、傳播謠言,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

本通知自印發(fā)之日起實(shí)施。

珠海市人民政府辦公室

2017年4月8日

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