日前，珠海市人民政府發(fā)布《關于進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱通知)，通知明確珠海2017年限購令內容!
珠海市人民政府辦公室關于進一步做好我市房地產市場調控工作的通知
珠府辦函〔2017〕79號
橫琴新區(qū)管委會，各區(qū)政府(管委會)，市府直屬各單位：
為進一步貫徹落實國家、省有關房地產市場調控政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，保持和促進我市房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，經市人民政府同意，現(xiàn)就進一步加強我市房地產市場調控工作通知如下：
一、加大住宅用地供應力度，完善土地出讓機制
進一步推進土地供給側結構性改革工作，優(yōu)化住宅用地出讓節(jié)奏和規(guī)模，平衡全市各區(qū)住宅用地出讓計劃，防止區(qū)域分化進一步拉大。加大共有產權房、保障性住房用地供應，平衡市場供給。進一步完善全市各區(qū)域“招拍掛”出讓住宅用地的土地溢價率和人才住房、公共租賃住房面積配建標準的設定工作，強化土地出讓工作的監(jiān)管。
二、優(yōu)化土地出讓模式，加強土地購置資金監(jiān)管
研究試行“限地價、限房價”等新型土地出讓方式，穩(wěn)定市場合理預期，促進土地市場理性穩(wěn)定。
強化對土地購置資金的監(jiān)管，提高競買土地保證金的比例，企業(yè)和個人競買土地保證金不得低于出讓底價的60%;企業(yè)和個人參與商品住房用地“招拍掛”前，承諾土地購置資金來源不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等，違反承諾的取消中標資格并沒收競地保證金。
金融監(jiān)管機構嚴查企業(yè)和個人購買商品住房用地資金的來源，稅務部門嚴查偷稅漏稅行為，對存在違法違規(guī)的企業(yè)和個人以及金融機構，依法依規(guī)嚴厲處罰。
三、強化“限購、限售、價格備案”政策
(一)加強住房限購、限售政策。
自本通知發(fā)布之日起，加強本市范圍內的住房(含新建商品住宅和二手住房)限購、限售政策。規(guī)定如下：
1.全市范圍內的所有戶型住房，全部納入限購范圍。
2.無法提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民，暫停在全市范圍內向其銷售住房。
3.通過贈與方式轉讓住房后，須滿3年之后方可以再次購買住房;接受贈與的，必須符合本市的現(xiàn)行限購政策。
4.居民家庭和企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買(本通知發(fā)布之日起購買，下同)的住房，須在取得不動產權證滿3年之后才能上市交易(轉讓)。
5.下列需購房的非本市戶籍的高層次人才，按非戶籍居民家庭標準執(zhí)行購房政策，但不需要提供納稅和社會保險證明：
(1)新引進院士，國家“*”，廣東省領軍人才等;
(2)博士后研究人員;
(3)取得《珠海市青年優(yōu)秀人才證書》的青年優(yōu)秀人才;
(4)我市重點產業(yè)發(fā)展急需的專業(yè)技術人才和高級經營管理人才。
以上高層次人才由市人社部門認定并出具相關證明。
(二)加強商品房交易價格管理。
新建商品住房價格備案時，要嚴格按照調控政策規(guī)定的程序，對項目前期價、周邊價和區(qū)域價逐級進行比選，不得超越比對級次、比選高價進行價格備案。
四、加強差別化住房信貸政策
經廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下調整：
(一)居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例不低于30%的政策。
(二)居民家庭名下在本市無住房但有已結清的住房貸款記錄，或擁有1套住房且相應貸款已結清的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于40%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于60%。
(三)居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清的，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于50%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于70%。
(四)對擁有兩套及以上住房的居民家庭，繼續(xù)暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
五、發(fā)揮聯(lián)席會議聯(lián)動作用，建立長效機制
進一步加強市房地產市場調控聯(lián)席會議的工作力度，完善管理機構，建立健全房地產市場調控的長效機制，進一步推進房地產市場的監(jiān)測、分析工作，及時完善相關監(jiān)管措施。
六、加大房地產市場的監(jiān)管力度
市房地產市場調控聯(lián)席會議各成員單位要加強市場監(jiān)管，加強稅務稽查、工商經營檢查、金融檢查。產權登記、稅務、人社等部門要嚴格審查購房居民的購房資格，嚴厲查處規(guī)避限購政策、偷稅漏稅、虛假廣告、擾亂金融秩序等違法違規(guī)行為，進一步整頓房地產中介市場，并積極指導各企業(yè)進行行業(yè)自律、誠信經營，維護市場的正常秩序。
開發(fā)企業(yè)、中介機構違反規(guī)定依法受到處理的處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。
七、做好輿論宣傳工作
充分發(fā)揮輿論正面宣傳和輿論引導的作用，加強對“房子住而不炒”的屬性以及房地產法律法規(guī)和政策的宣傳，倡導住房理性經營和消費觀念，禁止各類機構及個人利用公共平臺散布虛假消息及制造、傳播謠言，穩(wěn)定市場預期。
本通知自印發(fā)之日起實施。
珠海市人民政府辦公室
2017年4月8日
珠海限購升級：外地人買房社保須滿五年
半年之內兩度頒布樓市新政，已在全國多個城市上演，最新一例是珠海。4月8日，珠海市政府頒布樓市新政，要求外地戶籍居民買房時社保須滿五年。而半年前(2017年10月)該市僅要求：外地戶籍居民家庭購買144平方米以下普通住房，社保須滿一年。
“房子是用來住的，不是用來炒的”，2017年12月，中央經濟工作會議一聲令下，全國多個城市紛紛響應，近月來接連加碼調控樓市。早在2017年10月國慶期間，已有多城發(fā)動一輪樓市調控。
珠海半年前重啟樓市限購政策，但限購范圍僅為144平方米以下的普通住房，144平方米以上的非普通住房并不受限。如今，珠海升級限購政策，將所有戶型住房統(tǒng)統(tǒng)納入限購范圍，同時規(guī)定：外地戶籍居民購房前，必須連續(xù)繳納五年以上個稅或社保。
新政并要求：即日起，新購買住房須在取得不動產權證滿三年后，才能上市交易或轉讓;通過贈與方式轉讓住房者，滿三年后方可再次購房。
珠海限貸政策亦有升級。新政規(guī)定：居民家庭若在該市無房無貸，購房首付最低仍是三成;在該市無房但有已結清住房貸款記錄，或有一套住房且相應貸款已結清的，購買普通住房首付最低四成、非普通住房首付最低六成??針對這類人群，此前政策統(tǒng)一為首付最低三成;全國范圍內擁有一套住房且相應購房貸款未結清的，再次購買普通住房首付最低五成、非普通住房首付最低七成??此前統(tǒng)一為首付最低四成。
樓市供應方面，珠海市計劃加大住宅用地供應力度，平衡各區(qū)出讓節(jié)奏;研究試行“限地價、限房價”等土地出讓方式;加強土地購置資金監(jiān)管，競買土地保證金不低于出讓底價的60%??此前這一比例為50%，而且，土地購置資金不得來自開發(fā)貸款、資本市場融資和資管計劃配資等。
珠海毗鄰澳門，與廣州、深圳、香港等大城市相近，海陸交通便利，近年樓市上漲趨勢明顯。據(jù)搜房網統(tǒng)計，2017年3月，珠海二手房成交均價已超2萬元。
