4月8日中午，珠海市發(fā)文明確，全市范圍內(nèi)的全部住宅戶型納入限購，非珠海戶籍者需在本市連續(xù)繳納5年及以上個稅或社保才能買房,如下為珠海限購政策解讀，僅供參考!
珠海限購政策解讀2017【1】
高層次人才免社保證明
相比以往政策，新政看似“嚴苛”了不少。對此，珠海市住規(guī)建局房地產(chǎn)科負責人表示，對非戶籍購房限制加碼的同時，也提出非本市戶籍的高層次人才，按非戶籍居民家庭標準執(zhí)行購房政策時，可無需提供納稅和社保證明，如新引進院士、國家“*”人才、廣東省領(lǐng)軍人才、博士后研究人員、取得《珠海市青年優(yōu)秀人才證書》者以及重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展急需的專業(yè)技術(shù)人才和高級經(jīng)營管理人才等。
據(jù)了解，今年3月，珠海正式實施新的人才引進辦法，多種人才將可直接入戶珠海。這位負責人表示，“本次限購，是要進一步保障在珠海投資創(chuàng)業(yè)者的居住剛需�！�
3月供應及成交量均大漲
合富輝煌(中國)珠海公司市研部4月7日發(fā)布調(diào)研數(shù)據(jù)稱，3月份珠海僅1宗商住地成交，成交金額7.8億元，環(huán)比下降33%;今年前三月累計土地成交21.3億元，同比下降68%。
商品房預售方面，3月珠海全市商品房供應大幅增99%，以住宅為主，新增住宅3694套，其中香洲的供應超過50%;網(wǎng)簽方面，3月成交套數(shù)及面積環(huán)比均超過100%，是連續(xù)三個月下跌后首次呈現(xiàn)上漲。合富輝煌相關(guān)分析認為，珠海樓市整體市場已回暖。
自執(zhí)行“一房一價”需備案以來，珠海備案項目大幅增加。從珠海市發(fā)改局公布的信息來看，珠海整體備案均價已達每平方米31604元，其中南灣、橫琴項目價格較高。
全市各住宅戶型均納入限購
相比于去年10月珠海出臺的限購政策，此次新政在以下方面進行了“升級”??
競地保證金
此前企業(yè)和個人競買土地保證金不得低于出讓底價的50%，升級后提高至60%，且土地購置資金來源須不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。
限購范圍
此前僅限144平方米及以下的普通住房，新政將全市范圍內(nèi)全部住宅戶型納入限購。
購房條件
非本市戶籍家庭須提供的個稅或社保證明從1年提至5年。
交易時間
此前的限購對此并無限制，新政則明確新購買的普通住房須滿3年才能上市交易。
信貸政策
升級前居民首次購買普通住房，最低首付款比例不低于30%，二套房首付款比例不低于40%，對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
升級后，居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例不低于30%的政策。居民家庭名下在本市無住房但有已結(jié)清的住房貸款記錄，或擁有1套住房且相應貸款已結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于40%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于60%。居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于50%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于70%。對擁有兩套及以上住房的居民家庭，繼續(xù)暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
珠海限購政策解讀2017【2】
非本市居民購房須連繳5年個稅或社保
此前，珠海限購的戶型為全市范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的普通住房。8日的《通知》提出，從發(fā)布之日起，將全市范圍內(nèi)的所有戶型住房全部納入限購范圍。
對于無法提供購房之日前在珠海市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售住房。
與以往不同，珠海此次除加強限購外，還出臺“限售”政策。其中，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿3年之后方可以再次購買住房;接受贈與的，必須符合本市的現(xiàn)行限購政策。而居民家庭和企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，則須在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易或轉(zhuǎn)讓。
最低首付款比例最高提至70%
珠海此次調(diào)控在現(xiàn)行限貸政策的基礎(chǔ)上，進一步加強了差別化住房信貸政策，將首付款比例最高提至70%。
具體而言，居民家庭名下在珠海市無住房且無住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例不低于30%的政策;在本市無住房，但有已結(jié)清的住房貸款記錄，或擁有1套住房且相應貸款已結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款用于購買普通住房的首付款比例不低于40%，而購買非普通住房的最低首付款比例不低于60%。
對于擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，珠海明確其再次申請商業(yè)性個人住房貸款用于購買普通住房首付款比例不低于50%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于70%。
《通知》還明確，對擁有兩套及以上住房的居民家庭，繼續(xù)暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
珠海市人民政府辦公室關(guān)于進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知
珠府辦函〔2017〕79號
橫琴新區(qū)管委會，各區(qū)政府(管委會)，市府直屬各單位：
為進一步貫徹落實國家、省有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，保持和促進我市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作通知如下：
一、加大住宅用地供應力度，完善土地出讓機制
進一步推進土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作，優(yōu)化住宅用地出讓節(jié)奏和規(guī)模，平衡全市各區(qū)住宅用地出讓計劃，防止區(qū)域分化進一步拉大。加大共有產(chǎn)權(quán)房、保障性住房用地供應，平衡市場供給。進一步完善全市各區(qū)域“招拍掛”出讓住宅用地的土地溢價率和人才住房、公共租賃住房面積配建標準的設定工作，強化土地出讓工作的監(jiān)管。
二、優(yōu)化土地出讓模式，加強土地購置資金監(jiān)管
研究試行“限地價、限房價”等新型土地出讓方式，穩(wěn)定市場合理預期，促進土地市場理性穩(wěn)定。
強化對土地購置資金的監(jiān)管，提高競買土地保證金的比例，企業(yè)和個人競買土地保證金不得低于出讓底價的60%;企業(yè)和個人參與商品住房用地“招拍掛”前，承諾土地購置資金來源不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等，違反承諾的取消中標資格并沒收競地保證金。
金融監(jiān)管機構(gòu)嚴查企業(yè)和個人購買商品住房用地資金的來源，稅務部門嚴查偷稅漏稅行為，對存在違法違規(guī)的企業(yè)和個人以及金融機構(gòu)，依法依規(guī)嚴厲處罰。
三、強化“限購、限售、價格備案”政策
(一)加強住房限購、限售政策。
自本通知發(fā)布之日起，加強本市范圍內(nèi)的住房(含新建商品住宅和二手住房)限購、限售政策。規(guī)定如下：
1.全市范圍內(nèi)的所有戶型住房，全部納入限購范圍。
2.無法提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售住房。
3.通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿3年之后方可以再次購買住房;接受贈與的，必須符合本市的現(xiàn)行限購政策。
4.居民家庭和企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買(本通知發(fā)布之日起購買，下同)的住房，須在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易(轉(zhuǎn)讓)。
5.下列需購房的非本市戶籍的高層次人才，按非戶籍居民家庭標準執(zhí)行購房政策，但不需要提供納稅和社會保險證明：
(1)新引進院士，國家“*”，廣東省領(lǐng)軍人才等;
(2)博士后研究人員;
(3)取得《珠海市青年優(yōu)秀人才證書》的青年優(yōu)秀人才;
(4)我市重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展急需的專業(yè)技術(shù)人才和高級經(jīng)營管理人才。
以上高層次人才由市人社部門認定并出具相關(guān)證明。
(二)加強商品房交易價格管理。
新建商品住房價格備案時，要嚴格按照調(diào)控政策規(guī)定的程序，對項目前期價、周邊價和區(qū)域價逐級進行比選，不得超越比對級次、比選高價進行價格備案。
四、加強差別化住房信貸政策
經(jīng)廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整：
(一)居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例不低于30%的政策。
(二)居民家庭名下在本市無住房但有已結(jié)清的住房貸款記錄，或擁有1套住房且相應貸款已結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于40%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于60%。
(三)居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于50%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于70%。
(四)對擁有兩套及以上住房的居民家庭，繼續(xù)暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
五、發(fā)揮聯(lián)席會議聯(lián)動作用，建立長效機制
進一步加強市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議的工作力度，完善管理機構(gòu)，建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制，進一步推進房地產(chǎn)市場的監(jiān)測、分析工作，及時完善相關(guān)監(jiān)管措施。
六、加大房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度
市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議各成員單位要加強市場監(jiān)管，加強稅務稽查、工商經(jīng)營檢查、金融檢查。產(chǎn)權(quán)登記、稅務、人社等部門要嚴格審查購房居民的購房資格，嚴厲查處規(guī)避限購政策、偷稅漏稅、虛假廣告、擾亂金融秩序等違法違規(guī)行為，進一步整頓房地產(chǎn)中介市場，并積極指導各企業(yè)進行行業(yè)自律、誠信經(jīng)營，維護市場的正常秩序。
開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)違反規(guī)定依法受到處理的處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。
七、做好輿論宣傳工作
充分發(fā)揮輿論正面宣傳和輿論引導的作用，加強對“房子住而不炒”的屬性以及房地產(chǎn)法律法規(guī)和政策的宣傳，倡導住房理性經(jīng)營和消費觀念，禁止各類機構(gòu)及個人利用公共平臺散布虛假消息及制造、傳播謠言，穩(wěn)定市場預期。
本通知自印發(fā)之日起實施。
珠海市人民政府辦公室
2017年4月8日
