北京市住房公積金貸款政策具體內容

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 北京市住房公積金貸款政策具體如何?有哪些內容值得我們關注的呢?大家是否清楚呢?今天我們就一起來看看相關內容吧!

哪些情況申請公積金貸款算首套?

答:1.在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人,執(zhí)行首套自住住房貸款政策,最低首付款比例為20%,貸款最高額度為120萬元。

2.借款申請人雖然辦理過住房公積金購房提取或個人住房貸款,但通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)查詢名下無住房,購買首套自住住房的,執(zhí)行首套自住住房貸款政策,最低首付款比例為20%,貸款最高額度為120萬元。

只要購房者名下無房,且貸款已經還清(不限次數(shù)),則申請公積金貸款算首套房。

二套房貸款政策及貸款利率?

新政規(guī)定,購買二套房不再對面積進行限制,如果購房者名下有一套房且貸款結清,則申請公積金貸款將被認定為二套,首付最低3成,利率上浮10%,最高貸款額80萬。

二套房政策雖有松綁,但需要注意的是,相比首套房,二套房在貸款額度及貸款利率方面仍有差別化規(guī)定。

外地有房有貸如何計算?

答:新政后,公積金批貸時對于“首套”“二套”的認定,只根據(jù)其在北京市域范圍內是否還有住宅這一項標準。如果此人名下有尚未還完的商業(yè)銀行房貸,不影響其在北京以首套名義貸款公積金。

只要在北京無房,即使外地有商貸未還清,申請公積金貸款即可算首套。

組合貸款首付幾成?

答:由于不同類型的貸款要通過不同渠道審批,因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道對于購房首付的認定。這也就意味著,目前公積金貸款首付比例雖然是20%,但商業(yè)銀行貸款的首付比例為30%,如果購房人通過組合貸來買房,按照“二者取其高”的原則,首付應為30%。

延伸閱讀:公積金制度不能讓低收入者“吃虧”

據(jù)媒體報道,當前,公積金繳存的主要群體和通過公積金貸款購房的群體出現(xiàn)明顯分化。如廣東、北京、上海等地,住房公積金繳存職工中,低收入群體占到六成左右,但是使用公積金貸款職工中,低收入群體僅占三成左右。與之對應的是,中等收入群體在繳存中占比低,但在貸款中占比高。

公積金并沒有大家想象的那么美

住房公積金的福利可謂盡人皆知。用公積金貸款買房,能夠享受較低的利率。即便你是用商業(yè)貸款購房,公積金也算是一種變相存款;買了房后,每年都可以提取一筆現(xiàn)金用于還貸。

但是,這樣的福利在一定程度上只是理論上的。公積金并沒有大家想象的那么美。最需要用公積金貸款買房的人很有可能更難買到住房,反倒是每月依然得繳那筆錢。真是想說愛你不容易。

尤其是在京滬這樣的高房價城市,想靠住房公積金實現(xiàn)安居夢真比蜀道還難。一位李姓先生年初購買了北京大興區(qū)一處總價277萬元的房子,集全家之力湊了100萬元首付,但是公積金最多只能貸120萬元,而選擇公積金與商業(yè)貸款組合貸,光走流程就要3個多月,等不起啊!李先生最后只好走純商貸這一途。據(jù)說現(xiàn)在周邊房價基本都漲到400多萬元了。

消除體制缺陷,終結公積金“劫貧濟富”怪象

如今的住房公積金制度,等于是多數(shù)中低收入人群存款,供少數(shù)壟斷行業(yè)高收入人群貸款買房,屬于典型的“劫貧濟富”,不僅背離了住房公積金制度的“保障性”、“福利性”和“互助性”,而且形成了新的社會不公。

我們并不否認,中產階層也應當是公積金貸款的主體。公積金制度的設立,很大程度上也是要解決中產階層的住房問題,讓中產者也不要因為房價上漲過快而失去買房的能力。關鍵在于,不能讓中低收入群體因為政策設計和制度安排的不合理出現(xiàn)繳存與使用倒掛的現(xiàn)象。畢竟,中低收入群體更應當成為公積金政策的主體。也只有這樣,才能使政策的保障性、福利性更顯著。

如果政府能在房價問題上更有作為,也能更好發(fā)揮公積金制度的作用

公積金制度所以出現(xiàn)了矛盾,根源也在于房價上漲過快,房價讓多數(shù)居民買不起房。中產階層如此大力度地通過公積金貸款等購買或改善住房條件,說到底,也是因為擔心房價會繼續(xù)上漲,是恐懼心理在支配購房行動。公積金使用應當是平穩(wěn)有序的,不應當出現(xiàn)目前這樣過度使用的現(xiàn)象。出現(xiàn)過度使用狀況,一定是房地產市場出現(xiàn)問題的表現(xiàn)。解決問題的目標,應當重點放在如何規(guī)范房地產市場行為上,放在讓房地產市場平穩(wěn)有序上。在此基礎上,進一步完善包括公積金政策在內的各項制度。否則,房地產市場會越來越扭曲。相關的制度政策,也會在扭曲的市場中無法有效發(fā)揮作用。公積金政策面臨的,正是這種矛盾。

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