成都有何公積金新政呢?大家對(duì)此是否有所了解呢?今天我們就一起來了解一下吧!
1、延長“貸款期限”，將現(xiàn)行個(gè)人貸款最長年限由20年提高至30年，且原則上不超過其法定退休年齡。
2、調(diào)整“貸款額度”，將貸款“一刀切”最高額度60萬元，調(diào)至符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆最高貸款額度為70萬元(兩人及以上的職工繳存公積金)，單職工家庭單筆最高貸款額度為40萬元(一人繳存公積金)。“為什么這樣調(diào)?因?yàn)榫凸e金貸款數(shù)據(jù)反映，單職工購買的住房普遍都是90平米以下的小戶型，按照成都商品房6748元/平米的均價(jià)計(jì)算，貸款40萬元完全夠用;而且差異化貸款政策真正體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)對(duì)等和公平性原則，你1個(gè)人繳存，只能享受1個(gè)人的貸款權(quán)利，而不能多占，否則就對(duì)其他繳存人不公平”公積金管委會(huì)介紹說。
3、調(diào)整貸款資金與繳存余額掛鉤倍數(shù)。將貸款資金與繳存余額的掛鉤倍數(shù)，由30倍調(diào)整為20倍�！耙簿褪钦f，要貸款70萬，除了是雙職工家庭，兩人繳存賬戶余額還不能少于3.5萬元”。同時(shí)取消“繳存余額在1萬元以下的借款申請(qǐng)人，不受余額掛鉤倍數(shù)限制，均可貸30萬元”的政策。
解讀：
對(duì)于貸款最長年限由20年提高至30年，公積金中心認(rèn)為，可大幅減輕購房者月供負(fù)擔(dān)，增加實(shí)際可支配收入。以調(diào)整后的最高貸款額度70萬元測(cè)算，貸款20年，還款方式為等額本息還款法，購房者每月將還款3970.37元。
而貸款年限提高至30年的情況下，購房者每月只需還款3046.44元，每月將少支出923.93元，可大幅減小購房壓力，提高家庭生活質(zhì)量和幸福指數(shù)。
新政實(shí)施后，對(duì)成都市的房地產(chǎn)市場將有哪些方面的影響?
從成都公積金中心拿到一組數(shù)據(jù)：2015年，成都公積金中心共向54450戶職工家庭發(fā)放個(gè)人住房貸款，同比增加了21805戶，增長率達(dá)66.79%。全轄個(gè)人住房貸款發(fā)放位列全國副省級(jí)城市第三，創(chuàng)歷史新高，達(dá)到了183.09億元。截止上月底，歷年累計(jì)發(fā)放住房公積金貸款867.9億元，貸款余額達(dá)到647.82億元。
延伸閱讀：成都公積金貸款四大限制條件
1、貸款有最高限額
公積金貸款有最高額度限制，有的城市個(gè)人和夫妻共同申請(qǐng)的最高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。廣州的貸款上限為一人申請(qǐng)60萬，兩人(含)以上100萬。
2、繳存時(shí)間有要求
除了貸款限額，想要申請(qǐng)公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時(shí)間。多數(shù)城市對(duì)公積金繳存時(shí)間要求為：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月(含)以上才能貸款，比如天津、長沙。對(duì)于一些跳槽的人，如果以后有用公積金貸款買房的打算，要考慮到繳存時(shí)間對(duì)申請(qǐng)貸款的影響。
3、賬戶余額影響貸款額度
有人說提取公積金會(huì)影響以后貸款買房，實(shí)際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實(shí)把公積金賬戶余額作為計(jì)算貸款額度的條件之一，比如廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶余額太少，能申請(qǐng)到的貸款額度也就越低，達(dá)不到期望值自然會(huì)影響買房。
4、放貸周期長
整體來說，公積金貸款的放貸周期相對(duì)商業(yè)貸款要長一些，快的話不到一個(gè)月，慢的有的要2個(gè)月以上，如果著急買房的話，就不太適合用公積金貸款。廣州的放款時(shí)間為審批30天，放款90天。
