2024年徐州公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲備金。
一、徐州公積金貸款需要什么條件
1、購買商品房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房、公有住房或者建造、裝修自主性住房都可以申請公積金貸款;
2、父母、子女可以作為公積金貸款的共同申請人，可以公共承擔(dān)還款責(zé)任;
3、職工如果之前有公積金貸款的經(jīng)歷，如果還清了之前的公積金貸款依舊可以申請公積金貸款;
4、夫妻雙方如果其中一方以自己的名義已經(jīng)購買了住房并且辦理了公積金貸款，另一方仍舊可以以自己的名義在購買自住型住房;
5、如果申請人之前已經(jīng)購買了住房并且是自己借款全額支付的，只要申請人獲得了房屋所有權(quán)證以及土地使用證等材料，申請人便可以在一年之內(nèi)申請公積金貸款來償還買房的借款;
6、申請人在申請公積金貸款之前必須連續(xù)、正常繳納公積金貸款半年以上;
7、申請人必須同時(shí)具備以下三個(gè)條件才能夠申請公積金貸款：必須具有徐州市的常住戶口證明和有效身份證明;有穩(wěn)定的工作和收入，并且信用良好，具備足夠的還款能力;有合法的有效的構(gòu)建住房的合同;
8、如果申請人購買的是經(jīng)濟(jì)適用房、商品房以及公有住房，首付款不得低于20%，貸款額度最高限制為50萬元;如果購買的是二手房，首付款不得低于40%;如果購買的是安置房，貸款的額度不得超過放款與補(bǔ)償款的差額;如果是建造或者返修自家住宅，則貸款額度不得超過工程預(yù)算造價(jià)的60%。
9、常州市規(guī)定公積金貸款的年限最長不得超過30年;且不得所購房屋的剩余使用年限。
二、徐州公積金提取條件
1、職工符合下列情形之一的，可以辦理部分提取住房公積金：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）償還購房貸款本息的；
（三）本人、配偶及子女因患重大疾病或遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；
（四）法院判決住房公積金作為離婚共同財(cái)產(chǎn)分割等涉及提取住房公積金的;
（五）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的；
（六）享受城鎮(zhèn)最低生活保障的。
2、職工符合下列情形之一的，可以辦理銷戶提取住房公積金：
（一）離休、退休的；
（二）完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；
（三）非本市戶籍且戶口在農(nóng)村，與所在單位終止勞動關(guān)系回戶籍所在地的；
（四）與單位終止勞動關(guān)系，連續(xù)兩年以上未再就業(yè)，男滿50周歲，女滿40周歲的；
（五）被判刑并與單位終止勞動關(guān)系且判決書載明刑期屆滿時(shí)，達(dá)到男滿50周歲，女滿40周歲的；
（六）出境定居的；
（七）職工死亡或被宣告死亡的。
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房儲金，具有兩個(gè)特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實(shí)行�？顚Ｓ�，存儲期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國有企業(yè)和私營企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開支。按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問題的通知》（國稅函〔20093〕號）規(guī)定，《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國稅函〔2009〕3號文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。
