為進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金貸款管理，防控貸款風(fēng)險(xiǎn)，合理使用資金，現(xiàn)就部分貸款業(yè)務(wù)操作規(guī)范如下：
一、嚴(yán)格執(zhí)行《徐州市住房公積金貸款管理辦法》第十六條 “個(gè)人貸款償還能力參考值=單位和個(gè)人月公積金繳存金額×12×貸款年限×2+公積金現(xiàn)有余額×2”的規(guī)定，不再擴(kuò)大倍數(shù)。
二、嚴(yán)格執(zhí)行《徐州市住房公積金貸款管理辦法》第十七條“借款人的借款期限加實(shí)際年齡一般不得超出法定退休年齡” 的規(guī)定，不再延長(zhǎng)年限。
三、嚴(yán)格執(zhí)行《徐州市住房公積金貸款管理辦法》第十二條 “單位和個(gè)人建立了住房公積金制度，在申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前，個(gè)人和所在單位連續(xù)、按時(shí)、足額正常繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)的職工，可以申請(qǐng)貸款”的規(guī)定，即申請(qǐng)人及所在單位其他職工的住房公積金必須繳存到其申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前一月，否則不予受理貸款。
四、繳存住房公積金的職工，按住房公積金月繳存額及繳存比例反推算其月收入(如歸集信息系統(tǒng)能反映繳存基數(shù)，可按繳存基數(shù)認(rèn)定)，最高可擴(kuò)大1.2倍;未繳存住房公積金的職工，所提供的收入證明如低于住房公積金最低繳存基數(shù)的可以認(rèn)定，如超過(guò)住房公積金最低繳存基數(shù)的需提供近6個(gè)月的銀行代發(fā)工資相關(guān)證明(銀行卡的對(duì)賬單需加蓋銀行業(yè)務(wù)章)或個(gè)人所得稅完稅證明或其他納稅證明方可認(rèn)定。通過(guò)上述方法認(rèn)定的結(jié)果與職工單位出具的收入證明，以低的為準(zhǔn)。
五、嚴(yán)格審查《個(gè)人信用報(bào)告》，只要報(bào)告內(nèi)容顯示申請(qǐng)人銀行卡近24個(gè)月內(nèi)有連續(xù)逾期3期(含)或累計(jì)逾期6期(含)以上記錄，貸款近24個(gè)月內(nèi)有連續(xù)逾期3期(含)或累計(jì)逾期6期(含)以上記錄的，均不予貸款。在認(rèn)定家庭月實(shí)際可支配收入時(shí)，應(yīng)將《個(gè)人信用報(bào)告》中顯示的月償還其他貸款額扣除。
六、父母、子女等直系親屬可作為住房公積金貸款共同還款人，承擔(dān)共同還款責(zé)任。借款期限根據(jù)主貸人年齡確定，同時(shí)借款期限加共同還款人的實(shí)際年齡不得超出75周歲。父母、子女等在同一戶(hù)口簿的可直接認(rèn)定為直系親屬關(guān)系，如不在同一戶(hù)口簿則需提供戶(hù)口所在地派出所或街道辦事處出具的直系親屬關(guān)系證明。
七、購(gòu)建同一自住住房提取住房公積金后申請(qǐng)貸款的職工，當(dāng)申請(qǐng)人剩余房款(房屋總價(jià)減去首付款)超過(guò)貸款上限額時(shí)，其貸款金額應(yīng)從上限額中減掉提取金額;當(dāng)申請(qǐng)人剩余房款(房屋總價(jià)減去首付款)未超過(guò)貸款上限額時(shí)，其貸款金額應(yīng)從剩余房款(房屋總價(jià)減去首付款)中減掉提取金額。
八、本通知自4月1日起開(kāi)始執(zhí)行，原規(guī)定與本通知相抵觸的，以本通知為準(zhǔn)。
