國(guó)管公積金貸款收緊的“靴子”終于落地。4月12日,國(guó)管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》,明確對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬(wàn)元。新政自2019年4月15日起執(zhí)行,以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。
變化一:賬戶連續(xù)繳存半年以上方可申請(qǐng)貸款
貸款申請(qǐng)條件的調(diào)整,是新政的第一個(gè)變化。
根據(jù)規(guī)定,借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);或經(jīng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心(以下簡(jiǎn)稱資金中心)審核同意,處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。
同時(shí),借款申請(qǐng)人夫妻雙方無(wú)尚未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款和政策性貼息貸款。
變化二:二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”
和此前北京市屬公積金一樣,此次國(guó)管公積金中心也將二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
新政規(guī)定,借款申請(qǐng)人家庭(包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女)無(wú)住房且夫妻雙方名下無(wú)住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的,按首套住房貸款政策辦理。
借款申請(qǐng)人家庭在本市無(wú)住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的,以及在本市僅有1套住房且名下無(wú)住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的,按二套住房貸款政策辦理。換句話說(shuō),曾經(jīng)貸款買過(guò)房,無(wú)論是商貸還是公積金貸,現(xiàn)在賣小買大,從4月15日起按二套房認(rèn)定。
被認(rèn)定為二套以上住房的,不予貸款。
變化三:二套房最多貸60萬(wàn)
新政此次也同時(shí)調(diào)整了首付款比例。
首付款方面,根據(jù)規(guī)定,借款申請(qǐng)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的,首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的20%;購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的30%;購(gòu)買二套住房的,首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的60%。借款申請(qǐng)人購(gòu)買存量房屋的,購(gòu)房總價(jià)以房屋評(píng)估值和購(gòu)房合同總價(jià)兩者中較低者為準(zhǔn)。
貸款額度方面,首套住房貸款最高額度為120萬(wàn)元,執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率;二套住房貸款最高額度為60萬(wàn)元,貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
此外,在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下,根據(jù)借款申請(qǐng)人所申請(qǐng)貸款金額、期限及適用利率,按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不應(yīng)超過(guò)借款申請(qǐng)人月收入的60%。
同時(shí),貸款期限不得超過(guò)25年,最長(zhǎng)可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年,最高不得超過(guò)65周歲。
不變:支持購(gòu)買政策性住房
“房住不炒!”記者注意到,和以往一樣,新政也再次強(qiáng)調(diào)要支持職工購(gòu)買政策性住房。
職工購(gòu)買政策性住房的,確定住房公積金個(gè)人住房貸款額度時(shí)不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調(diào)節(jié)系數(shù)等因素。
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房(包括按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的住房)申請(qǐng)貸款,按首套住房貸款政策辦理;購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房申請(qǐng)貸款,按借款申請(qǐng)人名下實(shí)際住房和貸款情況確定貸款適用政策。
購(gòu)買政策性住房辦理貸款實(shí)行自動(dòng)階段性擔(dān)保。材料齊備的,從申請(qǐng)到發(fā)放的辦理周期不超過(guò)8個(gè)工作日。
優(yōu)化:申請(qǐng)貸款無(wú)需提供身份證復(fù)印件等
對(duì)國(guó)管公積金繳存職工來(lái)說(shuō),好消息就是進(jìn)一步精簡(jiǎn)證明材料。
新政明確,借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí),只需攜帶身份證明、婚姻證明、購(gòu)房首付款證明等材料原件,無(wú)需提供復(fù)印件,其他貸款申請(qǐng)材料清單見附件;借款申請(qǐng)人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的,無(wú)需提供《住房公積金個(gè)人查詢單》;通過(guò)全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)轉(zhuǎn)入資金中心繳存住房公積金的,無(wú)需提供原繳存城市公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員住房公積金繳存時(shí)間不滿足相關(guān)規(guī)定的,提供轉(zhuǎn)業(yè)證,無(wú)需提供其原所在部隊(duì)開具的《住房公積金繳存證明》。
此外,借款申請(qǐng)人到貸款經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)時(shí),自愿選擇開通EMS免費(fèi)郵寄《借款合同》服務(wù)的,貸款發(fā)放后不必到銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取,實(shí)現(xiàn)貸款辦理“只跑一次”。