國管公積金貸款收緊的“靴子”終于落地。4月12日，國管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》，明確對二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬元。新政已經(jīng)于4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。
變化一：賬戶連續(xù)繳存半年以上方可申請貸款
根據(jù)規(guī)定，借款申請人申請貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；或經(jīng)中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心（以下簡稱資金中心）審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。
同時(shí)，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款和政策性貼息貸款。
變化二：二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”
借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。
換句話說，曾經(jīng)貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣小買大，從4月15日起按二套房認(rèn)定。
被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。
變化三：二套房最多貸60萬
新政此次也同時(shí)調(diào)整了首付款比例。
首付款方面，根據(jù)規(guī)定，借款申請人購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的20%；購買經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的30%；購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價(jià)以房屋評估值和購房合同總價(jià)兩者中較低者為準(zhǔn)。
貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
此外，在保證借款申請人基本生活費(fèi)用的前提下，根據(jù)借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不應(yīng)超過借款申請人月收入的60%。
同時(shí)，貸款期限不得超過25年，最長可計(jì)算到借款申請人法定退休年齡后5年，最高不得超過65周歲。
什么是國管公積金？
中央國家機(jī)關(guān)及在京單位等國管單位的在職員工在職職工繳存的長期住房儲金歸納為國管公積金，區(qū)別于市管公積金，國管公積金由中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心負(fù)責(zé)管理，另外還包括中直公積金(*直屬機(jī)關(guān)分中心繳存住房公積金)。
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朔州公積金貸款攻略住房公積金貸款有權(quán)限要求，比如商住類項(xiàng)目都不能用，只能用于住宅，那么申請公積金貸款應(yīng)有什么條件，哪些情況申請不到公積金貸款，阿朔帶您來看看。
公積金貸款申請條件
職工個(gè)人及其所在單位均連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，具有完全民事行為能力的職工，因購、建住房、大修自有住房時(shí)，均可申請個(gè)人住房公積金貸款。
不能申請的情況 01貸款逾期24期以上
貸款申請人有長達(dá)24期貸款未還的記錄，是不可能申請到公積金貸款的。不管換成哪個(gè)貸款平臺，都不會把錢借給你的。
02信用卡透支半年以上
信用卡逾期半年以上，或長期不用的信用卡年費(fèi)、卡費(fèi)逾期半年以上。只要個(gè)人征信中有這樣逾期未還記錄的，你就無法申請公積金貸款。
03當(dāng)前使用的信用卡和貸款有逾期未還
上面兩種已經(jīng)屬于呆賬了，如果不還款會一直存在當(dāng)事人的個(gè)人征信中。但并不是逾期沒成為呆賬就可以申請公積金貸款，如果當(dāng)前使用的信用卡或個(gè)人貸款也產(chǎn)生過逾期，也會影響到公積金貸款。
04有騙提、騙貸行為
一些網(wǎng)絡(luò)平臺專門為征信不良用戶包裝個(gè)人信息， 以幫助他們能獲得公積金貸款。然而公積金貸款審核相當(dāng)嚴(yán)格，一旦造假被發(fā)現(xiàn)并記錄在案，幾年內(nèi)都不能再申請。
05兩年以上延期還款記錄
不是沒有逾期就能申請到公積金貸款。如因經(jīng)濟(jì)困難還不上貸款向銀行申請延期、展期，或以資低債等業(yè)務(wù)，也會認(rèn)定你沒有還款能力，從而不愿將公積金貸款放發(fā)給你。
06由擔(dān)保人代還過債務(wù)
銀行要求提供貸款擔(dān)保方的貸款人，是因?yàn)樗男刨J風(fēng)險(xiǎn)較高。如果還不按時(shí)還款，并讓債務(wù)落到擔(dān)保人的身上的貸款人，信用度基本上為負(fù)值。
