石嘴山青年，最近這10個(gè)住房公積金新政策，你了解嗎？
擴(kuò)大直系親屬之間的貸款使用條件
繳存職工為未婚成年子女購(gòu)買住房的，住房公積金繳存職工可不為共同購(gòu)買人，也可以繳存人的名義申請(qǐng)住房公積金貸款。
解讀：王某打算為兒子購(gòu)買一套住房，但兒子剛開始工作繳存的住房公積金太少，達(dá)不到所需的貸款額度，按照以前的規(guī)定，王某想要為兒子購(gòu)房貸款，須在購(gòu)房合同上同時(shí)簽署自己和兒子的名字，但是按照現(xiàn)在的規(guī)定，購(gòu)房合同只簽署兒子的名字即可，可以以王某的名義申請(qǐng)住房公積金貸款。
降低貸款首付款比例，提高貸款額度
適用住房公積金貸款的，新房和二手房首付款比例分別調(diào)整為房屋總價(jià)的20%和40%，貸款額度調(diào)整為本人（含配偶）正常繳存余額的20倍。貸款最高限額由40萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元。
完善貸款擔(dān)保方式，引入擔(dān)保公司擔(dān)保
對(duì)繳存余額不足、達(dá)不到預(yù)定貸款額度的繳存職工，引入擔(dān)保公司擔(dān)保，對(duì)繳存人實(shí)行零收費(fèi)擔(dān)保，擔(dān)保費(fèi)用全部由中心負(fù)擔(dān)。
解讀：繳存職工張某因工作年限較短，繳存公積金余額為1萬(wàn)元，本人買房想貸款30萬(wàn)元，按照最高貸款額度的現(xiàn)行政策，張某最多可貸20萬(wàn)元，引入擔(dān)保公司擔(dān)保后，可解決繳存人貸款額度不足的問(wèn)題，擔(dān)保費(fèi)用由中心支付。
完善商轉(zhuǎn)公貸款模式
已辦理個(gè)人商業(yè)按揭住房貸款的職工，無(wú)論期房還是二手房，正常繳存公積金6個(gè)月以上，符合公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)政策的，商業(yè)貸款本金繳清一年之內(nèi)可申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
解讀：例如繳存人購(gòu)房時(shí)，辦理了銀行按揭貸款，貸款額度30萬(wàn)元，貸款年限20年，總共需要還的貸款本息總額為471199.72元，其中利息171199.72元，繳存人辦理銀行按揭貸款一年之內(nèi)還清剩余本金，可轉(zhuǎn)為公積金貸款，貸款額度和貸款年限不變，比銀行按揭貸款少付利息62818.79元。
放寬購(gòu)房提取使用條件
職工購(gòu)買自住住房或?yàn)楦改福ㄗ优┵?gòu)買住房未使用公積金貸款的，可在簽訂合同協(xié)議或房屋所有權(quán)證更名之日起5年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛”救嘶蚺渑甲》抗e金，提取總額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。拆遷安置房由過(guò)去的不得超過(guò)支付給開發(fā)商的差額提高到提取金額不超過(guò)房屋總價(jià)。
解讀：例如購(gòu)買了拆遷安置房，房屋總價(jià)40萬(wàn)元，拆遷安置房補(bǔ)償款為25萬(wàn)元，購(gòu)房人需向開發(fā)商支付差額15萬(wàn)元，按照過(guò)去公積金提取額度只能提取15萬(wàn)元，目前提高到不超過(guò)房屋總價(jià)即40萬(wàn)元。
率先擴(kuò)大提取使用范圍
在全區(qū)將物業(yè)費(fèi)、購(gòu)房契稅和專項(xiàng)維修費(fèi)納入到公積金提取范圍。對(duì)家庭因發(fā)生突發(fā)性事故造成凈損失或支付凈賠償額2萬(wàn)元以上的，可提取一次公積金。
簡(jiǎn)化租賃商品住房提取條件
租賃商品住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，只需提供自己及配偶的無(wú)房證明、身份證明即可。
增加住房裝修提取
繳存職工10年（含）以上未使用住房公積金的，可在裝修自住住房時(shí)，提取使用一次本人及配偶的住房公積金，最高提取額度為10萬(wàn)元。
調(diào)整住房公積金信用貸款條件
對(duì)個(gè)人助學(xué)貸款和因年費(fèi)造成的信用卡無(wú)惡意不良信用記錄不再采用，對(duì)信用條件的設(shè)定融入了人性化管理，降低了貸款門檻，提高了資金使用效率。
在全區(qū)率先開展個(gè)體工商戶繳存住房公積金業(yè)務(wù)
只要男性未滿55周歲、女性未滿50周歲，在石嘴山市辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照從業(yè)3年以上，有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，在本市社保機(jī)構(gòu)正常連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)一年以上，就可以自主繳存住房公積金。連續(xù)正常繳存6個(gè)月后，就可以享受住房公積金低息貸款，貸款后每月繳存的住房公積金可以直接還貸。
