免征增值稅及附加稅房產(chǎn)項(xiàng)目
售后公房：原來(lái)是租賃的公房通過(guò)房改后，出售給原承租人
房改房：因住房制度改革中單位以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給所屬職工的公有房屋
動(dòng)遷房：指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
配套商品房：因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房。
直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)：直系親屬指的是相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，也是夫妻之間或者父母子女、祖父母之間關(guān)系。
合法繼承房產(chǎn)：按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人。
增值稅及附加稅
相關(guān)定義
增值稅：指不動(dòng)產(chǎn)在流動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的增值部分為依據(jù)而征收的一種稅。
附加稅：包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。
增值稅及附加稅計(jì)算方法
購(gòu)房年限：普通/非普通住宅<2年
= (全額÷1.05)×(5%+0.65%)
購(gòu)房年限：非普通住宅≥2年購(gòu)買年限
= (差額÷1.05)×(5%+0.65%)
(注：其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率，上海有個(gè)別區(qū)附加稅率不同，以當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)為主)
