秦皇島房地產(chǎn)限購最新升級政策，對已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏彝�、能夠提供一年�?nèi)連續(xù)12個月本市納稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房
秦皇島市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知
秦政字〔2017〕19號
各縣、區(qū)人民政府，開發(fā)區(qū)、北戴河新區(qū)管委，市政府有關(guān)部門：
為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，經(jīng)研究，決定在4月15日出臺的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》(秦政字〔2017〕16號)基礎(chǔ)上，啟動如下調(diào)控措施：
一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在取得預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售備案后，全部房源價格須向價格部門進(jìn)行一次性價格備案(一房一價)，備案后10天內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按照備案價格進(jìn)行銷售。正在進(jìn)行銷售的項(xiàng)目，也要完成備案后方可繼續(xù)銷售。60日內(nèi)不予受理上調(diào)備案價格申請。
二、對已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏彝�、能夠提供一年�?nèi)連續(xù)12個月本市納稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房;對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�、擁�?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�、無法提供一年內(nèi)連續(xù)12個月本市納稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�，暫停在全市范圍�?nèi)向其售房。補(bǔ)繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。
三、對首次購買住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于30%;對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于40%;對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
四、在城市無房且無住房公積金貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付比例不低于30%;已有1套住房或有貸款記錄(含商業(yè)銀行貸款記錄)的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付比例不低于60%;對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不得向其發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
五、編制實(shí)施住宅用地供應(yīng)三年滾動計劃和中期規(guī)劃，合理安排土地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序，穩(wěn)定土地市場預(yù)期。建立購地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地。合理確定土地出讓競價方式，嚴(yán)防高價地擾亂市場預(yù)期。對已完成土地供應(yīng)的項(xiàng)目，限期開工，盡快形成市場有效供應(yīng)。
六、加快公租房建設(shè)分配進(jìn)度，2017年確保2013年底前政府投資公租房完成分配90%，政府投資公租房完成分配85%，盡快發(fā)揮住房保障作用。全面完成2017年棚戶區(qū)改造目標(biāo)任務(wù)，統(tǒng)籌做好2018?2020年棚戶區(qū)改造三年計劃。
七、深入開展整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為專項(xiàng)行動。嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤地炒地、惡意炒作、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價、價外加價、捆綁搭售，以及違反明碼標(biāo)價制度、不按規(guī)定執(zhí)行價格申報及備案制度等違法違規(guī)行為。打擊中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源及不實(shí)價格信息、壟斷房源操縱市場價格、提供虛假證明、為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)、虛假宣傳誤導(dǎo)市場預(yù)期，以及從事首付貸、過橋貸及設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)違法違規(guī)行為。嚴(yán)格管理房產(chǎn)類公證業(yè)務(wù)，禁止為違法銷售行為進(jìn)行公證。
八、進(jìn)一步加強(qiáng)市場運(yùn)行監(jiān)測、分析、研判，完善房地產(chǎn)市場調(diào)控預(yù)案，提前預(yù)警，適時出臺新的調(diào)控政策。全面、準(zhǔn)確、及時發(fā)布房地產(chǎn)市場信息，搞好輿情監(jiān)測，各類新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺要加強(qiáng)正面宣傳和輿論引導(dǎo)，客觀報道房地產(chǎn)市場情況，穩(wěn)定市場預(yù)期。
本通知自2017年5月16日起執(zhí)行。
秦皇島市人民政府
2017年5月15日
拓展閱讀：
4月14日深夜，秦皇島市人民政府官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的最新措施，文件提出，為貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，強(qiáng)化住房居住屬性，抑制房價過快上漲，秦皇島將對海港區(qū)城市建成區(qū)(不含金夢海灣商務(wù)旅游度假區(qū))、北戴河區(qū)、秦皇島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū)實(shí)施限購政策，非秦皇島市戶籍居民家庭在限購區(qū)域已擁有1套及以上住房的，暫不得購買新建商品住房和二手住房。能夠提供在本市滿六個月以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍居民在購房時視為本市戶籍居民。
文件要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向限購對象出售住房，違反上述限購規(guī)定的，登記部門不予辦理登記手續(xù)。同時指出，暫停受理限購對象在本市申請辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，已完成土地供應(yīng)的項(xiàng)目，限期開工，盡快形成市場有效供應(yīng)。
限購導(dǎo)致的購房合同不能履行怎么辦
住房限購政策在性質(zhì)上具有公共政策的性質(zhì)，是對房地產(chǎn)市場加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控的重要舉措，確實(shí)對房屋買賣合同能否繼續(xù)履行造成重大影響，不符合限購政策，且雙方未辦理網(wǎng)簽手續(xù)，就會造成合同在事實(shí)上的不能履行。
1、若購房合同是在“限購令”頒布前簽訂的，則“限購令”屬于法律上規(guī)定的“情勢變更”導(dǎo)致合同不能履行，合同雙方可解除合同，并且都無需承擔(dān)違約責(zé)任;買方已經(jīng)支付購房款的，賣方應(yīng)退還款項(xiàng)。
2、若購房合同是在“限購令”頒布后簽訂的，合同雙方又都是“明知故犯”，則合同無效，不能履行;對于提供虛假材料的合同方，還將面臨行政法規(guī)的處罰。若賣方不知情，買方未說明自己已屬于限購人群，則買方還很可能需要承擔(dān)締約過失賠償責(zé)任。
