根據(jù)15日秦皇島市政府在其官方網(wǎng)站發(fā)布的《秦皇島市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，了解到，新的調(diào)控政策規(guī)定：對(duì)已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏彝ァ⒛軌蛱峁┮荒陜?nèi)連續(xù)12個(gè)月本市納稅證明或社保繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�，限�?套住房。
秦皇島的“史上最強(qiáng)限購”
購房限制
本地人 有1套住房的可以限購1套。有2套及以上，無法再購房。
外地人 有一年納稅或社保記錄，可購買1套;有一套及以上房產(chǎn)，無一年納稅及繳納社保證明，不得購房。
貸款&首付
第一套房，首付不低于30%
第二套房，首付不低于40%
第三套房，不可以進(jìn)行貸款
不能提供本地一年社保和納稅證明的外地人不能貸款。
公積金
無房且無住房公積金貸款記錄的繳存職工家庭：
首套房：使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付比例不低于30%
二套房：使用住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付比例不低于60%;
第三套及以上：不得向其發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
開發(fā)商
開發(fā)商要在10天內(nèi)一次性公開全部房源并進(jìn)行銷售。嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，不得超出備案價(jià)格對(duì)外銷售。
樓市
合理確定土地出讓競價(jià)方式，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場預(yù)期。對(duì)已完成土地供應(yīng)的項(xiàng)目，限期開工，盡快形成市場有效供應(yīng)。不許出現(xiàn)新地王，房價(jià)不穩(wěn)定，不能遏制炒房，地方政府將被問責(zé)。
秦皇島房價(jià)會(huì)降嗎
很有可能!
最直觀的幾個(gè)理由：打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤地炒地哄抬房價(jià)，市場將更加規(guī)范，房源將全部進(jìn)入市場、房價(jià)定價(jià)過高、不合理上漲將不被允許。
對(duì)于炒房團(tuán)：首付比例提高、購房限制更嚴(yán)格、讓房源可以回歸市場剛需。炒房團(tuán)手里的房子，也將面臨極大出手困境，變現(xiàn)難度增加，如果急于出手的，也必將降價(jià)出售。
這次真的可以稱得上是秦皇島史上最強(qiáng)限購令，和上次截然不同，事兒姐對(duì)此還是充滿信心的。
秦皇島市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知
秦政字〔2017〕19號(hào)
各縣、區(qū)人民政府，開發(fā)區(qū)、北戴河新區(qū)管委，市政府有關(guān)部門：
為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，經(jīng)研究，決定在4月15日出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》(秦政字〔2017〕16號(hào))基礎(chǔ)上，啟動(dòng)如下調(diào)控措施：
一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在取得預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售備案后，全部房源價(jià)格須向價(jià)格部門進(jìn)行一次性價(jià)格備案(一房一價(jià))，備案后10天內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按照備案價(jià)格進(jìn)行銷售。正在進(jìn)行銷售的項(xiàng)目，也要完成備案后方可繼續(xù)銷售。60日內(nèi)不予受理上調(diào)備案價(jià)格申請(qǐng)。
二、對(duì)已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏彝�、能夠提供一年�?nèi)連續(xù)12個(gè)月本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�，限�?套住房;對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�、擁�?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一年內(nèi)連續(xù)12個(gè)月本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�，暫停在全市范圍�?nèi)向其售房。補(bǔ)繳的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)不得作為購房有效憑證。
三、對(duì)首次購買住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于30%;對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于40%;對(duì)購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
四、在城市無房且無住房公積金貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付比例不低于30%;已有1套住房或有貸款記錄(含商業(yè)銀行貸款記錄)的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付比例不低于60%;對(duì)購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不得向其發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
五、編制實(shí)施住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃和中期規(guī)劃，合理安排土地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，穩(wěn)定土地市場預(yù)期。建立購地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地。合理確定土地出讓競價(jià)方式，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場預(yù)期。對(duì)已完成土地供應(yīng)的項(xiàng)目，限期開工，盡快形成市場有效供應(yīng)。
六、加快公租房建設(shè)分配進(jìn)度，2017年確保2013年底前政府投資公租房完成分配90%，政府投資公租房完成分配85%，盡快發(fā)揮住房保障作用。全面完成2017年棚戶區(qū)改造目標(biāo)任務(wù)，統(tǒng)籌做好2018?2020年棚戶區(qū)改造三年計(jì)劃。
七、深入開展整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為專項(xiàng)行動(dòng)。嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤地炒地、惡意炒作、捂盤惜售、哄抬房價(jià)、變相漲價(jià)、價(jià)外加價(jià)、捆綁搭售，以及違反明碼標(biāo)價(jià)制度、不按規(guī)定執(zhí)行價(jià)格申報(bào)及備案制度等違法違規(guī)行為。打擊中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源及不實(shí)價(jià)格信息、壟斷房源操縱市場價(jià)格、提供虛假證明、為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)、虛假宣傳誤導(dǎo)市場預(yù)期，以及從事首付貸、過橋貸及設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)違法違規(guī)行為。嚴(yán)格管理房產(chǎn)類公證業(yè)務(wù)，禁止為違法銷售行為進(jìn)行公證。
八、進(jìn)一步加強(qiáng)市場運(yùn)行監(jiān)測、分析、研判，完善房地產(chǎn)市場調(diào)控預(yù)案，提前預(yù)警，適時(shí)出臺(tái)新的調(diào)控政策。全面、準(zhǔn)確、及時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)市場信息，搞好輿情監(jiān)測，各類新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)要加強(qiáng)正面宣傳和輿論引導(dǎo)，客觀報(bào)道房地產(chǎn)市場情況，穩(wěn)定市場預(yù)期。
本通知自2017年5月16日起執(zhí)行。
秦皇島市人民政府
2017年5月15日
秦皇島市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見
各縣、區(qū)人民政府，開發(fā)區(qū)、北戴河新區(qū)管委，市政府有關(guān)部門，各相關(guān)單位：
為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，強(qiáng)化住房居住屬性，抑制房價(jià)過快上漲，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，提出以下意見：
一、對(duì)以下范圍實(shí)施限購政策：海港區(qū)城市建成區(qū)(不含金夢海灣商務(wù)旅游度假區(qū))、北戴河區(qū)、秦皇島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū)。
二、非本市戶籍居民家庭在本市限購區(qū)域已擁有1套及以上住房的，暫不得購買新建商品住房和二手住房。能夠提供在本市滿六個(gè)月以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地戶籍居民在購房時(shí)視為本市戶籍居民。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向限購對(duì)象出售住房。違反上述限購規(guī)定的，登記部門不予辦理登記手續(xù)。
四、暫停受理限購對(duì)象在本市申請(qǐng)辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
五、對(duì)已完成土地供應(yīng)的項(xiàng)目，限期開工，盡快形成市場有效供應(yīng)。
六、嚴(yán)厲打擊囤地炒地、惡意炒作、捂盤惜售、哄抬房價(jià)、變相漲價(jià)、價(jià)外加價(jià)、捆綁搭售等違規(guī)違法行為。
購房時(shí)間認(rèn)定，以在本地房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。
本意見自發(fā)布之日起實(shí)施。
秦皇島市人民政府
2017年4月15日
