武漢房屋限購令的通知

思而思學網

日前,武漢市住房保障和房屋管理局召開新聞通氣會宣布:近期武漢不會出臺新的樓市調控政策,將繼續(xù)嚴格執(zhí)行好已出臺的調控措施。一起看看2017年武漢房屋限購令吧!

成都市人民政府辦公廳關于完善我市住房限購政策的通

成辦發(fā)〔2017〕10號

為切實堅持住房的居住屬性,堅決遏制投機炒房行為,持續(xù)保持我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經市政府同意,在市政府辦公廳《轉發(fā)市房管局等部門關于促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關于印發(fā)進一步促進我市房地產市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)的基礎上,現(xiàn)就進一步完善我市住房限購政策有關事項通知如下。

一、擴大住房限購范圍

將二手住房納入限購范圍,購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的,應符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件規(guī)定的購買商品住房條件,且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。

二、強化區(qū)域職住平衡

在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內購買住房的,購房者須具有限購區(qū)域戶籍,或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。

成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號文件執(zhí)行,但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。

三、加強購房資格審核

非本區(qū)域戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區(qū)域購買住房。房管、人社等部門要切實履行職責,強化部門協(xié)作,加強購房資格審核,確保住房限購措施落到實處。

四、支持合理住房需求

對于重大招商引資項目和機關、企事業(yè)單位引進的高端人才等,經所在區(qū)政府(管委會)認定后,其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制,但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產登記簿之日起5年內不得上市轉讓。

五、打擊違法違規(guī)行為

加強市場監(jiān)管,規(guī)范市場秩序,嚴厲查處違規(guī)收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規(guī)行為。

本通知自2017年3月24日起實施。

成都市人民政府辦公廳

2017年3月23日

相關新聞:武漢樓市限購近期不升級

近期,外地樓市調控加碼的信息鋪天蓋地,武漢購房者也開始跟著緊張起來。

3月份,全國各地有多個城市陸續(xù)加碼調控政策,特別是下半個月,有多達16個城市出臺調控政策,包括北京、廣州、杭州、青島等一二線城市,也引入了“房產證未滿2年不得交易”、“離婚一年內限購”等多項新舉措。

有傳聞稱,在調控普遍加碼的情況下,武漢跟進的可能性很大,且可選模式較多,如擴大新房限購范圍、延長社保年限,或者房產證未滿2年不得交易等。受傳聞影響,武漢樓市在3月底4月初出現(xiàn)了上漲的短期波動。

昨日,針對此狀況,武漢市住房保障與房屋管理局召開新聞發(fā)布會明確表示:武漢樓市調控近期不會加碼,并針對現(xiàn)狀指出了兩大原因。

原因一

去年以來四度“加碼” 武漢限購力度已足夠

去年下半年的樓市高燒,令眾多武漢人記憶猶新。武漢房管部門也在全國較早重啟了調控政策,對樓市加以管控。

據武漢市房管局市場處處長林暉介紹,從2017年下半年開始,武漢不斷針對市場出現(xiàn)的過熱苗頭,分別四次出臺調控政策,措施層層遞進,力度不斷加大。

目前,武漢的樓市限購政策為:對于有本地戶籍的人來說,購買首套住房,申請商業(yè)貸款的,最低首付為30%;在武漢擁有一套住房,在以上限購區(qū)域買第二套普通商品住房(144平方米以下),最低首付比例為50%;購買非普通商品住房(144平方米及以上),最低首付比例為70%。在武漢擁有兩套及以上住宅,暫停在以上限購區(qū)域向其出售住房。同時,對于外地戶籍的人來說,在以上限購區(qū)域購房,需繳納兩年以上個稅或社保,商業(yè)貸款最低首付比例30%,第二套禁售。

林暉表示,3月以來,全國多地限購升級,有些是因為原有調控力度不夠,有些是將二手房納入限購范圍。武漢現(xiàn)有的限購政策與外地加碼后的政策相比,力度并不弱。同時,從市場的實際情況來看,去年限購以來,武漢樓市已經趨于理性,房價逐步回落。從成交量來看,2017年1月至3月,武漢新建住房銷售面積460.66萬平方米、4.51萬套,同比去年分別減少33.94%、32.54%;從成交均價來看,去年11月至今年3月,武漢房價與2017年10月相比,逐月下降。去年12月,武漢新建住房價格指數(shù)環(huán)比下降0.3%,在70個大中城市中并列第66位,今年以來也一直在繼續(xù)穩(wěn)步回落。

據了解,截至目前,武漢的房價水平在全國16個樓市熱點城市中,僅高于成都,位列第15位,在全國19個副省級城市中也一直控制在第13位,總體未出現(xiàn)過高跡象。同時,武漢的房價收入比為8:1,相比于深圳的27:1(一套房屋總價相當于一個家庭27年的總收入),屬于良性范疇。此外,對于房價的管控,武漢房管部門正在嚴格預售許可管理,對于企業(yè)申報的擬售價格,嚴格比對周邊同品質項目或項目上期備案價格,引導企業(yè)合理定價,對不接受價格指導的商品住房項目,暫緩發(fā)放預售許可證。因此,目前的武漢樓市可以說正在平穩(wěn)健康地發(fā)展,調控力度足夠,房價已被有效控制,沒有加碼的必要。

原因二

供應量比去年多三成 一房難求將有效緩解

誠然,在嚴格的調控之下,今年開年以來,武漢的樓市供應相比往年出現(xiàn)了放緩的跡象,傳統(tǒng)的“金三月”旺季也未現(xiàn)往年的熱銷景象。這種狀況帶給購房者的感受是“供不應求”,也加重了他們的恐購心理。

昨日,武漢市房管局首次披露,按照計劃,2017年,武漢將有3800萬平方米的新增供應入市,供應量相比去年提升了三分之一,也超出了去年全年3400萬平方米的實際成交量。而受到調控政策的影響,今年武漢樓市的成交量將比去年明顯下降。今年上半年,全市新增供應面積可達1700萬平方米,因此,武漢樓市“供不應求”的感覺只是暫時的。年內,待剩余的新增供應相繼入市,供需關系將進一步得到改善。

據悉,今年預計新增的3800萬平方米的供應,有63%位于中心城區(qū),37%位于新城區(qū),供應結構與去年相比變化不大,想在中心城區(qū)購房的群體,仍有選擇余地。同時,在土地供應方面,武漢也將加大力度,2017年,武漢計劃新增土地供應1.5萬畝,相比去年提升25%,這將為武漢樓市未來時期的平穩(wěn)發(fā)展奠定基礎。

此外,武漢市房管局局長鄧萬想介紹,除了購房群體,租房群體的需求也將得到改善。今年,針對“留住百萬大學生”的新目標,武漢將從六個方面為這個有住房需求的大群體提供支持。一是在商品房的建設中,中心城區(qū)需要配建5%?6%的公租房,每年可新增約3000套;二是在中心城區(qū)的城中村改造中,拿出一部分作為公租房,供大學生群體租用;三是在地鐵旁等交通便利的空曠區(qū)域,由政府集中建設人才社區(qū),供大學生居住;四是依托規(guī)模較大的租賃公司,從社會上籌集一批房屋作為公租房使用;五是通過其他方式改建一批現(xiàn)有住房,作為公租房供大學生居住;六是使用貨幣化補貼的方式,給選擇在外散租的大學生提供一定的租金扶持。這些舉措,對于大學生密集的武漢來說,可以緩解一定的住房需求,有效改善租房市場的供需關系。

綜上所述,可以預見的是,武漢樓市的供需關系正在向良性層面發(fā)展,局部區(qū)域供不應求的局面將得到緩解。這也是武漢樓市不需要對調控加碼的第二大原因。

新舉措

嚴打偽造證明規(guī)避限購 密切關注精裝修房定價

武漢市房管局市場處處長林暉表示,繼續(xù)嚴格執(zhí)行好已出臺的調控措施,加大對于房地產市場的整治,打擊違規(guī)行為,將是接下來武漢房管部門的主要工作。

據了解,從2017年9月起,武漢在全國率先開展房地產市場專項整治行動,重點打擊違規(guī)認籌、誤導預期、侵占客戶資金等行為。房管部門全員出動,對所有在建在售項目和房地產經紀機構門店進行“全覆蓋”“拉網式”排查,對違法違規(guī)行為發(fā)現(xiàn)一起、查處一起。整個行動持續(xù)了4個半月,共檢查商品房項目375個,中介門店605家,查處違規(guī)行為158起,對95家企業(yè)下達《整改通知書》,對5家開發(fā)企業(yè)和30家中介機構實行了行政處罰,使得房地產市場的各種違法違規(guī)問題得到有效遏制。

今年,武漢房管部門計劃會同人行武漢分行、發(fā)改委、工商、國稅、地稅、通信等七部門建立聯(lián)合控管機制,加強信息互通,開展聯(lián)合懲戒,重點打擊中介機構違規(guī)代理、發(fā)布虛假房源信息、哄抬房價、“價外價”、偽造證明規(guī)避限購限貸政策等。同時,開發(fā)企業(yè)未取得預售許可證提前收錢、發(fā)布虛假房源信息和廣告、不明碼標價、捆綁銷售等也在查處之列。對于違法違規(guī)行為,房管部門將采取暫停網簽、責令退款、吊銷執(zhí)照、關門停業(yè)等方式,加大懲處力度。

據武漢市房管局披露,今年1月至今,該局已查處77起違規(guī)行為,其中,10余家未批先售、6家惡意哄抬房價、以及1家捆綁銷售車位的開發(fā)商被懲處。此外,2家涉嫌倒賣購房指標的中介也被整頓。

記者了解到,目前對預售價格的嚴格監(jiān)管,使得不少開發(fā)商在新房銷售時加以提供精裝修服務謀求利潤空間。對此,房管部門表示,由于精裝修房是未來發(fā)展的方向,開發(fā)商在已經取得預售審批的毛坯房上搭配精裝修服務屬于市場行為,并不算強行捆綁銷售。雖然,精裝修服務由于檔次不同,尚無明確的標準,但對于提供精裝修的開發(fā)商,房管部門也提出了三點要求:一是必須提供樣板房作為交房標準供購房者甄別,二是精裝修用品價格必須在現(xiàn)場明碼標價,三是必須在購房者自愿的情況下簽訂精裝修合同。接下來,對于精裝修市場的新動向,房管部門將密切關注,并摸索新的監(jiān)管方式。

熱門推薦

最新文章