3月17日北京樓市限購(gòu)政策升級(jí)后，環(huán)京多地相繼出臺(tái)限購(gòu)政策。不少北漂發(fā)現(xiàn)，想要在環(huán)京買(mǎi)房也越來(lái)越難。
說(shuō)不買(mǎi)房的青年還是“上車(chē)”了
“上車(chē)”是購(gòu)房者對(duì)買(mǎi)房的一種比喻。在水木社區(qū)BBS上，曾有網(wǎng)友將其闡釋為，“房子就像一趟家庭財(cái)富增值的列車(chē)，上了車(chē)的人要快大家都快，要慢大家都慢……但是沒(méi)上車(chē)的人，財(cái)富就只能停留在原地，看著別人不斷增值，本來(lái)還能買(mǎi)硬臥的，等火車(chē)開(kāi)走了，連站票都買(mǎi)不到了�！�
其實(shí)在去年，鄭玲還壓根沒(méi)有買(mǎi)房的打算，但經(jīng)歷過(guò)這次買(mǎi)房后，她也有些同意“上車(chē)好”的說(shuō)法了。
2013年畢業(yè)開(kāi)啟北漂生活時(shí)，鄭玲根本沒(méi)敢考慮去負(fù)擔(dān)房貸。鄭玲的父母也覺(jué)得“女孩不需要買(mǎi)房”，于是她覺(jué)得買(mǎi)不起就租房好了。那年，她還未結(jié)識(shí)的男友也沒(méi)想過(guò)在北京買(mǎi)房，只是在老家給父母換了一套房子，“因?yàn)橄虢o父母更好的生活”。
之后幾年，男友從原來(lái)的公司離職，開(kāi)始做IT方面的創(chuàng)業(yè)，他們就把所有錢(qián)都用在了公司上，“一是想做好公司，二是也不敢買(mǎi)”。等到2017年創(chuàng)業(yè)公司出了問(wèn)題，男友重新選擇了上班，再加上他們準(zhǔn)備結(jié)婚，買(mǎi)房的事情才提上日程。
2013年至2017年年初，北京六環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)從2萬(wàn)元漲至6萬(wàn)元，鄭玲感慨后悔也沒(méi)用，只得盤(pán)算下手中的錢(qián)，看看能拿出多少錢(qián)的首付。結(jié)果房山、大興轉(zhuǎn)完后，鄭玲發(fā)現(xiàn)這些地區(qū)的一居室首付也要100萬(wàn)元，再加上中介費(fèi)還有各種稅，他們要付出得更多。
于是，他們把目光投向了北京東幾十公里處的河北燕郊，過(guò)完年馬上過(guò)去看房，從2月4日那天算起，只花了兩個(gè)星期他們就簽了購(gòu)房合同�！拔覀冑I(mǎi)的房是在燕郊的最東邊，價(jià)格比較低。燕郊西邊的房子首付加各種費(fèi)用差不多80萬(wàn)元，所以我們也放棄了�！编嵙嵴f(shuō)。
就這樣，鄭玲和男友拿著自己的20萬(wàn)元積蓄，又找親朋好友湊了40萬(wàn)元，買(mǎi)下了這個(gè)暫時(shí)沒(méi)考慮住的房子。讓鄭玲沒(méi)想到的是，從2月中旬起至今一個(gè)多月的時(shí)間里，她的房子已經(jīng)從每平方米28000元漲到了31000元。
“如果中介沒(méi)有虛報(bào)的話(huà)，我們的房子短短一個(gè)月就增值6萬(wàn)元左右，我一年可能都攢不下6萬(wàn)元�！编嵙嵴f(shuō)�？吹阶罱鞣N限購(gòu)政策出臺(tái)，鄭玲和男友不得不感嘆，終于搭上了買(mǎi)房的末班車(chē)。
從前對(duì)房子不怎么關(guān)心的她，甚至現(xiàn)在也開(kāi)始分析起貨幣政策來(lái)。她告訴記者，現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲，再加上人民幣貶值，若是不買(mǎi)房，掙多少錢(qián)都還是會(huì)這樣窮。
要通過(guò)不斷地?fù)Q房，獲得想要的房子
雖然和鄭玲一樣同在2013年開(kāi)始北漂，賀敏(化名)考慮得似乎更為長(zhǎng)遠(yuǎn)。賀敏強(qiáng)調(diào)，孩子的教育問(wèn)題是她選擇去天津?qū)氎尜I(mǎi)房的主要原因，但隨即又自嘲道“雖然我還沒(méi)有結(jié)婚，也沒(méi)有孩子”。
在賀敏看來(lái)，她去寶坻買(mǎi)房的理由實(shí)在太簡(jiǎn)單了�！拔沂窍腴L(zhǎng)期在北京發(fā)展的。那孩子怎么辦?外地人在北京可能只能上到初中，之后你就得去其他地方上學(xué)。所以我得趕緊先把天津的戶(hù)口給落了，落戶(hù)口才是我的終極目的�！�
決定買(mǎi)房后，賀敏第一步先是算手頭的錢(qián)夠不夠。因?yàn)榇饲百R敏的男友在西部支教3年，今年要畢業(yè)，所以首付的部分她出了更多。畢業(yè)后，賀敏住在一個(gè)距上班地點(diǎn)近、但是特別偏的地方，那個(gè)北京西南六環(huán)的平房每月租金不超過(guò)1000元，這才讓她攢了30多萬(wàn)元。剩下的40萬(wàn)元，則是由雙方家長(zhǎng)湊出來(lái)的。
盡管房子的銷(xiāo)售價(jià)格是每平方米11000元，但是由于這段時(shí)間寶坻的房子供不應(yīng)求，賀敏還要再拿出20萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)“房票”，折合下來(lái)每平方米13000元。但即使這樣，賀敏下手時(shí)也沒(méi)有絲毫猶豫。
“去年寶坻(的房?jī)r(jià))才6000多元，今年一下子暴漲了。寶坻連接著北京、天津和唐山。京唐城際、京濱城際會(huì)在2020年開(kāi)通。再加上北京河北的各種限購(gòu)政策一出，寶坻那邊也沒(méi)有限購(gòu)，所以把人和錢(qián)都挪到寶坻去了�！辟R敏說(shuō)。
實(shí)際上，賀敏的男友甚至還沒(méi)有確定未來(lái)在哪個(gè)城市工作。不過(guò)，他已經(jīng)接受了賀敏的意見(jiàn)，辦理了房貸的手續(xù)。至于賀敏，她表示要珍惜自己的“處女貸”(即在北京辦理房貸時(shí)，購(gòu)房人在全國(guó)范圍內(nèi)沒(méi)有住房貸款記錄，首付比例為35%)，留機(jī)會(huì)在北京買(mǎi)房子。
“總之不要想著一步到位，人和夢(mèng)想中的房子總是有差距的，要通過(guò)不斷換房，獲得想要的地段、想要的房子�！辟R敏說(shuō)。
限購(gòu)后市場(chǎng)萎靡，房主還在提高售價(jià)
3月21日晚廊坊出臺(tái)限購(gòu)政策后，鄭女士的丈夫回家后說(shuō)的第一句話(huà)就是：“你覺(jué)得北邊的那套房子130萬(wàn)元還賣(mài)得出去嗎?”
因?yàn)樽鈶?hù)到期后沒(méi)有續(xù)約，3月18日一大早，廊坊的鄭女士在朋友圈試著寫(xiě)下了房子的出售信息??80年代老公房、九小二中學(xué)區(qū)、57平方米、120萬(wàn)元。結(jié)果，鄭女士的手機(jī)在一上午幾乎被房產(chǎn)中介打爆了。
有幾家中介帶著她和買(mǎi)家去那個(gè)房子看了看，有個(gè)買(mǎi)家甚至開(kāi)價(jià)125萬(wàn)元。鄭女士發(fā)現(xiàn)房子這么搶手，便找了個(gè)借口悄悄溜走，不準(zhǔn)備繼續(xù)賣(mài)了。直到下午回到家中，鄭女士才反應(yīng)過(guò)來(lái)，3月17日北京限購(gòu)政策的出臺(tái)，讓投資客們?cè)俣扔咳肓诉@座位于北京東南60公里的城市。
在房產(chǎn)中介公司工作的陶軍(化名)告訴記者，今年1月中旬開(kāi)始，北京購(gòu)房者在廊坊市場(chǎng)的比例幾乎達(dá)到了70%，而去年僅為10%。這些投資客基本上沒(méi)有購(gòu)房自住的打算，而是一個(gè)人貸款買(mǎi)3至4套房，“去年隨便買(mǎi)套房都賺一百來(lái)萬(wàn)元”。
陶軍認(rèn)為，投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)廊坊，主要是因?yàn)楫?dāng)時(shí)環(huán)京區(qū)域廊坊的房?jī)r(jià)較低，而且首都第二機(jī)場(chǎng)、城際鐵路都在建。在靠近機(jī)場(chǎng)和城際鐵路的廊坊西部和北部，新一些的二手房從每平方米1.8萬(wàn)元一個(gè)月漲到了2.7萬(wàn)元，“也是漲得離譜�！�
不過(guò)，3月21日廊坊出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》，終于為燒得滾燙的市場(chǎng)澆上了一盆冷水�！兑庖�(jiàn)》規(guī)定，在主城區(qū)、三河、大廠(chǎng)等環(huán)京縣區(qū)實(shí)施限購(gòu)，非本地戶(hù)籍居民限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于50%;本地戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第一套住房，首付款比例不低于30%;擁有1套住房的本地戶(hù)籍居民家庭，首付款比例不低于50%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的本地戶(hù)籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
這個(gè)被稱(chēng)為當(dāng)?shù)亍笆飞献顕?yán)”的限購(gòu)政策，讓陶軍感到了寒意。據(jù)他透露，這項(xiàng)針對(duì)外來(lái)投資客的政策，短期內(nèi)的影響相當(dāng)大。“房?jī)r(jià)小幅度降價(jià)，成交量急劇下降，二手房基本不成交了�！�
看到限購(gòu)政策效果的鄭女士，現(xiàn)在每天也在閱讀大量的房產(chǎn)新聞。她為當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的大漲而高興，但也對(duì)未來(lái)可能實(shí)行的貨幣政策、房產(chǎn)稅政策擔(dān)心。與此同時(shí)，她還把那所老房的售價(jià)提高了30%，又在朋友圈掛了出去。
