2017年3月17日，北京樓市調(diào)控升級(jí) 實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”二套房首付比例提至60%。這是930之后最重要，短期決定性的政策，該政策從3月18日開(kāi)始執(zhí)行。
2017北京樓市限購(gòu)新政解讀
1、認(rèn)房：認(rèn)北京的房
如果全款在北京買的房，沒(méi)有貸款記錄，賣掉再買，算首套;全款在外地買的房，不需賣掉，北京再買算首套。
2、認(rèn)貸：認(rèn)全國(guó)的貸
不管在北京還是外地，只要貸款買過(guò)房，貸款無(wú)論還清與否，北京再買都算二套。
如此看來(lái)，“處女貸”的概念就比較明晰。有網(wǎng)友評(píng)論表示，未來(lái)一段時(shí)間，有沒(méi)有貸過(guò)款比名下有沒(méi)有房更重要，房產(chǎn)“小白”(無(wú)房又無(wú)貸)最無(wú)包袱。當(dāng)然，89字也為今后的實(shí)際執(zhí)行和官方解釋預(yù)留空間。
新政對(duì)投資客打擊大
“317”新政對(duì)哪些人群影響最大呢?鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)，政策對(duì)剛需、換房、投資客影響是有差別化的。
1、對(duì)剛需客戶而言，首付無(wú)影響，僅貸款年份縮短，月供有小幅增加。
2、對(duì)于換房客戶而言，首付比例出現(xiàn)明顯增加，以800萬(wàn)換房標(biāo)的(非普)為例，新政前如果先賣再買，首付416萬(wàn)，新政后672萬(wàn)，首付增加256萬(wàn);
另一方面，首付預(yù)算的增加可能帶來(lái)客戶購(gòu)買力的相對(duì)減少，后期成交量將會(huì)出現(xiàn)大幅下滑。
3、對(duì)于投資客戶而言，杠桿的使用空間明顯縮小，對(duì)這部分需求將形成較大影響。
2017北京樓市限購(gòu)新政熱點(diǎn)解讀
焦點(diǎn)一：在外地貸款買過(guò)房 非首套!
在外地貸款買過(guò)住房但房貸已經(jīng)還完，在北京沒(méi)有住房，接下來(lái)貸款買住房的話，是否可以算作首套房，是最受關(guān)注的問(wèn)題之一。
該負(fù)責(zé)人介紹，央行的征信系統(tǒng)是全國(guó)性的，在外地有過(guò)商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄，在北京也都可以聯(lián)網(wǎng)查到，在本次的新政要求下，即使在北京無(wú)住房，但只要有過(guò)住房貸款記錄，即使還清了，如果在北京購(gòu)買住房，也將按非首套房貸政策執(zhí)行。
那么，在外地全款購(gòu)房沒(méi)有貸款，在北京貸款買住房是否可算作首套房?該負(fù)責(zé)人說(shuō)，本次執(zhí)行的主要是住房的差別化信貸政策，名下在本市無(wú)住房，且沒(méi)有過(guò)商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，在北京購(gòu)房可執(zhí)行首套房貸政策。
焦點(diǎn)二：配偶貸款買過(guò)房自己無(wú)房 非首套!
本人名下沒(méi)有住房也沒(méi)有貸款記錄，但配偶在外地貸款買過(guò)住房，如果本人在北京貸款買住房算不算首套房，也被高頻提問(wèn)。負(fù)責(zé)人表示，這樣的情況不符合首套房貸政策，本次執(zhí)行的新政，要求以家庭為單位，包括本人及配偶。
焦點(diǎn)三：購(gòu)買自住型商品房 不影響!
在外地貸款買過(guò)住房，在北京沒(méi)有住房，是否還能購(gòu)買自住型商品房?負(fù)責(zé)人表示，新政的主要內(nèi)容是針對(duì)住房的差別化信貸，以往政策中要求的購(gòu)房資格，不受這次政策影響。只要符合現(xiàn)行政策要求的自住型商品房購(gòu)買資格，依然可以申購(gòu)。
熱點(diǎn)城市政策“補(bǔ)丁”添加不斷
被業(yè)界稱為樓市“四小龍”的南京明確，從3月16日起，南京戶籍家庭全面限購(gòu)第三套住房，而非戶籍居民限購(gòu)范圍則擴(kuò)大至高淳、溧水、六合三區(qū)。值得一提的是，這是南京自去年8月、9月、10月接連收緊樓市政策后，再一次加碼調(diào)控。而已兩次出臺(tái)樓市調(diào)控的鄭州則明確，凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在3月17日之后的社保證明、個(gè)稅完稅憑證不再作為購(gòu)房的有效憑證，對(duì)2月“補(bǔ)繳算數(shù)”的規(guī)定予以修正。
部分三四線城市尋求“穩(wěn)字當(dāng)頭”
穩(wěn)中求進(jìn)是當(dāng)前工作的總基調(diào)。記者梳理相關(guān)調(diào)控政策發(fā)現(xiàn)，面對(duì)限購(gòu)帶來(lái)的需求外溢，一些三四線城市在處理“活”起來(lái)與“火”起來(lái)之間體現(xiàn)出“穩(wěn)字當(dāng)頭”的特征。如石家莊、贛州在調(diào)控中并未實(shí)施全域限購(gòu)，而是選擇在中心城區(qū)穩(wěn)步推進(jìn)，對(duì)非本市戶籍居民家庭的繳納社�；騻�(gè)稅年限有一定限制，繳納持續(xù)時(shí)間要求并不高。
“部分三四線城市限購(gòu)說(shuō)明其進(jìn)入了‘去庫(kù)存’和‘控房?jī)r(jià)’雙軌并行的模式，但去庫(kù)存依然是三四線城市核心要?jiǎng)?wù)，限購(gòu)也主要是針對(duì)局部區(qū)域的。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，三四線城市面對(duì)“火氣”蔓延，如何處理好“活”與“火”的關(guān)系，對(duì)去庫(kù)存和穩(wěn)增長(zhǎng)具有重要作用。
