11日，三亞市發(fā)布通知，進一步加強房地產調控。其中，限貸力度升級：購買第2套住房的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不得低于50%，暫停向購買第3套及以上住房家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。今天我們就一起來看看相關細則吧!
三亞市人民政府
關于進一步加強房地產市場調控工作的通知
各區(qū)人民政府，各管委會，市政府各有關單位：
為促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，防止房地產市場出現大起大落，結合本市實際，現就有關事項通知如下：
一、嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價規(guī)定
開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(銷)售許可時需嚴格按照國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標價的規(guī)定》向住建部門報備商品房房源和價格，并嚴格按照“一房一價”進行銷售。住建部門應會同有關部門對全市商品房在售項目開展商品房銷售明碼標價的專項檢查工作，對未按要求公示房源和價格的開發(fā)企業(yè)從嚴從重處罰，維護好房地產市場秩序。
二、嚴格禁止預售商品房轉讓
禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，住建部門不得為其辦理轉讓等手續(xù);房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。
三、加強房地產市場秩序監(jiān)管
建立全市房地產銷售信息每日統計報告制度。住建部門要結合三亞房地產銷售和購房者需求情況，研究制定短期和長期相結合，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制和基礎性制度安排。嚴禁開發(fā)企業(yè)與客戶簽訂“陰陽合同”。對房地產企業(yè)虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為，停止網上銷售，并記入不良信用檔案，降低直至取消資質。嚴肅查處房地產經紀機構與房地產開發(fā)企業(yè)聯手炒作、哄抬房價等違法違規(guī)行為。
四、認真執(zhí)行差別化的住房信貸政策
在本市購買首套住房的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例按國家相關規(guī)定執(zhí)行;購買第2套住房的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不得低于50%;暫停向購買第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。上述個人住房信貸政策調整由人民銀行�？谥行闹�、銀監(jiān)會海南監(jiān)管局指導省級市場利率定價自律機制決議后實施。
五、堅持正確的輿論引導
新聞媒體要強化輿論宣傳和正面引導，著重宣傳各項房地產市場調控政策措施，宣傳住房保障工作進展和成效，引導居民理性消費。對制造、散布虛假消息的當事人，要追究其法律責任。各有關部門要深入解讀各項調控政策措施，及時解答民眾關心的問題，共同維護我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的良好局面。
六、本通知自發(fā)布之日起實施。以往規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。
三亞市人民政府
2017年3月9日
三亞限購政策解讀
全國政協委員、泰和集團董事長黃其森稱贊宏觀調控所取得的成效，他認為政府會防止樓市大起大落，今年會保持相對平穩(wěn)狀態(tài)。由于信貸、金融政策，不排除局部城市房價會出現波動甚至下跌。
在穩(wěn)的基調下，熱點城市的調控不會放松。11日，三亞市發(fā)布通知，進一步加強房地產調控。其中，限貸力度升級：購買第2套住房的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不得低于50%，暫停向購買第3套及以上住房家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
黃其森表示，目前金融市場管控趨緊，監(jiān)管對房地產市場肯定會產生影響。房地產資金來源主要有兩個，一是金融機構融資，二是銷售回款，而后者相當大比例都是靠按揭貸款。如果這兩頭收緊，肯定會對市場產生影響。不排除有些地區(qū)房價有波動�！胺孔尤绻亲〉木褪菍嶓w經濟，如果是炒的就不是。”他說。
針對去庫存問題，黃其森指出，目前三四線城市依舊是以去庫存為主，此時如果再進入，就與中央精神相違背，所以泰禾未來將業(yè)務集中在一線城市和部分二線核心城市。這些城市在醫(yī)療、教育、交通等基礎設施方面優(yōu)勢突出。
打擊違法違規(guī)行為
市場對樓市調控的關注集中在限貸、限購等措施上，今年的監(jiān)管可能在治理市場秩序方面有更多動作。
虛假廣告、不真實房源、房源緊缺、銷售現場臨時提價、限定消費者權利、一房二賣等，這些現象不斷出現在購房者面前。去年底到今年初以來，住建部多次表態(tài)，將大力整治“黑中介”、“黑二房東”;加大處罰力度，對違法違規(guī)企業(yè)依法采取停止預售、取消網簽資格，處以罰款等措施。
住建部介紹，今年重點打擊的違法違規(guī)行為大致為兩類：一類是誤導、欺詐、炒作行為，包括發(fā)布虛假信息和廣告，捏造或者散布謠言等;另一類是違法違規(guī)銷售行為，包括無證銷售、違規(guī)代理，變相收取定金預定款，捂盤惜售，暗中加價收費，不明碼標價，“一房多賣”等。
全國政協委員、華潤集團董事長傅育寧表示，這對穩(wěn)定房價預期會有所幫助。
有全國政協委員在小組會議中建議，加大對房地產市場的治理力度，采取相關措施有效限制住宅投資，對惡意炒房的機構和個人加大懲治力度，采取有效措施抑制熱點城市房價上漲，還原住房的居住屬性。
加強房企監(jiān)管
全國政協委員、恒大集團董事局主席許家印認為，“房地產不是誰輕易都能做的。很多企業(yè)認為有錢就能開發(fā)房地產，但是把市場搞亂了�！彼ㄗh，進一步加強關于完善房地產開發(fā)企業(yè)資格認定，包括規(guī)劃、設計、配套、園林、設備等開發(fā)過程中每個環(huán)節(jié)的管理。
實際上，包括品牌企業(yè)在內的開發(fā)商都曝出過建筑質量、承諾未兌現等問題，引發(fā)業(yè)主維權。一些房企、中介機構在銷售過程中存在發(fā)布虛假房源消息、捂盤惜售、哄抬房價、倒賣“房號”、誘騙消費者交易等擾亂房地產市場秩序的違法違規(guī)行為。
11日，三亞出臺的調控政策指出，要加強房地產市場秩序監(jiān)管，建立全市房地產銷售信息每日統計報告制度。嚴禁開發(fā)企業(yè)與客戶簽訂“陰陽合同”。對房地產企業(yè)虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為，停止網上銷售，并記入不良信用檔案，降低直至取消資質。嚴肅查處房地產經紀機構與房地產開發(fā)企業(yè)聯手炒作、哄抬房價等違法違規(guī)行為。
針對房地產中介行業(yè)，九三學社在提案中建議，行政部門應加強房地產中介行業(yè)管理隊伍建設，會同有關部門建立健全定期巡查、投訴受理等制度，大力推廣隨機抽查監(jiān)管，建立“雙隨機”抽查機制，開展聯合抽查。同時，對存在違法違規(guī)行為的中介機構和從業(yè)人員，應當責令限期改正，依法給予罰款等行政處罰，記入信用檔案;對違法違規(guī)的中介機構，應按規(guī)定取消其網上簽約資格。對嚴重侵害群眾權益、擾亂市場秩序的中介機構，工商行政主管部門要依法將其清出市場。
“通過開展專項整治工作，有效維護了消費者權益，對穩(wěn)定市場、穩(wěn)定預期起到了積極作用。但是，市場上仍然存在一些亂象�！弊》亢统青l(xiāng)建設部副部長陸克華表示，今年將繼續(xù)深入開展專項整治工作，持續(xù)整頓規(guī)范市場秩序，不斷凈化市場環(huán)境。
