常德市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

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首套房定義

首套房定義是指購買僅擁有一套住房。根據(jù)中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有首套房商業(yè)貸款利率優(yōu)惠,所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

首套房受理及查詢


房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標準,財政部房產(chǎn)新政規(guī)定,對2008年11月1日及以后簽訂購房合同,并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房,契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一,便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。

查詢首次購房信息,以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時,需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時,受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

以購房人為單位,基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標準,規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中,無產(chǎn)權(quán)登記記載的,或者有產(chǎn)權(quán)登記,但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的,都屬于首次購房,房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規(guī)定,查詢個人購房信息的地域,只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

首付定義及首付比例

首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項,當然支付也可以高于這個額度,但是不能低于它,余下的從銀行貸款。2013年要求是首套房首付是總房款的30%,二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險,相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分首付,就是預先由個人支付一部分房款,以證明你有還款能力。

首付計算方法

首付的額度根據(jù)國家當時的政策而確定。例如:3000元/平的房子,100平的房子就是30萬。那么,二成首付是6萬,三成首付是9萬,四成首付是12萬。

以上就是首房首付等所涉及的相關(guān)概念和注意事項,相信各位購房者首次購房就不會有那么多疑惑,也能較為輕松地應對了

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