隨著一大波房地產(chǎn)政策 “組合拳”來襲,銀行對個(gè)人房貸的投放變得非常積極。記者從岳陽部分銀行了解到,相比年前,岳陽首套房貸利率優(yōu)惠確實(shí)松動(dòng)了不少,現(xiàn)在有銀行已經(jīng)開始執(zhí)行首套房最低2成,二套房最低3成的首付比例,另外,利率最低打9折,不過對申請客戶的要求比較高,更加看重個(gè)人征信情況,目前銀行審核通過率較低。
現(xiàn)象:部分銀行首套房貸利率開始松動(dòng)
“原則上在我行辦理首套房按揭貸款首付只需兩成,但在目前的實(shí)際操作中,享受首付兩成的客戶還比較少!痹谀虾䦶V場附近的一家銀行負(fù)責(zé)人表示,首套房首付最低兩成這一政策盡管已經(jīng)推出,但仍舊屬于小范圍之內(nèi)。記者從中國銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行等多家銀行了解到,目前各行已緊跟政策作出了相應(yīng)調(diào)整,但從部分銀行的執(zhí)行情況來看,“首套房按揭貸款首付最低兩成”這個(gè)優(yōu)惠政策的覆蓋率并不是很高。首付2.5成仍為主流,部分優(yōu)質(zhì)客戶可以申請首付兩成,成為不少銀行房貸業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人一致的回答。
除了首付比例,首套房貸款的折扣優(yōu)惠也牽動(dòng)著置業(yè)者的心。市區(qū)某樓盤的一位工作人員告訴記者,與他們合作的銀行首套房貸利率大概是打9折,即基準(zhǔn)利率4.9%打9折,為4.41%,再低就很難批下來了!霸狸柛鞔筱y行針對優(yōu)質(zhì)客戶推出的房貸首付或利率優(yōu)惠可能會(huì)有不同,市民若有疑問,可在各銀行網(wǎng)點(diǎn)咨詢!睋(jù)中國工商銀行岳陽分行工作人員表示,新政發(fā)布之后,不少置業(yè)者都非常關(guān)注,但具體首付與利率數(shù)據(jù),都要以各網(wǎng)點(diǎn)最新公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
提醒:想要申請低利率難度不小
業(yè)內(nèi)人士分析稱,與的9?30房貸新政相比,此次新政一方面降低了購買首套普通自住房的貸款最低首付款比例,由以往的30%下降到25%。但這次首付下降又細(xì)分為兩種情況,一種情況是非限購城市可以下降,而對仍然限購的城市則不下降;另一種情況是首付下降有5%彈性,具體由商業(yè)銀行自行確定。
另外,首套房首付比例降低的消息雖然是好消息,但這一政策執(zhí)行也是有一定條件的,無論是首付程度還是利率優(yōu)惠幅度,銀行都強(qiáng)調(diào)針對不同客戶采取的政策都不同。據(jù)中國銀行岳陽分行工作人員介紹,申請享受低利率的客戶主要集中在優(yōu)質(zhì)客戶群!皟(yōu)質(zhì)客戶的評定與客戶的工作性質(zhì)、年收入、家庭財(cái)產(chǎn)狀況、信用記錄等相關(guān),比如公務(wù)員、醫(yī)生、律師等收入較為穩(wěn)定的從業(yè)人員會(huì)被銀行歸為優(yōu)質(zhì)客戶群,也就更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款!
記者咨詢后還發(fā)現(xiàn),從一些銀行操作細(xì)則來看,目前在新政的執(zhí)行上對首套房的認(rèn)定有所收緊,要申請首套房首付兩成,客戶還需滿足“無貸款記錄”、“無購房記錄”等條件。
【政策回顧】
首套房最低首付款比例下調(diào)至20%
2月2日,央行就個(gè)人住房貸款政策進(jìn)行調(diào)整。在不實(shí)施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對于實(shí)施“限購”措施的城市,個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
契稅營業(yè)稅雙降
根據(jù)政策,個(gè)人購買家庭唯一住房,且面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
個(gè)人購買二套房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
營業(yè)稅政策上,個(gè)人購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。