如今想要買(mǎi)房子,并不是有錢(qián)就隨隨便便可以購(gòu)買(mǎi)的,很多地區(qū)政策對(duì)購(gòu)房者都有要求,需要滿足一定的條件才行。那么2021年莆田限購(gòu)政策,莆田購(gòu)房本地人外地人限購(gòu)新規(guī)定?我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。
為加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售環(huán)節(jié)管理,進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和上級(jí)政策規(guī)定,現(xiàn)就加強(qiáng)我市商品房銷(xiāo)售管理有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、未取得預(yù)售許可不得收取預(yù)訂款。未取得《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)項(xiàng)目嚴(yán)禁以預(yù)訂、認(rèn)購(gòu)、排號(hào)登記、發(fā)放VIP卡、借款等任何形式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用,變相提前預(yù)售。
對(duì)群眾投訴或巡查發(fā)現(xiàn)存在上述行為的企業(yè),立即啟動(dòng)處罰程序,按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第39條之規(guī)定依法查處,同時(shí)企業(yè)信用分值扣減10分,當(dāng)年度房地產(chǎn)資質(zhì)年檢列入紅色監(jiān)管,按現(xiàn)行資質(zhì)許可的條件、程序、標(biāo)準(zhǔn),重新核查其資質(zhì)情況。
二、完整公示所售項(xiàng)目相關(guān)信息。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在取得《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證》后10日內(nèi),在項(xiàng)目銷(xiāo)售場(chǎng)所(售樓部)的醒目位置真實(shí)清晰公示以下相關(guān)證件信息:企業(yè)情況信息(包括企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū));項(xiàng)目情況信息(包括土地使用權(quán)證、項(xiàng)目總平面圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證);樓盤(pán)銷(xiāo)售信息(包括銷(xiāo)售方案,全部準(zhǔn)售房源的面積、單價(jià)、即時(shí)銷(xiāo)售狀態(tài),以及物價(jià)部門(mén)舉報(bào)電話12358、住建部門(mén)舉報(bào)電話2696972。單價(jià)要與辦理預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證時(shí)提供的價(jià)格表一致;銷(xiāo)售狀態(tài)要與莆田市房地產(chǎn)信息管理網(wǎng)對(duì)外公布的樓盤(pán)信息一致);合同內(nèi)容信息(包括商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本、補(bǔ)充條款內(nèi)容);委托代理銷(xiāo)售的還要公示委托代理信息(包括代理機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)、代理銷(xiāo)售委托書(shū)、代理人執(zhí)業(yè)資格證書(shū))。
市、縣(區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門(mén)每季度至少組織一次的不定期巡查,對(duì)巡查中發(fā)現(xiàn)每少上述一項(xiàng)證件材料,扣減企業(yè)信用分值2分,虛假一項(xiàng)信息扣減信用分值5分,同時(shí)責(zé)令限期整改到位。
三、規(guī)范商品房銷(xiāo)售價(jià)格和收費(fèi)行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證》時(shí),應(yīng)提供一房一價(jià)具體價(jià)格表。商品房銷(xiāo)售價(jià)格中應(yīng)包括合同約定交房時(shí)安裝的消防門(mén)、防盜門(mén)、對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等配套設(shè)施費(fèi)用,以及供水、供電、供氣、通訊、有線電視等屬于房屋配套性質(zhì)的建設(shè)費(fèi)用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在標(biāo)價(jià)之外另行加價(jià)銷(xiāo)售商品房,不得收取任何《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》未予標(biāo)明的費(fèi)用,不得在交房時(shí)委托或變相委托物業(yè)服務(wù)公司搭車(chē)或強(qiáng)制追加收取費(fèi)用。商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等法律規(guī)定應(yīng)由購(gòu)房者承擔(dān)的稅費(fèi),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代收代辦服務(wù)的,應(yīng)向購(gòu)房者標(biāo)示收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
房管部門(mén)在辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案登記時(shí),應(yīng)對(duì)商品住房銷(xiāo)售價(jià)位進(jìn)行復(fù)核。自2017年2月1日起取得的《商品房預(yù)售許可證》,該證對(duì)應(yīng)的商品住房銷(xiāo)售價(jià)位上漲幅度,在一年時(shí)間內(nèi),原則上不超過(guò)所提供一房一價(jià)表中價(jià)位的5%,對(duì)超過(guò)該漲幅的暫停辦理合同登記備案。因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)亂收費(fèi)或收費(fèi)不規(guī)范引起群眾信訪投訴的,由物價(jià)部門(mén)依法查處,同時(shí)對(duì)每一個(gè)信訪投訴件扣減企業(yè)信用分值2分。
四、按期對(duì)外開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售和合同登記備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證》后10日內(nèi)必須對(duì)外開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售,一次性公開(kāi)所批準(zhǔn)的全部房源信息,不得有捂盤(pán)惜售、囤積房源、惡意炒作等不當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為。預(yù)訂的房源10日內(nèi)必須通過(guò)房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》!渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后10日內(nèi)必須辦理登記備案;已登記備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》需辦理登記備案注銷(xiāo)手續(xù),除了莆建房〔2010〕11號(hào)文第三點(diǎn)所列原因外,因系統(tǒng)信息內(nèi)容錄入錯(cuò)誤或?qū)?gòu)房合同條款產(chǎn)生異議等申請(qǐng)合同備案注銷(xiāo)的,經(jīng)合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致并提供相應(yīng)證明材料,可共同申請(qǐng)辦理合同備案注銷(xiāo)手續(xù)。
符合已備案合同注銷(xiāo)條件的,可按以下程序申辦注銷(xiāo)手續(xù):
(一)購(gòu)房人死亡的,提供死亡證明、申請(qǐng)報(bào)告后,由配偶或繼承人持身份證明和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商共同申請(qǐng)辦理合同備案注銷(xiāo)手續(xù);
(二)購(gòu)房人不具備民事行為能力(含精神病人、未成年人等)的,由監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)辦理合同備案注銷(xiāo)手續(xù);
(三)因當(dāng)事人一方不履行合同約定義務(wù)而申請(qǐng)合同備案注銷(xiāo)的,提供法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)后,可由當(dāng)事人單方申請(qǐng)辦理合同備案手續(xù);
(四)購(gòu)房人無(wú)法到窗口辦理合同備案注銷(xiāo)手續(xù)的,提供經(jīng)公證的委托書(shū)后,由受托人代理申請(qǐng)辦理合同備案注銷(xiāo)手續(xù)。
企業(yè)存在未按期對(duì)外開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售或公布全部房源、未按期簽訂合同及辦理登記備案的,扣減誠(chéng)信分值2分,并可暫停網(wǎng)上簽約資格!渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽后超過(guò)10日辦理登記備案的,需提交延期登記備案說(shuō)明材料,禁止變相囤積房源等不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為。
五、誠(chéng)實(shí)信用履行合同約定相關(guān)義務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,全面履行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的各項(xiàng)義務(wù),以及承擔(dān)《新建商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》中承諾的各項(xiàng)質(zhì)量保修責(zé)任。因具體原因造成無(wú)法履行的,應(yīng)主動(dòng)積極與購(gòu)房者協(xié)商解決方案,或按合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)賠償義務(wù)。
因面積差異不結(jié)算、未按約定期限交房、不具備交房約定條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)擅自變更、未按約定期限辦理產(chǎn)權(quán)登記、未履行質(zhì)量保修責(zé)任等造成群眾信訪投訴的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令整改的期限內(nèi)與購(gòu)房者協(xié)商處理,并將整改情況經(jīng)投訴人同意確認(rèn)后書(shū)面報(bào)告房地產(chǎn)主管部門(mén)。未及時(shí)有效處理群眾信訪投訴造成重復(fù)信訪或群體信訪的,按每一個(gè)信訪投訴案件扣減企業(yè)信用分值2分,并可暫停網(wǎng)上簽約資格。
六、本通知自印發(fā)之日起施行,原莆建房[2017]3號(hào)文件同時(shí)廢止。