在對一手房限購+限貸+限價后,東莞政府對樓市的調(diào)控政策政策再次升級,外地戶籍首套房需1年社保限,2套需2年社保,所有新購住房滿2年后方可轉(zhuǎn)讓!
2017年4月10日晚,東莞市政府發(fā)布《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市購房限購政策的通知》(以下簡稱“新政”),對東莞房地產(chǎn)購買要求進(jìn)行深化管理,這是繼“3·21限價令”后對樓市的又一劑調(diào)控猛藥。
新政規(guī)定,“非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房;已有一套住房、無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房”。
這不是在東莞首次提出限制非本地戶籍購房,在2016年10月6日發(fā)布的東莞樓市政策中,對非東莞籍居民不僅限購2套,還要求購買第二套必須有連續(xù)1年以上的社;騻稅證明,而這次連夜出臺的加碼政策主要方向再次對準(zhǔn)了“限外”——要求非東莞戶籍在莞購房者必須在東莞連續(xù)繳納一定年限的社保或個稅,這對目前東莞樓市的主要客戶群-深圳客將是一個嚴(yán)重的打擊,而1年到2年的期限則讓新政不會“誤傷”大多數(shù)新莞人。
在“321”限價令出臺后,就有不具名業(yè)內(nèi)人士曾表示,“開發(fā)商最怕的,其實(shí)是限外,如調(diào)高社保購買年限要求、非本地戶籍只能限購1套等。”但時間才能證明,這次的“限外”新政到底將對東莞樓市和東莞房價產(chǎn)生多大的影響。
此次新政的另一個重大要點(diǎn)是限售,“自本通知施行之日起在本市行政區(qū)域內(nèi)購買住房的(含新建商品住房和二手住房,以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)),須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后,須滿2年后方可再次購買住房;接受贈與的,須符合本市的現(xiàn)行限購政策!
這是東莞政府首次提出“限售”,在目前珠三角城市群的調(diào)控政策中,“限售”并不少見,如廣州政府要求“買房滿2年后方可轉(zhuǎn)讓”,珠海、惠州政府均要求“限購房產(chǎn)滿3年方可轉(zhuǎn)讓”。
“限售令”的作用會有多大?有業(yè)內(nèi)人士表示,限制住房售賣時間,只針對短線炒房客有影響,“外地客戶多的純投資項(xiàng)目會降溫”。東莞中原研究部則表示,去年國慶東莞限購限貸政策出臺后,大量深圳投資客已退潮。
有業(yè)內(nèi)則表示,“限售令”最重要的是將影響短期市場信心,“期房交樓1年+拿到房產(chǎn)證滿2年,東莞的房子最短3年后才可以轉(zhuǎn)手,如果交樓延后,再加上房產(chǎn)證不能準(zhǔn)時出來,可能要4年甚至5年,很多投資者或進(jìn)入新一輪觀望!
此次對樓市調(diào)控升級,或許和東莞樓市近期的反彈離不開,東莞自去年10月限購后成交量持續(xù)回落,但在3月迎來回暖反彈。
在一手市場的數(shù)據(jù)表現(xiàn)方面,據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,一季度東莞住宅成交120萬㎡,環(huán)比下降25%,同比下降60%;價格方面一季度東莞住宅成交均價為15791元/㎡,環(huán)比微幅下降0.23%,同比漲幅收窄為36%。這一方面是受到春節(jié)前后淡季的影響,另一方面則是在政策調(diào)控趨緊的形勢下,新一輪觀望情緒形成。
合富研究部門則認(rèn)為,東莞樓市雖然在第一季度“量縮價穩(wěn)”,但東莞房價表現(xiàn)強(qiáng)穩(wěn),2017年1-3月東莞新房價格分別為:15547元、15579元和16025元,呈現(xiàn)出“穩(wěn)中有漲”趨勢;并且房價漲幅遠(yuǎn)超深圳,直接導(dǎo)致東莞與深圳的房價差縮小至2015年水平。特別是在3月樓市出現(xiàn)強(qiáng)烈的“小陽春”行情,東莞樓市成交量更創(chuàng)下過去5個月以來最高。
而從期東莞二手房成交數(shù)據(jù)來看,據(jù)金信聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示,2017年3月東莞二手房住宅網(wǎng)簽4479套,環(huán)比2月的2705套上浮65.58%;網(wǎng)簽面積達(dá)43.98萬㎡,環(huán)比增幅67.42%;網(wǎng)簽金額26.71億元,環(huán)比上漲約71.26%,漲勢明顯。據(jù)房掌柜了解,自2016年12月市場復(fù)蘇之后,這已是東莞二手樓市持續(xù)熱銷的第三個月了。
在“房子是用來住的,不是用來炒的”政策基調(diào)下,全國樓市再次進(jìn)入調(diào)控強(qiáng)化周期。東莞政府在3月21日出臺“限價令“后,樓市整體呈現(xiàn)穩(wěn)定之勢,說明“限價令”對于市場已起到一定作用;在維護(hù)東莞房地產(chǎn)市場和諧穩(wěn)定,進(jìn)一步“封堵”投機(jī)行為的背景下,“限外限售新政”成為“一手房限購限貸限價政策”的有力補(bǔ)充。