南京公積金貸款額度新政惹爭議

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4月21日下午17時(shí)左右,南京市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》。其中,首套購房使用純公積金貸款可首付2成,利率基準(zhǔn),二套最低首付3成,利率上浮10%。

南京市公積金新政落地純公積金貸款首套最低首付2成

通知表示,自4月21日起對(duì)南京市住房公積金貸款政策做出調(diào)整。對(duì)繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房市民,最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工家庭,現(xiàn)有住房人均建筑面積小于南京市人均住房建筑面積(32平米)的,為改善居住條件再次購買普通自住房申請(qǐng)住房公積金貸款,最低首付款比例仍為30%。

值得關(guān)注的是,此次公積金新政指出的首套貸款最低首付2成、二套最低3成均為純公積金貸款,公積金中心工作人員解釋,“若商貸和公積金組合貸款方式,則不能享受該政策!

此外,公積金中心還回應(yīng),純公積金貸款的首套利率仍然是基準(zhǔn)利率,即4%,而二套房用純公積金貸款的利率為上浮10%,即4.4%。

額度未增加作用有限市民直言被新政“傷”了

據(jù)統(tǒng)計(jì),以來,先后已有9個(gè)省級(jí)公積金中心對(duì)此前的政策作出相應(yīng)調(diào)整,分別為:北京、上海、遼寧、河南、安徽、浙江、福建、青海、四川。其中,有5地上調(diào)了公積金貸款額度。購買首套自住或改善型住房職工家庭將更多受益。而截止目前,江蘇地區(qū)已有無錫、徐州、南京三座城市落地細(xì)則。

不過,相比上海、北京、浙江等地上調(diào)貸款額度的政策,對(duì)不少購房者來說頗為“解渴”,南京公積金新政被看做并無太大實(shí)際作用,畢竟對(duì)于南京市目前的房價(jià),降低公積金貸款的首付比例并不能利于減輕購房者的購房壓力,降低入市門檻。

一位購房者看到新政后對(duì)搜狐焦點(diǎn)表示:“一點(diǎn)作用都沒有啊,100萬的房子首付20萬,剩下的誰能貸到80萬公積金啊,一個(gè)人最多30萬,兩個(gè)人最多60萬……”,該購房者覺得她被新政給“傷”了。

享受新政只能買總價(jià)75萬住房對(duì)房價(jià)影響不大

據(jù)了解,若想享受此次新政,必須購買總價(jià)75萬元以內(nèi)的住宅,市民只需要支付首付15萬元,然后夫妻雙方共同使用60萬元的公積金最高貸款額度,而目前南京市這樣總價(jià)段的房子主要在六合、江寧濱江、祿口等外圍地區(qū)。

南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)學(xué)系主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為,南京公積金新政利好的是剛需盤,原因還是因南京的資金池緊張,且可貸額度不高,對(duì)改善盤意義不大。

同策南京公司副總經(jīng)理?xiàng)钿J直言,公積金新政的影響其實(shí)不大,公積金額度沒有調(diào)整,對(duì)購房者的影響是有限的。現(xiàn)在政策環(huán)境相對(duì)寬松,如果后面還要出一些寬松的政策的話,那么南京市場的總體環(huán)境將會(huì)穩(wěn)中有升的!皩(duì)于房價(jià)來說,整體影響波動(dòng)應(yīng)該不大,庫存居于5.2萬套,開發(fā)商指標(biāo)也很大,跑量是現(xiàn)在第一要?jiǎng)?wù),如果后面庫存壓力減小、開發(fā)商指標(biāo)也完成差不多的話,房價(jià)才會(huì)真正的回升。”

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