市民期待已久的上海公積金貸款額度調(diào)整新政昨天出臺。上�！蛾P于調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》將于4月15日起實施。
業(yè)內(nèi)認為，此次新政無論對一手房還是二手房都帶來明顯利好，加之此前降低首付的政策，在購房者每月支出成本減少的情況下，必然會促進買房意愿。德佑鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟給記者算了一筆賬：調(diào)整后，每戶最高可貸款額度達120萬元，相較于原先的最高80萬元，可以多貸款40萬元，而原本這40萬元是需要使用商業(yè)貸款的。假如還款年限為20年，40萬元從商業(yè)貸款變成公積金貸款后，每月還款額可減少418.78元。
二手房公積金抵押貸款年限也有調(diào)整。原本二手房房齡超過5年，貸款年限最高只能15年，現(xiàn)在6年到19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。
中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為，按照舊的規(guī)定，購買二手房公積金貸款時限最多為15年，如今則延長到16年至29年，可減輕購房者還款的壓力。
此外，根據(jù)《關于進一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》，從5月1日起，上海將放寬租房提取公積金的條件。規(guī)定職工租住公共租賃住房的，按照實際房租支出全額提取;對租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由單位提供的住房等)，每戶家庭月提取金額不超過當月實際房租支出，最高月提取限額暫定為每月2000元。
據(jù)統(tǒng)計，以來，已有北京、上海、浙江、遼寧等多省份對此前的公積金政策作出相應調(diào)整，提高公積金貸款額度或者降低公積金貸款比例。
法制晚報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至目前，全國至少已有9個省級公積金中心公布新的公積金政策，深圳、廣州等一線城市也已經(jīng)調(diào)整原有的公積金貸款購房政策。
其中，有5地上調(diào)了公積金貸款額度。購買首套自住或改善型住房職工家庭將更多受益。
9省份公布公積金新政
據(jù)《法制晚報》記者統(tǒng)計，進入以來，先后已有9個省級公積金中心對此前的政策作出相應調(diào)整，分別為：北京、上海、遼寧、河南、安徽、浙江、福建、青海、四川。
在這9省級地區(qū)中，北京公積金調(diào)整工作最早實施。年底，北京住房公積金管理中心宣布，自1月1日起，購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米及以下的首套自住房，個人貸款最高額度調(diào)整為120萬元, 此前貸款額度為80萬元。
四川為最近調(diào)整的一個地區(qū)。4月13日，四川省發(fā)布《關于進一步提高住房公積金使用效率促進住房消費的實施意見》，將適當提高首套自住住房貸款額度。另外，四川明確放寬了貸款的條件。
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究室主任于立新對此認為，現(xiàn)在各地出臺公積金貸款新政，正是讓住房公積金發(fā)揮其應有的作用。
“住房公積金本來是改革的一個創(chuàng)舉，但一直沒有充分發(fā)揮它的作用。在現(xiàn)在的經(jīng)濟形勢下，我們應該打開自己的抽屜，好好地翻箱倒柜，把改革的‘工具’都羅列出來，來給予新的使命，讓它們重新為惠及民生發(fā)揮應有的作用�！庇诹⑿抡f。
上調(diào)貸款額度 延長抵押貸款年限
據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，以來，多地接連出臺降低公積金購房首付、上調(diào)貸款額度的政策，對不少購房者來說頗為“解渴”。多地將公積金延長抵押貸款年限，并大幅提高貸款額度。各地公積金政策的調(diào)整，將有利于減輕購房者的購房壓力，降低入市門檻。
以上海為例，從4月15日開始，購買首套房，個人及家庭最高貸款額度分別提高到50萬和100萬，幅度均為20萬;補繳公積金的個人及家庭最高貸款額度分別提高到60萬和120萬。
此外，上海對于二手房公積金抵押貸款年限有所放寬，6-19年房齡的二手房公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差，換言之，一套10年房齡的房子，公積金抵押貸款年限可以是25年，比原來的15年多了10年，每月還貸壓力大大減輕。
另外，對于購買第二套非普通住宅的，個人最高貸款額度由20萬元調(diào)高為40萬，家庭則由40萬提到80萬，可見政策對二套房的支持力度，對于補繳公積金的，個人最高貸款為50萬，家庭最高100萬。
按照新規(guī)，如果購房者購買的一套總價150萬元左右的房子，公積金貸款提高了20萬元，以貸款30年計算，這部分20萬元的商業(yè)貸款利息整體可以節(jié)約7.6萬元。
在上海發(fā)布新政前，浙江也出臺了公積金新政。4月3日，浙江省住房公積金中心對公積金貸款、租房提款等政策進行調(diào)整。
地區(qū)分化逐步加大
據(jù)《人民日報》報道，來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示出“3·30”新政后市場的激烈反應。截至4月13日，全國監(jiān)測的一二線30多個城市二手房銷售量同比增長了130%，其中最火熱的是深圳，出現(xiàn)了較為明顯的量價齊升，價格同比上漲了2%-3%，其次是上海，成交量上漲了100%，價格上漲在1%-2%左右。
再次是北京，成交量上漲了70%，每天的成交量在六七百套。最后為廣州。在新房方面，成交量上漲沒有二手房快，以北京為例，目前同比增長20%左右。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，目前一線城市的二手房交易迎來小陽春，量增價格微漲的格局已經(jīng)出現(xiàn)并正在向新房市場傳導。
2013年，全國主要監(jiān)測城市綜合地價一直高位運行，直到仍處于小幅上漲的狀態(tài)，這些都會在新房市場上有所體現(xiàn)。
這輪樓市新政的利好是非常明顯的，房地產(chǎn)市場回暖，但另一方面也分化加劇。一二線城市已經(jīng)開始出現(xiàn)小陽春，三四線城市樓市受到新政的影響較小。在三四線城市庫存高企的背景下，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。
樓市迎改善
解開剛需束縛
業(yè)內(nèi)人士認為，在經(jīng)過的深度調(diào)整后，無論是開發(fā)商、中介機構(gòu)還是購房者，面對新政都顯得更加理性。
“新政不是刺激，而是解開了剛需和改善性需求的一些束縛，作為房企，目前對策還是以抓住機會去庫存為主，誰漲價誰的房子不好賣�！睆V東一家房企高管如此表示。
后續(xù)政策還將陸續(xù)出臺
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇說，對于近期多地公積金調(diào)整的情況，可以減少購房者的壓力、穩(wěn)定樓市、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，同時還能讓住房公積金發(fā)揮其他應有作用。
另外，今年樓市政策不是一刀切而是更注重了各地的適用性，分城市制定，而不是以往的國務院發(fā)文的形式。所以政府目前不是救市而是保證房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，既不是暴漲但同時也不是暴跌。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預計，近期樓市的火熱行情，更多是政策的窗口期。不過預計后續(xù)還會有刺激政策出臺，市場要比去年好，特別是一二線市場肯定會好于去年。
在一線城市之外，不少二三線城市的公積金新政也應聲而出，本月13日、14日，鄭州和包頭市的政策相繼出爐。
華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰分析，未來市場轉(zhuǎn)暖是趨勢，但政策影響到三四線城市仍需要一段時間。
