以房養(yǎng)老(Reverse Mortgage),也被稱為“[1]住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押出去,以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式,在老人去世后,銀行或保險公司收回住房使用權(quán),這種養(yǎng)老方式被視為完善養(yǎng)老保障機制的一項重要補充。2013年國務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》明確提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”,引發(fā)輿論廣泛關(guān)注,按計劃“以房養(yǎng)老”政策會于上半年試行推廣。
以房養(yǎng)老政策太惡心了:
什么是“以房養(yǎng)老”? 所謂老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險, 就是以房養(yǎng)老,老人把已經(jīng)付清貸款的房 子,抵押給保險公司等金融機構(gòu),金融機 構(gòu)通過數(shù)據(jù)統(tǒng)計和精算,綜合考慮房主的 年齡、預(yù)期壽命、房產(chǎn)若干年后的價值等 因素,定期發(fā)給房主一定數(shù)額的養(yǎng)老金。 房主去世后,房產(chǎn)出售用于歸還貸款,其 升值部分歸金融機構(gòu)所有。中國房地產(chǎn)協(xié) 會副會長孟曉蘇認為,這種發(fā)源于美國上 世紀80年代的養(yǎng)老模式我們可以借鑒。(老人生前辛辛苦苦買的房子,還要被騙走,之前說好的政府養(yǎng)老呢?還有繳納的養(yǎng)老金呢?還有就是,你他媽的看人家美國啊?人家貸款買房,錢還不知道還完了沒有,再者,人家生前不用繳納養(yǎng)老金,計劃生育,還有福利,我們計劃生育,繳納養(yǎng)老金,沒有福利,,忍無可忍了。
以房養(yǎng)老就是個騙局:
很多人都說以房養(yǎng)老就是個政府的騙局,與其去指責政府,不如好好的想想,為何這些老人會去選擇以房養(yǎng)老的模式?是什么樣的遭遇讓他們決意如此?
如果他們是孤寡老人,膝下沒有子女,那么與其守著房子到終老,不如提前預(yù)支享受生活。如果他們有兒有女,卻被棄之不顧,每日想著如何啃老,如何分遺產(chǎn),你作何感想?
另外,“以房養(yǎng)老”也并非是政府唯一推出的養(yǎng)老模式,政府與962899為老服務(wù)平臺這樣提供居家養(yǎng)老服務(wù)的企業(yè)合作,免費為老人買單,讓老人享受服務(wù),只是這樣一種合作模式現(xiàn)在還未被普及,但很可能將來會成為一種趨勢,不過,這樣的買單行為也同樣為政府造成了很大的負擔,所以養(yǎng)老問題是需要大家一同承擔一同面對,并非是政府行為,更何況,關(guān)于以房養(yǎng)老,你可以選擇拒絕,也可以選擇接受,這是道選擇題而非必然題。
對于“以房養(yǎng)老”的問題,我們不該去太多關(guān)注這個政策的本身,而是應(yīng)該更多是關(guān)注那些為什么去選擇“以房養(yǎng)老”的人,是被政府所欺騙?還是被親情的冷漠所傷害?人口老齡化的趨勢逼迫著我們不得不對老人養(yǎng)老問題進行正式,在這里我很想說,完全靠政府不可能,所以作為子女作為晚輩的我們,好好想想如何給老人一個安享的晚年吧!!!
中國以房養(yǎng)老現(xiàn)狀:
南京
倒按揭南京模式:南京湯山“溫泉留園”,此前已在國內(nèi)首個公開推出倒按揭性質(zhì)的“以房換養(yǎng)”舉措。該園規(guī)定擁有本市60平方米以上產(chǎn)權(quán)房、年屆六旬以上的孤殘老人,自愿將其房產(chǎn)抵押,經(jīng)公證后入住老年公寓,終身免交一切費用,而房屋產(chǎn)權(quán)將在老人逝世后歸養(yǎng)老院所有。
上海
上海的“以房自助養(yǎng)老”初定做法是:65歲以上的老年人,可以將自己的產(chǎn)權(quán)房與市公積金管理中心進行房屋買賣交易,交易完成后,老人可一次性收取房款,房屋將由公積金管理中心再返租給老人,租期由雙方約定,租金與市場價等同,老人可按租期年限將租金一次性付與公積金管理中心,其他費用均由公積金管理中心交付。
中信銀行
2011年10月9日,中信銀行率先公布實施“以房養(yǎng)老”(養(yǎng)老按揭)方案。
養(yǎng)老按揭是指,老年人本人或法定贍養(yǎng)人以房產(chǎn)作為抵押向銀行申請貸款用于老年人養(yǎng)老用途,銀行核定一定貸款額度后按月將貸款資金劃入老年人賬戶,由老年人用于支付相關(guān)養(yǎng)老費用。借款人只需按月償還利息或部分本金,貸款到期后再一次性償還剩余本金。如果到期后不能償還本金,將以所抵押房產(chǎn)處置后資金償還銀行貸款。
香港“以房養(yǎng)老”獲6銀行支持 最高月領(lǐng)8.36萬
內(nèi)地熱議以房養(yǎng)老,通過將自有房屋抵押貸款,用作支付退休金。類似措施香港政府在2011年即推出安老按揭(又稱“逆按揭”)計劃,允許年齡在55歲以上的香港居民,將個人名義持有的樓齡在50年以下的住宅物業(yè)向銀行提出按揭。
計劃推出至今,香港按揭證券公司共接獲459宗申請,借款人平均年齡為69歲,每月領(lǐng)取的年金平均為13700元(港元)。
“以房養(yǎng)老”經(jīng)歷10年,在爭議聲中終于正式上升到國家戰(zhàn)略層面
國務(wù)院公布《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》,明確提出開展“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險”試點,即“以房養(yǎng)老”。這是10年前國務(wù)院*批示研究這項保險服務(wù)之后,第一次由國務(wù)院常務(wù)會議正式提出要求,由此再度成為輿論熱議的焦點,贊成者和反對者,不一而足。