南京二套房契稅新政策標(biāo)準(zhǔn)

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南京出臺(tái)房產(chǎn)新政。在保障首套房仍按前期政策執(zhí)行不變的基礎(chǔ)上,將差別化住房信貸政策再次進(jìn)行調(diào)整。以下是小編整理的南京二套房契稅新政策2017,歡迎大家參閱!

南京二套房契稅新政策2017:

一是對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的,除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外,其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于35%。

二是對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性貸款購(gòu)買普通住房的,除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外,其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。

另外,在調(diào)整土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式方面,一是規(guī)定經(jīng)營(yíng)性用地公開(kāi)出讓實(shí)行網(wǎng)上交易,競(jìng)價(jià)所產(chǎn)生的保障房建設(shè)資金不計(jì)入房?jī)r(jià)準(zhǔn)許成本。

二是當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到一定比例時(shí),調(diào)整該地塊所建商品住房預(yù)售條件,其中當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)80%時(shí),申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)達(dá)到以下施工進(jìn)度:七層及以下的,應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂;八層及以上的,應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上。當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)90%時(shí),該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。這些要求將在土地出讓公告及土地出讓合同中進(jìn)行明確約定,并由房產(chǎn)部門在后期頒發(fā)銷售許可證時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行。

三是當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí),仍有2家以上單位要求繼續(xù)競(jìng)買的,停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià),改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得者,并在最高限價(jià)基礎(chǔ)上再加一個(gè)加價(jià)幅度作為成交價(jià)。采取該做法,主要目的是既要防止產(chǎn)生新的高價(jià)地,控制地價(jià)過(guò)快上漲,同時(shí)又加大土地市場(chǎng)供應(yīng),對(duì)緩解市場(chǎng)需求、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期起到積極作用。

2017二套房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么

第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅:評(píng)估價(jià)格的1%;

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評(píng)估價(jià)格的1.5%;

(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格,面積大于或等于144平米,買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅:評(píng)估價(jià)格的3%。

契稅繳納的時(shí)間

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

納稅期限

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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