2017年兩會(huì)關(guān)于房價(jià)問題,兩會(huì)關(guān)于房價(jià)調(diào)控最新政策解讀
一、中國人缺房子。
如果以原戶籍對應(yīng)自有住房，中國人是世界上最不缺房子的，為什么還要買買買！
因?yàn)樵谥袊�，“買房”已成為一場財(cái)富分配運(yùn)動(dòng)。買房，主要不是為有房住，而是為賺錢，獲得“財(cái)產(chǎn)性收入”。
這個(gè)運(yùn)動(dòng)中的贏家，主要靠三種武器的溢價(jià)：一是已富，二是運(yùn)氣，三是膽識。這是少數(shù)派勝利，這在一個(gè)13億人口的國家，很難長久滴。
二、中國房地產(chǎn)未來會(huì)出現(xiàn)泡沫？Out了，中國早就有過泡沫。只不過，泡沫的結(jié)局有三種：
1、 九十年代的海南和北海，七八年前的溫州和鄂爾多斯，其泡吹得大，破得也慘。是真泡沫。
2、 鄭州的鄭東新區(qū)，作為全球聞名的鬼城代表，被專家和媒體狂罵若干年后，成功軟著陸。三年前已經(jīng)開始堵車了。這是假以時(shí)日，可以自行消化的“假泡沫”。
3、 北上廣深，基本無泡沫，或者只是論壇上的“嘴泡沫”�！盎尽钡囊馑�，一是，它們真有支撐，不管這些支撐多么“政治不正確”或者多么令你不爽。二是，如果完全放任，這些大V城市，最終也會(huì)有泡沫。
綜上，中國房地產(chǎn)泡沫問題，就是你能不能扛得過時(shí)間周期和空間周期的考驗(yàn)。
三、一線城市房子需求旺盛，房價(jià)狂漲，為什么不增加供給？
先說兩個(gè)主要原因，1、一線城市房子已成買之必賺的投資品，這時(shí)，一般性供求規(guī)律已失效，代而起之的是“供應(yīng)量陷阱”，供出多少，吃進(jìn)去多少。2、既然你總說有泡沫，說得領(lǐng)導(dǎo)們心里也含糊，領(lǐng)導(dǎo)會(huì)想：如果真在泡沫基礎(chǔ)上賣了那么多房子，將來一旦出事，倒霉的人會(huì)很多。維穩(wěn)不易呀。
再說兩個(gè)次要原因，1、土地不同于標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)資料，要七通一平，不是想供多少，就能供出多少。2、一線城市已經(jīng)要控制人口了，還供那么多地蓋房子干啥？
四、中國房子為什么比美國貴？
你去過游樂園吧？游樂園的門票一般有兩種，一是通票，里面所有的項(xiàng)目都能玩；二是普通門票，進(jìn)門之后，每個(gè)項(xiàng)目還要單獨(dú)收費(fèi)。
中國的房價(jià)就是一勞永逸的通票，美國的房價(jià)就是刀刀見血的普通門票。美國之所以是普通門票，原因是有房產(chǎn)稅，把這部分算進(jìn)去，每年也有個(gè)2%??4%左右。這是第一個(gè)原因。
二是因?yàn)槊绹恋厮接校恋刭I賣C2C，沒有壟斷，沒有莊家，地價(jià)上不去；三是美國中小城鎮(zhèn)居多，沒啥大的基建投入：一條高速公路、一個(gè)教堂，加上酒吧，幾所中小學(xué)校，還有二十公里之外的一個(gè)大超市。完活兒。這種投入能有多少？
五、房產(chǎn)稅能降房價(jià)。
在一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)和城市價(jià)值高速成長的時(shí)期，資產(chǎn)增值的幅度巨大，房產(chǎn)稅與之相比，應(yīng)屬小兒科。不信，可參看香港、新加坡和美國大城市的例子。
在美國，房產(chǎn)稅最大的功效之一，是使人們同質(zhì)化居住，保持社區(qū)品質(zhì)。比如高檔社區(qū)里的“動(dòng)態(tài)有錢人”。什么叫“動(dòng)態(tài)有錢人”，就是不止有賬面財(cái)富，當(dāng)下還有頗佳的現(xiàn)金流，一般來自于體面穩(wěn)定的職業(yè)和豐厚的年度收入。不然，每年數(shù)萬美元的房產(chǎn)稅，會(huì)讓你很頭疼和心疼。比如，你沒有正當(dāng)職業(yè)，只有靠“拼爹”繼承下來的豪宅。
房產(chǎn)稅的功效之二，是容易形成和找到好的學(xué)區(qū)。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅來自社區(qū)，用于社區(qū)，重要用途之一是提升社區(qū)學(xué)校品質(zhì)。而把錢用在自己兒女教育上，家長不會(huì)反對。
展望1：未來五年，房價(jià)下跌和貨幣貶值，哪個(gè)可能性更大？
我押寶于后者。到目前為止，中國仍然是增量改革，也就是繼續(xù)給出新蛋糕，所有人都能分到，區(qū)別只在于分得多與少。
而存量改革是在原有蛋糕上重新劃分，“劫富濟(jì)貧”。你覺得可能嗎？
先別著急罵。不只中國，百年世界經(jīng)濟(jì)史證明，不管是民主國家還是威權(quán)國家，大體都是這條路，現(xiàn)在的專業(yè)名稱叫“量化寬松”。
1970年之前，理論上用35美元就能買到一盎司黃金，后來美國總統(tǒng)尼克松大筆一揮，這賠本買賣，不能再做，廢之。今天，一盎司黃金報(bào)價(jià)1200多美元。
盡量不損害所有階層的利益，是所有政治家的選擇。在中國，是為了維穩(wěn)，在美國，是為了選票。
展望2：大都市房價(jià)會(huì)怎么走？
英國脫歐公投時(shí)，你知道最大的反對方之一是誰嗎？是倫敦市�；ヂ�(lián)網(wǎng)時(shí)代和全球化之下，大都市的溢價(jià)越來越大，房價(jià)會(huì)越來越高。作為國際大都市，倫敦是歐洲一體化、全球化和互聯(lián)網(wǎng)化的最大得益者。就說房地產(chǎn)吧，王健林、榮智健、切爾西老板之類的維奇和斯基們、印度首富塔塔家族，哪一個(gè)不在倫敦買房？
更厲害的是，在“數(shù)化”之下，全球商務(wù)和旅游人群增量中的絕大部分，會(huì)以一線的國際大都市為首要落腳點(diǎn)。在中國，這些城市就是北上深。
展望3：政策面。中國住房制度最令人驚奇的變化會(huì)是什么？
我不會(huì)押房產(chǎn)稅，而是寧愿押在夾心層住房制度的擴(kuò)容和加碼上。今年北京供地特地將自住房單列，而其所占份額亦有三分之一強(qiáng)。
道理也很簡單。房產(chǎn)稅是從大家口袋里淘錢，而做夾心層住房則是給大家發(fā)錢。你說領(lǐng)導(dǎo)愿意干哪樣？再則，大家買房是為了增值，沒有房子就沒有財(cái)產(chǎn)性收入，社會(huì)分化會(huì)加劇，這是領(lǐng)導(dǎo)最擔(dān)憂的事，有之一。
