西安市人民政府4月18日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)管理保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》。
本次限購(gòu)新增：
1、范圍上：從城六區(qū)加入長(zhǎng)安區(qū)，變成城七區(qū)。
2、執(zhí)行上：取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)所有證，2年后方可交易。
3、銷售價(jià)格在備案后，三個(gè)月內(nèi)不能調(diào)價(jià)，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)。
4、嚴(yán)格貸款審查制度：收入要與還款額匹配。
418西安樓十條新政內(nèi)容如下：
1、商品房首套商業(yè)貸款首付比例不低于30%;二套房首付不低于40%，三套及以上購(gòu)房暫停商業(yè)購(gòu)房貸款發(fā)放。購(gòu)買非普通住房的，首付比例不得低于50%。
2、使用公積金購(gòu)買首套普通住房，最低首付比例為25%，購(gòu)買非普通住房的，首付比例最低為30%。結(jié)清首次公積金貸款后，再次申請(qǐng)首付比例不得低于30%，購(gòu)買非普通住房首付比例不得低于35%.
3、長(zhǎng)安區(qū)列入限購(gòu)區(qū)域
4、《意見(jiàn)》下發(fā)之日(4月18日)前，已簽訂購(gòu)房協(xié)議并提交商品房買賣合同網(wǎng)簽信息的，仍按照原政策執(zhí)行。
5、商品房銷售價(jià)格不得高于在房管局的備案價(jià)格，特殊情況需要調(diào)整的，需要在房管局備案。
6、開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售證后，必須在10日內(nèi)將所有房源一次性對(duì)外公開(kāi)銷售。嚴(yán)禁以任何形式營(yíng)造緊張氣氛，制作虛假熱銷場(chǎng)面。
7、2017年確保棚改貨幣化安置比例提高到50%。
8、嚴(yán)格落實(shí)項(xiàng)目開(kāi)竣工申報(bào)制度
對(duì)取得土地使用權(quán)1年內(nèi)未開(kāi)工建設(shè)，超過(guò)竣工時(shí)間1年以上的，不得參與新的土地競(jìng)買
9、2017年完成4.8萬(wàn)套棚戶區(qū)改造任務(wù)
大力推進(jìn)棚改貨幣安置，確保50%的貨幣化安置率，扎實(shí)推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作
10、整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序
加快健全多部門參與的房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合監(jiān)管制度、執(zhí)法聯(lián)動(dòng)機(jī)制和失信懲戒機(jī)制，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為納入社會(huì)信用平臺(tái)及“黑名單”，實(shí)現(xiàn)信息共享，由有關(guān)部門依職權(quán)及時(shí)查處，實(shí)施聯(lián)合懲戒，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
備注：以上意見(jiàn)西咸新區(qū)參考執(zhí)行。
