5月4日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的有關(guān)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣的出讓公告，引起業(yè)內(nèi)猜測(cè)性解讀，作為青島首例“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”的幾宗地被海爾收入囊中。
7月4日，黃島區(qū)幾宗地也因觸發(fā)土地限價(jià)而轉(zhuǎn)入線下競(jìng)房?jī)r(jià)的激烈而神秘的環(huán)節(jié)。
“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”的土拍新政，業(yè)內(nèi)更多看法是傾向于防止地王的產(chǎn)生，同時(shí)起到平抑目前新房、二手房房?jī)r(jià)的作用。為了保障青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，小編覺(jué)得，我局也是蠻拼的。
對(duì)于那些有著實(shí)際購(gòu)房需求的老百姓，是醍醐灌頂?shù)拇鸢�。�?duì)于亟需補(bǔ)倉(cāng)、備貨或擴(kuò)張的開發(fā)企業(yè)，再走老路子，或許到不了這新地方。如何能夠拿到地，是一件至關(guān)重要的事。
形勢(shì)與政策的理解似乎顯得尤為重要。反應(yīng)迅速的開發(fā)企業(yè)，已經(jīng)行動(dòng)起來(lái)，果斷實(shí)施新思路。據(jù)小編了解，單純研究自己內(nèi)部投資利潤(rùn)一系列指標(biāo)的，都只是片面的，別人已經(jīng)開始脫離單純研究自己的維度了。同時(shí)，從另一個(gè)角度，小編認(rèn)為，我局也是在踐行中檢驗(yàn)新政的實(shí)施情況。并未發(fā)現(xiàn)當(dāng)前出讓地塊全部實(shí)施該政策，也并未出臺(tái)新政細(xì)則。
下面一則消息，似乎也是一種信號(hào)。未來(lái)有關(guān)土拍和房屋銷售管理的相關(guān)政策或許將不斷出新。
6月30日，浙江省國(guó)土資源廳關(guān)于印發(fā)《浙江省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則(試行)》的通知。通知規(guī)定，各地可根據(jù)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控的需要，采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)政策性住房面積”、“在商品住房用地中配建保障性住房”等多種競(jìng)價(jià)方式。并明確規(guī)則自2017年10月1日起施行。
所以，當(dāng)信號(hào)有所表達(dá)，當(dāng)形勢(shì)有所改變，首當(dāng)其沖的是“野蠻粗放”型的小型開發(fā)企業(yè)，面臨各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)甚至是綜合實(shí)力的直接考驗(yàn)。而即便是實(shí)力良好的大中型企業(yè)，也面臨較為艱難的挑戰(zhàn)，及時(shí)應(yīng)對(duì)調(diào)整成為必然。對(duì)于投資拓展部門，尤為重要，及時(shí)調(diào)整拿地戰(zhàn)略成為必然。
