為加快推進(jìn)房地產(chǎn)去庫存工作，促進(jìn)我省房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，浙江近日發(fā)布《浙江省房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革行動方案》（以下簡稱《行動方案》）。方案中的一大亮點(diǎn)就是放寬購房落戶限制。
《行動方案》的目標(biāo)任務(wù)，是到2017年，全省在售商品住宅庫存消化周期保持在10-16個月的合理水平。
在全面建立商品房供地與庫存、價格掛鉤辦法方面：
《行動方案》要求探索建立年度房地產(chǎn)供地計劃公告制度，根據(jù)房地產(chǎn)市場供求變化情況，合理確定土地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序。對于在售商品住宅庫存消化周期超過20個月的，或者在售、在建待售及已出讓停建商品住宅消化周期超過30個月的市、縣(市、區(qū))，暫停商品住宅用地供應(yīng)，原則上暫停新開工各類保障房工程對于在售商品住宅庫存消化周期小于8個月的市、縣(市、區(qū))，應(yīng)及時增加商品住宅用地供應(yīng)。
在完善土地供應(yīng)制度方面：
《行動方案》要求完善房地產(chǎn)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度，嚴(yán)格控制宗地出讓規(guī)模，平抑出讓地價波動。將規(guī)劃設(shè)計條件明確的裝配式建筑、住宅全裝修等符合綠色建筑的要求納入土地出讓條件。探索土地彈性年期出讓。
在消化非住宅商品房庫存方面：
《行動方案》要求對空置待售的非住宅商品房，允許房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行整體用途轉(zhuǎn)換，涉及土地用途改變的，依法辦理用地手續(xù)。
在支持自住型和改善型購房需求方面：
《行動方案》要求各地要加大引進(jìn)人才購房、租房補(bǔ)貼力度，并切實(shí)落實(shí)國家有關(guān)外資準(zhǔn)入和外籍機(jī)構(gòu)、個人購房規(guī)定。
在鼓勵新市民購房和農(nóng)民進(jìn)城購房方面：
《行動方案》要求全面取消縣(市)購房落戶條件限制，放寬除杭州外的設(shè)區(qū)市市區(qū)購房落戶關(guān)于建筑面積、資金額度要求。
在提升房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)水平方面：
《行動方案》要求培育發(fā)展特色地產(chǎn)，引導(dǎo)企業(yè)研究住房需求，創(chuàng)新產(chǎn)品內(nèi)涵，彰顯浙派人居品牌。大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化和節(jié)能省地環(huán)保型住宅建設(shè)，積極推廣裝配式建筑，推行商品住宅全裝修。推動房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展，推廣智慧家居、智慧物業(yè)、智慧服務(wù)等業(yè)務(wù)。
那么新政對樓市有什么影響，專家如何解讀？
另外，房地產(chǎn)業(yè)也可能會面臨新一輪的洗牌。行動方案提出，到2020年，全省兼并、重組、淘汰房地產(chǎn)企業(yè)20%以上，強(qiáng)企名企市場份額達(dá)到75%以上，產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展能力明顯提升；建立完善的土地供應(yīng)、開發(fā)經(jīng)營、財稅金融、統(tǒng)計監(jiān)測等房地產(chǎn)政策制度，房地產(chǎn)投資、商品房銷售和商品住宅價格保持基本穩(wěn)定。
