住房公積金,實際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分,單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù),享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法,侵犯了職工個人應(yīng)享有的合法權(quán)利。住房公積金有哪些用途,買房,利用公積金買房可以通過兩種方式實現(xiàn),其中一種就是公積金貸款買房。支付房租,租房者也可以選擇申請?zhí)崛」e金用于支付房租,減輕自己的生活壓力�，F(xiàn)在很多城市都有公租房或者是廉租房項目,公積金不僅可以支付市場租房房租,還可以支付配租或政府招租補貼的經(jīng)濟租賃房房租。裝修房屋提取公積金裝修房屋只適用于部分城市,不管公積金賬戶內(nèi)的余額有多少,提取公積金用于裝修房屋,倒也可以減輕自己不少的壓力。在提高住房質(zhì)量的同時,還可以盡可能地不影響現(xiàn)有的生活質(zhì)量。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于遼陽市公積金個人賬戶查詢方式及遼陽市公積金查詢官網(wǎng)入口等相關(guān)知識,希望對你有幫助。
一、遼陽市公積金個人查詢系統(tǒng)官網(wǎng)入口
遼陽市公積金網(wǎng)上查詢:點擊進入>>>
(1).帶上個人的身份證,到市住房公積金管理中心大廳直接查詢;
(2).撥打遼陽公積金管理中心查詢電話
遼陽市住房公積金管理中心
遼陽市住房公積金管理中心成立于1993年,內(nèi)設(shè)辦公室、科技信息科、財務(wù)管理科、信貸管理科、資金管理科、保全監(jiān)察科、遼化辦事處、遼陽縣辦事處和燈塔辦事處等9個科(處)室。
地址:遼陽市白塔區(qū)解放路38號
郵
編:111000
電話:0419-2156856 2120217
2141811
傳真:0419-2156856
郵箱:lyzfgjj@163.com
網(wǎng)址:http://zfzx.liaoyang.gov.cn/
二、遼陽市公積金相關(guān)政策解讀
一、公積金貸款利率
小編大體了解了一下,根據(jù)現(xiàn)在中國人民銀行制定的貸款利率,商業(yè)貸款利率在4.9%左右,而公積金貸款遠低于商貸利率,5年期以下2.75%,5年至30年3.25%,超值有沒有?!實際利率以中國人民銀行公布的利率為準(zhǔn)。
二、公積金貸款類型
1. 期房(商品房)貸款:開發(fā)商與住房公積金管理中心簽有按揭協(xié)議的樓盤
2. 二手房貸款:借款人與二手房賣方交易完成已取得房照且房齡小于30年,還款方式為等額本金,利息遞減還款方式
3. 商轉(zhuǎn)公貸款:在我市區(qū)域內(nèi)辦理的住房商業(yè)貸款,已正常還款一年以上,無逾期,已取得房照,正常償還貸款
4. 現(xiàn)房貸款:購買商品房,房齡3年以下且取得房照
針對貸款應(yīng)用較多的兩種方式,小編也把需要準(zhǔn)備的材料羅列給大家,貼心不貼心~
期房貸款所需材料
正式購房合同
不低于20%房款的預(yù)付款正式發(fā)票
夫妻雙方(及房屋共同所有人)身份證
夫妻雙方(及房屋共同所有人)戶口簿
注:戶口本上的婚姻狀況要與本人婚姻情況相符
結(jié)婚登記證(及房屋共同所有人)
注:離婚提供離婚證/喪偶提供死亡證明及戶口注銷證明
主借款人公積金聯(lián)名卡
《個人住房借款申請審批表》一式兩份
個人信用報告一份(夫妻雙方持身份證到人民銀行打印)
商品房預(yù)售許可證
具結(jié)書
保證函
二手房貸款所需材料
夫妻雙方身份證
夫妻雙方戶口簿(戶口本上的婚姻狀況要與本人婚姻情況相符)
結(jié)婚登記證(離婚的提供離婚證或法院判決書,如一方死亡的提供死亡證明)與售房人簽訂的房屋買賣合同
加蓋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍部門印章的合法有效的住房交易手續(xù):房地產(chǎn)買賣契約書,轉(zhuǎn)讓手續(xù)費,產(chǎn)權(quán)登記費,更名前的房屋所有權(quán)證,契證等
注:到產(chǎn)籍部門提檔
更名后的房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件
公積金聯(lián)名卡(異地到建行辦理)
夫妻雙方個人信用報告(持本人身份證原件到人民銀行辦理)
評估報告
《個人住房借款審批表》一式兩份
注意事項:身份證、結(jié)婚證、戶口本、個人公積金賬戶中的身份證號碼,姓名要保持一致,如有差異,需提前修改。
三、公積金貸款年限及貸款額度
1. 期房:根據(jù)本人的工資收入情況、個人信用報告的等級及年齡的不同,貸款的額度也有所不同。員工一人申請貸款,貸款上限為30萬元,如夫妻雙方都有公積金的話最高貸款可達到80萬元呢。但特別注意,貸款額不能超過房屋總價80%。至于貸款的年限,最長可分30年來償還,切記不能超過法定退休年齡呦
2. 二手房:根據(jù)本人的收入情況,個人信用報告的等級和年齡方面的不同,貸款的額度也是不同的。同樣一人申請貸款,貸款上限為30萬元,如夫妻雙方貸款的情況下,最多可貸到40萬元,但特別注意,貸款額不能超過房屋總價70%。一定記住哦!
3. 商轉(zhuǎn)公貸款:年限不超過剩余商貸年限,不超30年和退休年限。貸款額度參照期房與二手房政策。(小編對于這一條單獨說明一下,如果你現(xiàn)有商業(yè)貸款20萬元,現(xiàn)在你想轉(zhuǎn)成公積金貸款的話,首先要滿足以下幾點:1、確認(rèn)樓盤是否可以公積金貸款。2、商貸還款一年以上。3、取得商貸房屋的房產(chǎn)證。4、把商業(yè)貸款20萬元還清。5、住房公積金申請公積金貸款。6、住房公積金重新放貸)
4. 現(xiàn)房:最長5年不超退休年限。一個人繳存公積金最高15萬元,夫妻兩人繳存公積金最高25萬元,最高不超過房屋總價50%
四、公積金貸款辦理地點:
想要進行公積金貸款的小伙伴可按公積金管理處指引到指定銀行辦理,遼陽市住房公積金各辦事處地點如下
文圣辦事處,遼陽市文圣區(qū)北翰林路38號,文圣區(qū)政府旁
白塔辦事處,白塔區(qū)南新華路448號,華興崗南行,建行2樓
遼化辦事處,宏偉區(qū)東方路4號建行2樓
燈塔辦事處,燈塔市兆麟東路51號建行2樓
弓長嶺辦事處,弓長嶺區(qū)安平路143號中國銀行內(nèi)
遼陽縣辦事處,遼陽縣首山鎮(zhèn)人民街66號18-121
