所謂住房公積金就是單位為在職職工繳納的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，公積金最高繳存基數(shù)是不得超過(guò)上一年度地區(qū)在崗職工平均工資的3倍，機(jī)關(guān)事業(yè)單位公積金每月繳納比例按照工資基數(shù)的12%。住房公積金提取分為住房消費(fèi)類提取和其他非住房消費(fèi)類提取業(yè)務(wù)。住房消費(fèi)類提取包含首套自住住房提取、第二套改善型自住住房提取、建造、翻建、大修自住住房提取、租賃住房提取、低收入職工住房類消費(fèi)提取。那么昆明公積金提取有哪些條件呢？提取流程和所需材料有哪些？本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編為你整理了關(guān)于昆明公積金提取的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你有幫助。
申請(qǐng)條件
1、借款人須具有完全民事行為能力，且必須是購(gòu)房合同或協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人；
2、繳存期限
住房公積金必須足額繳存12個(gè)月且開(kāi)滿12月以上可以申請(qǐng)貸款，如果不是足額繳存，沒(méi)有連續(xù)繳滿12個(gè)月以上、中間有停繳、繳存不夠的話是不可以申請(qǐng)公積金貸款的（政策自2017年10月23日起執(zhí)行）；
3、貸款年齡
申請(qǐng)期限為1-30年，男職工不超過(guò)60周歲，女職工不超過(guò)55周歲，住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年；
借款申請(qǐng)人的還貸年限調(diào)整至法定退休年齡，不超過(guò)最高的貸款期限
4、暫停戶籍不在昆明市，在云南省其他州市繳存住房公積金的職工在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)購(gòu)房貸款申請(qǐng)。
異地公積金申請(qǐng)昆明住房公積金貸款受戶籍限制，戶籍不在昆明市，在云南省其他州市繳存住房公積金的職工在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)是不可以申請(qǐng)住房公積金貸款的。（2017年5月31日起實(shí)施）
5、已繳存住房公積金的港澳臺(tái)同胞，在昆購(gòu)買(mǎi)自住住房按照《昆明市住房公積金個(gè)人住房貸款辦法》及相關(guān)政策，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。（2018年6月20日起實(shí)施）
1、對(duì)繳存職工家庭首次使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住宅的，原則上最低首付款比例為20%；
2、對(duì)再次申請(qǐng)使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住宅的（含原有一套住房貸款已結(jié)清），最低首付款比例不低于50%，貸款利率不得低于同期首套住宅的住房公積金個(gè)人貸款利率的1.1倍；
設(shè)置住房公積金個(gè)人住房貸款輪候期，輪候期為兩年（即繳存人上一筆公積金貸款還清后，兩年內(nèi)不再受理公積金貸款申請(qǐng)）
3、對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭暫發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
注解：已申請(qǐng)過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款的繳存職工，公積金貸款未結(jié)清的，不得再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。結(jié)清后，輪候期為2年，2年后才能申請(qǐng)住房公積金貸款。
1、繳存職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即年限1-5年，利率為2.75%;年限6-30年，利率為3.25%；
2、對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工，為改善居住條件申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即年限1-5年，利率為2.75%;年限6-30年，利率為3.25%；
3、對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)商業(yè)性住房貸款未結(jié)清的繳存職工，為改善居住條件申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，即年限1-5年，利率為3.025%;年限6-30年，利率為3.575%；
職工貸款額度按購(gòu)房實(shí)際需求和家庭還貸能力綜合確定，最終貸款額度不得超過(guò)本市住房公積金個(gè)人住房貸款的最高額度限制。
1、繳存公積金雙職工家庭，雙方正常繳存公積金的，貸款最高額度為50萬(wàn)元，一方正常繳存公積金的，貸款最高額度為30萬(wàn)元
實(shí)際可貸款額度及還款能力測(cè)試
目前昆明市申請(qǐng)住房公積金貸款，若是純公積金貸款只需要提供公積金繳存證明材料就可以，若組合貸款還需要提供收入證明及銀行流水。
貸款額度：職工貸款額度按購(gòu)房實(shí)際需求和家庭還款能力綜合確定。
最終貸款額度不超過(guò)最高貸款額度。
家庭還款能力測(cè)算：
（1）收入部分：公積金月繳存基數(shù)+單位為職工繳存的住房公積金部分+工資收入（未繳存公積金的借款相關(guān)人員月收入）+其他收入。
（2）扣除部分：昆明市最低生活保障費(fèi)用家庭供養(yǎng)人數(shù)+其他負(fù)債月還款額。
（3）收入部分-扣除部分后，剩余部分用于核定還款能力。
買(mǎi)房 物管費(fèi) 租房
新建商品房（一手房）
首次辦理新建商品住房提取的繳存職工須至市公積金中心服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理，需提供：本人有效身份證、本人繳存銀行儲(chǔ)蓄卡或存折，提取證明、購(gòu)房合同、首付款發(fā)票或收據(jù)，配偶有效身份證和結(jié)婚證（所購(gòu)房屋為婚后財(cái)產(chǎn)的需提供）。
存量商品房（二手房）
首次辦理存量商品住房（二手房）提取的繳存職工須至市公積金中心服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。需提供：本人有效身份證、本人繳存銀行儲(chǔ)蓄卡或存折、提取證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、契稅發(fā)票，配偶有效身份證和結(jié)婚證（所購(gòu)房屋為婚后財(cái)產(chǎn)的需提供）。
2018年度的物管費(fèi)，提取時(shí)間持續(xù)至2019年6月30日，繳存人現(xiàn)在就可以登錄昆明市住房公積金管理中心微信公眾號(hào)和手機(jī)APP營(yíng)業(yè)廳提取物管費(fèi)。
2018年物管費(fèi)提取首先要符合三個(gè)條件：
第一，要在政策之內(nèi)，就是2018年10月15日至2019年6月30日工作日的早9點(diǎn)至下午5點(diǎn)之間，也就是說(shuō)2018年物管費(fèi)的提取，截止日期為2019年6月30日。
第二，無(wú)住房公積金貸款余額，也就是沒(méi)有未結(jié)清的公積金貸款。
第三，個(gè)人公積金賬戶狀態(tài)正常。
只要符合上述三個(gè)條件，提取金額不超過(guò)2500元，賬戶余額不足2500元留100元方可提取。物管費(fèi)的提取，為線上自助辦理。
注意事項(xiàng)
首次辦理市場(chǎng)租房提取的繳存職工須到昆明市公積金中心服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理，需提供：本人有效身份證、本人繳存銀行儲(chǔ)蓄卡或存折、提取證明、申請(qǐng)人及其配偶租房當(dāng)?shù)責(zé)o房證明（當(dāng)年有效）、租房合同或租房協(xié)議，婚姻關(guān)系證明，如果未婚則無(wú)需提供。選擇按季提取的繳存職工后續(xù)至公積金中心服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理提取，需提供：本人有效身份證、本人繳存銀行儲(chǔ)蓄卡或存折提取證明。
申請(qǐng)人及配偶在昆明市行政區(qū)域內(nèi)租住公租房、廉租房的，需經(jīng)公租房、廉租房管理部門(mén)將租賃信息報(bào)送至市公積金中心備案，核對(duì)信息無(wú)誤可辦理提取公積金。
可提取人：職工及其配偶。
提取額度：可在公租房租賃期間內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛�，�?dāng)次提取金額不得超當(dāng)期公租房發(fā)票總額，累計(jì)提取金額不得超過(guò)房租總額。
辦理時(shí)限：不超過(guò)兩個(gè)工作日。
所需資料：
1、本人有效身份證；
2、本人繳存銀行儲(chǔ)蓄卡或存折；
3、提取證明；
4、公租房租賃合同；
5、公租房發(fā)票。
后續(xù)至市公積金中心服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理提取，需提供：本人有效身份證、本人繳存銀行儲(chǔ)蓄卡或存折、提取證明。
后續(xù)還可通過(guò)線上渠道辦理。
受理渠道：分中心、管理部提取業(yè)務(wù)柜臺(tái)。
