上海公積金貸款額度的計(jì)算方法
以上海為例。從上海住房公積金中心了解到，目前上海的住房公積金繳存比例分別為單位7%，職工7%。上限是2290元，下限為254元，補(bǔ)充公積金部分的比例不超8%。
根據(jù)這一比例算一算，從工作到現(xiàn)在你的公積金賬戶里已經(jīng)積累多少錢(qián)了，再對(duì)照下文要說(shuō)的公積金申貸的辦法來(lái)算算，你到底能申請(qǐng)到多少貸款?
根據(jù)上海市公積金最新文件，個(gè)人公積金最高貸款額度已經(jīng)由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元。申貸人需要滿足以下兩個(gè)條件：
A、公積金余額大于12500元;
B、每個(gè)月繳費(fèi)額度超過(guò)780元。
但如果你只滿足其中一個(gè)條件，別擔(dān)心，也可以申請(qǐng)到貸款。
如果滿足B但不滿足A：
這個(gè)時(shí)候以余額的40倍進(jìn)行貸款。比如一個(gè)人總余額有1萬(wàn)，那么最高公積金貸款額度就是40萬(wàn)。
如果滿足A但不滿足B：
可貸款額度=月繳額/0.146可貸款的年限。
但貸款的年限是按照房屋的年齡來(lái)判斷的，假設(shè)有個(gè)小伙伴名叫小明每個(gè)月的公積金繳400元，那么按照他購(gòu)買(mǎi)房屋的情況會(huì)出現(xiàn)下列情況：
情況一
如果小明購(gòu)買(mǎi)的是竣工在5年內(nèi)的一手房或次新房，就可享受最長(zhǎng)30年的貸款年限，因此小明可貸款額度為400/0.14630=51.4萬(wàn)，因此小明可以享受到最高50萬(wàn)的公積金貸款。
情況二
如果小明購(gòu)買(mǎi)的是超過(guò)10年的房屋，則只能最長(zhǎng)貸款25年，所以小明的額度就變成了400/0.14625=42.8萬(wàn)。
PS：“房齡”在6年-19年的房屋，最長(zhǎng)貸款年限用(35-“房齡”)來(lái)計(jì)算哦，比如年限為10年的房屋只能貸款25年。
情況三
如果小明就喜歡老房子，想買(mǎi)一個(gè)“房齡”超過(guò)20年的房屋，最長(zhǎng)的貸款期限就只有15年了，那么小明只可以貸款25.7萬(wàn)。
如果有些人是土豪，這兩個(gè)條件都滿足，那就算算到底哪種算法能夠貸到更多的錢(qián)。
另外，如果你有補(bǔ)充公積金，那恭喜你，你還能貸到最高10萬(wàn)的補(bǔ)充公積金貸款額度。不過(guò)你得滿足兩個(gè)條件：補(bǔ)充公積金余額大于5000元且補(bǔ)充公積金連續(xù)繳納6個(gè)月。
有些人可能會(huì)問(wèn)，如果A和B都不滿足，也沒(méi)有補(bǔ)充公積金，還能用公積金貸到款不?
很心痛地告訴你：不能。
如果你想用公積金貸款，努力工作，提高工資才是正道。
友情提醒!
有些公司繳納的公積金存款根本就和實(shí)際工資不相符，比如說(shuō)實(shí)際工資8000，但公積金就按照5000繳。
你知道到買(mǎi)房的時(shí)候你得損失多少錢(qián)嗎???公積金貸款利息整整比商貸低了1.65個(gè)百分點(diǎn)!如果你做的是30年的貸款，你現(xiàn)在要貸100萬(wàn)的話，用商貸和公積金差了多少錢(qián)呢?
我們?cè)賮?lái)算一算：
商業(yè)貸款：
月均還款=5307.27元
假設(shè)這30年期間商貸利息不變，那么30年之后還貸總額：191萬(wàn)元。
公積金貸款：
月均還款= 4352.06元
同樣，假設(shè)這30年公積金貸款利率不變，那么30年之后還貸總額：156.7萬(wàn)元
30年差了34.3萬(wàn)元!
