辦理住房公積金貸款需要什么條件？
1、借款人具有城鎮(zhèn)戶口；
2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金半年以上(從后往前推算)；
3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力；
4、有購買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金；
5、有《擔保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押；
6、同意辦理置業(yè)擔�；虻盅何镓敭a(chǎn)保險；
7、同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
公積金貸款買房需要提交哪些材料？
申請辦理個人住房公積金貸款借款人在申請公積金貸款時，首先應(yīng)填寫《職工個人住房公積金貸款申請表》，由所在單位蓋章后，連同下列證明材料交貸款銀行：
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明（提供原件及復(fù)印件）和共同還款承諾書；
2、借款人夫妻雙方單位出具的《經(jīng)濟收入證明》及《公積金繳交情況證明》；
3、婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明)；
4、購買住房應(yīng)提供購房合同或協(xié)議（合法的商品房購房合同或協(xié)議）及首付款收據(jù)，自建住房的應(yīng)提供批準建房的文件；
5、借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；
6、借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù)；
7、辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)；
8、貸款銀行要求提交的其它證明材料。
辦理公積金的流程
(1)申請人本人持購房資料(《商品房買賣合同》、購房首付款收據(jù)、)
夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證(所有部分原件及復(fù)印件A4三份)、貸款申請表一式三份??市公積金管理中心個貸服務(wù)大廳辦理貸款申請手續(xù);
(2)上述機構(gòu)將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行;
(3)委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》;
(4)借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》;
(5)借款人持《房屋他項權(quán)證》原件及復(fù)印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》;
(6)借款人持《房屋他項權(quán)證》原件及復(fù)印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。
公積金辦理注意事項
(1)前去公積金辦理時，必須攜帶所有證件的原件;
(2)夫妻雙方都到場;
(3)身份證、戶口本、結(jié)婚證上的號碼，姓名必須一致;
(4)所有資料必須用A4規(guī)格復(fù)印。
住房公積金貸款提前還款和結(jié)清須知
(1)按照住房公積金《委托貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個期后;可申請?zhí)崆安糠诌�款，或全部結(jié)清剩余貸款本息;
(2)提前部分還款時，所還本金額不少于上一期貸款本金余額的40%;
(3)提前還款只能還3次，3次之內(nèi)沒有還清就無法提前結(jié)清;
(4)提前結(jié)清或正常結(jié)清住房公積金貸款后方可辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。需要攜帶的資料：
①本人身份證;
②還款存折(卡);
③《委托貸款合同》;
④提前還款時銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證;
⑤《抵押合同》;
⑥擔保費發(fā)票、房產(chǎn)證或《商品房買賣合同》及《房產(chǎn)信息備案表》; 注：提前部分還款時，攜帶前①-③項資料。
相關(guān)提示：辦理提前還款業(yè)務(wù)應(yīng)避開借款人當月正常還款日，如有逾期請先在還款帳戶內(nèi)存入足夠的資金，待貸款管理系統(tǒng)處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業(yè)務(wù)。
