我們?cè)谶M(jìn)行繳納公積金之后,是可以利用公積金進(jìn)行貸款買房的。而我們?cè)谶M(jìn)行繳納的時(shí)候,是需要首先了解一下個(gè)人住房公積金怎么交以及繳納的流程方面的知識(shí)的。而且,我們?cè)谶M(jìn)行繳納之后,并不是接著就可以貸款的,是有一定的限制的條件的。那么,限制條件都是有哪些呢?下面是小編為大家?guī)淼膫(gè)人住房公積金怎么交的知識(shí),歡迎閱讀。
一、個(gè)人住房公積金怎么交
《住房公積金管理?xiàng)l例》沒有個(gè)人繳納住房公積金的規(guī)定,各地自然也沒有辦理個(gè)人繳納住房公積金的相關(guān)程序。住房公積金是具有福利性和政策性的儲(chǔ)金,其福利性表現(xiàn)是單位按與職工1:1的比例同時(shí)繳納,都?xì)w職工所有,這是一項(xiàng)重要的福利。其政策性表現(xiàn)為,公積金按政策規(guī)定使用,并以大體相當(dāng)于3個(gè)月的定期儲(chǔ)蓄付利息。個(gè)人目前還沒有自行繳納公積金的規(guī)定,即使可以繳納,也同儲(chǔ)蓄一樣,起不到現(xiàn)行公積金所起的作用,因此也沒有實(shí)際意義。
靈活就業(yè)人員由個(gè)人繳存公積金。自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員,也可以繳存住房公積金,并享受公積金貸款等權(quán)益;公積金繳存職工可以提取賬戶內(nèi)的公積金,用于支付自主住房物業(yè)費(fèi)。而公積金貸款的審批時(shí)限由15日縮短為10日。昨天,國(guó)務(wù)院法制辦公布了《住房公積金管理?xiàng)l例》的修訂送審稿。在目前實(shí)施《住房公積金管理?xiàng)l例》中,只有正式單位的職工,才可以繳存住房公積金,個(gè)人和單位同時(shí)繳存。個(gè)體戶、自由職業(yè)者等則無法繳存公積金,也享受不了公積金貸款等政策。在此次《條例》的修訂中,專家就曾建議,擴(kuò)大公積金的繳存范圍。昨天公布的修訂送審稿中擬規(guī)定,除了單位及職工外,無雇工的個(gè)體工商戶、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員,也可以由個(gè)人繳存住房公積金,并享有提取、貸款等權(quán)益。此外,擴(kuò)大公積金的提取范圍,將租房、物業(yè)費(fèi)等納入公積金的提取條件,也是社會(huì)上比較強(qiáng)烈的呼聲。修訂送審稿中也擬納入這項(xiàng)建議,將無房職工支付自住住房租金,以及支付自住住房物業(yè)費(fèi),也納入了提取范圍。
自由職業(yè)者自己辦理住房公積金的流程:持本人申請(qǐng)表、本人身份證、戶口簿、正常連續(xù)的收入相關(guān)證明和所從事職業(yè)的相關(guān)資格證書申請(qǐng)登記。進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員可自行逐月繳存住房公積金,繳存比例不得低于5%,有繳存能力的,經(jīng)審批,可以提高到24%以下。繳存人每月實(shí)際繳存額不得超出當(dāng)年市住房公積金管理核心公布的上下限標(biāo)準(zhǔn)。而在貸款方面,三類人員在連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月以上可以申請(qǐng)住房公積金貸款,連續(xù)三個(gè)月以上脫繳住房公積金的不能申請(qǐng)住房公積金貸款,較高貸款額度不超過45萬元。
此外,三類人員只要符合《住房公積金管理?xiàng)l例》和《貴陽市住房公積金提取(轉(zhuǎn)移)管理制度》規(guī)定的使用條件,如:購(gòu)買商品房、購(gòu)拆遷安置房、購(gòu)買二手房、建造、翻建自住住房、大修自住住房、償還住房貸款、房租超出家庭工資收入20%、患特殊疾病等條件均可以提取使用個(gè)人賬戶中的住房公積金。
二、個(gè)人住房公積金貸款買房的流程?:
1、初審:
由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查,包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
2、評(píng)估:
申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
3、審核:
申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格,中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
4、辦理?yè)?dān)保手續(xù):
申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投;虻綋(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng),受托行業(yè)可根據(jù)需要,代為收集借款人申請(qǐng)資料,統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同。
9、受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續(xù)。
10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。