蘇州公積金貸款政策已經(jīng)出臺，具體情況是怎樣的呢?今天我們就一起來了解一下吧!
1、貸款額度的計算方式有變動
對于新申請住房公積金貸款的，個人可貸公積金額度統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計算。
可貸額度計算公式為：借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)個人賬戶余額之和×10(倍)。
舉個例子
一對夫妻在蘇州工作期間， 繳存的公積金賬戶余額是5萬，那么，他們在買房時，理論上可貸公積金貸款就是 5萬×10(倍)=50萬。(終的額度還需要看這對夫妻的年齡、收入等條件)
注：1、個人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計算。
2、中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的，其可貸額度可上浮多不超過3萬元。
新政發(fā)布之前，我市實行的公積金貸款額度計算方式：
(1)借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的，貸款高限額為70萬元;僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款高限額為45萬元。
(2)首次使用公積金貸款購買套型建筑面積90平方米(含)以內(nèi)的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款高限額為住房總價的80%。
(3)不超過住房總價與已支付首付款的差額。
(4)選擇按個人賬戶余額的倍數(shù)計算可貸額度的，月還款額(按等額本息還款方式計算的本金和利息)，應(yīng)不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數(shù)之和的50%。
根據(jù)原先貸款政策，如果夫妻二人在蘇州繳存的公積金賬戶余額為5萬，首次使用公積金貸款購買一套價值100萬的面積為80平方的住房，貸款高限額能達(dá)到80萬。而新政實施后，額度高也只有50萬。
可以看出，相比較之前多種確定貸款額度的方式，調(diào)整過后的政策確定貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)變得單一，這也反映了公積金貸款的門檻有所提高。
2、第二次使用公積金貸款，首付比例提高
第二次使用公積金貸款，首付比例從原先不低于住房總價的20%，調(diào)整為不低于30%。首付比例提高了10%，對于購房者來說首付壓力增大不少。
3、第二次使用公積金貸款，貸款利率上浮
第二次使用公積金貸款的貸款利率，從執(zhí)行首次公積金貸款利率調(diào)整為按首次公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。
仍低于商業(yè)貸款利率
目前，蘇州首次公積金貸款利率為3.25%，上浮10%就變成了3.575%，也就是說，第二次使用公積金貸款，貸款利率將變?yōu)?.575%。
目前，蘇州市商業(yè)貸款利率為4.9%，公積金貸款利率上浮后仍低于商業(yè)貸款。
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蘇州樓市新政“蘇十五條”已經(jīng)開始實施，公積金貸款作為一項重要內(nèi)容，具體有哪些變化?記者從蘇州市住房公積金管理中心獲悉，蘇州市住房公積金管理中心正式發(fā)布了公積金貸款政策調(diào)整方案。據(jù)悉，蘇州市最新公布的公積金貸款政策從8月12日起執(zhí)行。此前已辦理網(wǎng)簽合同的，仍執(zhí)行原規(guī)定。
據(jù)最新公布的公積金貸款政策規(guī)定，新申請住房公積金貸款的，個人可貸公積金額度統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計算。可貸額度計算公式為：借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)個人賬戶余額之和 10(倍)。 個人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計算。中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的20%調(diào)整為不低于住房總價的30%，貸款利率從執(zhí)行首次公積金貸款利率調(diào)整為按首次公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。
