購(gòu)買二手房能公積金貸款嗎?其實(shí)是可以的，但是要根據(jù)房屋的實(shí)際情況以及購(gòu)房者的實(shí)際情況來(lái)看，本文就詳細(xì)介紹了相關(guān)的規(guī)定，希望對(duì)大家有所幫助!
二手房相比新房來(lái)說(shuō)價(jià)格要便宜許多，而且很多的二手房年限也不是很長(zhǎng)，有的項(xiàng)目在交房的時(shí)候是分批交房的，也就是一期的可能已經(jīng)交房入住了但二期三期還在建造，這個(gè)時(shí)候如果一期的房主想要售賣房屋，那么買二手房就要比買一手房實(shí)惠的多：不僅相比較來(lái)說(shuō)要便宜很多，而且在買到房子以后就可以直接的入住了。大家都知道在買二手房的時(shí)候是可以貸款的，那么買二手房除了可以商業(yè)貸款，那么購(gòu)買二手房能用住房公積金貸款嗎?
二手房想要使用住房公積金貸款一定要注意二手房的土地性質(zhì)和房屋年齡。只要二手房的房屋年齡和土地的性質(zhì)是符合銀行房屋貸款的要求，就可以使用住房公積金來(lái)進(jìn)行二手房的貸款的。
什么土地性質(zhì)的房屋可以使用二手房住房公積金貸款?如果想要使用住房公積金貸款購(gòu)買的二手房，必須不能是小產(chǎn)權(quán)房。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房國(guó)家是不允許上市交易的，小產(chǎn)權(quán)的主人對(duì)小產(chǎn)權(quán)房只有居住權(quán)，沒(méi)有使用權(quán)。所以不能進(jìn)行交易，不能進(jìn)行交易銀行和公積金管理中心也就不會(huì)同意使用住房公積金貸款購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房。
在房屋年齡上，國(guó)家規(guī)定二手房貸款的年限為“房屋年齡加貸款年限小于等于三十五年”想要使用住房公積金貸款買二手房，就一定要看好二手房的房屋年齡，看看三十五年減去房屋年齡后所剩的貸款年限能不能接受。
如果二手房符合住房公積金貸款規(guī)定的話，只要攜帶者個(gè)人證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等所需材料到所在地的住房公積金管理中心去申請(qǐng)，就可以辦理二手房住房公積金貸款了。
貸款辦理流程
1、買賣雙方向公積金管理中心、擔(dān)保公司申請(qǐng)住房公積金二手房貸款，并提交如下資料：
(1)買賣雙方及其配偶的身份證、戶口簿、婚姻證明復(fù)印件3份;
(2)首付款收據(jù)(由買賣雙方在復(fù)印件上簽字并加蓋手印或私章)3份;
(3)過(guò)戶前的房產(chǎn)證和土地證復(fù)印件3份，過(guò)戶后的房地產(chǎn)證、土地證(或土地證過(guò)戶受理單)復(fù)印件3份;
(4)《房屋買賣契約》原件5份;
(5)評(píng)估報(bào)告原件3份;
(6)契稅完稅憑證復(fù)印件(借款人在復(fù)印件上簽字并加蓋手印或私章)3份;
(7)買賣雙方中國(guó)銀行卡復(fù)印件(需簽字并加蓋手印或私章確認(rèn))3份;
(8)個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表2份;
(9)個(gè)人住房擔(dān)保申請(qǐng)表1份。
2、經(jīng)管理中心、擔(dān)保公司審批同意后，借款人簽訂相關(guān)合同;
3、由擔(dān)保公司、銀行對(duì)相關(guān)合同加章;
4、辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)和房屋他項(xiàng)權(quán)證;
5、擔(dān)保公司在拿到購(gòu)房人的他項(xiàng)權(quán)證后，向管理中心出具同意擔(dān)保聲明;
6、管理中心通知委托銀行將借款劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房人(借款人)銀行賬戶內(nèi);
7、借款人按期還款。
貸款額度：建筑年限在5年以內(nèi)的，貸款限額為評(píng)估價(jià)的百分之七十;6-10年的，貸款限額為評(píng)估價(jià)的百分之六十;11年以上的，貸款限額為評(píng)估價(jià)的百分之五十。注：貸款額度是評(píng)估價(jià)或交易價(jià)按照就低原則進(jìn)行的。
貸款年限：二手房貸款年限一般不長(zhǎng)于20年，具體年限為最長(zhǎng)貸款期限與所購(gòu)房齡的差，即30年減去二手房的建筑年限。
