在今年5月11日，青島市住房公積金管理中心黨組書記、主任王春芳做客“民生在線”，曾引起廣泛的社會關(guān)注，當(dāng)日網(wǎng)民參與人數(shù)22572人次，提問較多，現(xiàn)場無法全部回答。近日，市住房公積金管理中心組織工作人員又集中進(jìn)行了“二次答復(fù)”，對于11日網(wǎng)談現(xiàn)場沒有當(dāng)場回答完的問題進(jìn)行詳細(xì)解答。
【公積金貸款】
首套房最高能貸60萬二套房最高能貸50萬
網(wǎng)友提問“咱們現(xiàn)在公積金貸款，一個人能貸款多少，夫妻一共能貸款多少?是不是做了調(diào)整，下降了嗎?”王春芳回答說，公積金貸款額度是根據(jù)申請人(及配偶)的住房公積金繳存基數(shù)、繳存比例、正常繳存余額、可貸年限、償貸能力、貸款次數(shù)、房屋類型及總價款等因素綜合確定。
按照青島市今年5月1日起施行的公積金貸款政策規(guī)定，借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款繳存條件，首次貸款購買新建住房的，貸款最高額度為60 萬元;首次貸款購買二手房的，貸款最高額度為35萬元。二次貸款購買新建住房的，貸款最高額度為50萬元;二次貸款購買再交易住房的，貸款最高額度為30 萬元。借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款額度不超過最高貸款額度的60%，即，首次貸款購買新建住房的，貸款額度最高為36萬元;首次貸款購買二手房的，貸款額度最高為21萬元。二次貸款購買新建住房的，貸款額度最高為30萬元;二次貸款購買再交易住房的，貸款額度最高為18萬元。
有網(wǎng)友咨詢：為什么購買商業(yè)住房不能提取公積金?王春芳回復(fù)，根據(jù)《住房公積金管理條例》的規(guī)定，職工購買自住住房才能提取公積金。所謂“自住住房”是指提取公積金的職工居住其內(nèi)且對該房擁有產(chǎn)權(quán)的住房。職工無論購買或建造住房，目的都是為了自住，對于投資、增值或其他商業(yè)目的的支出，不能從住房公積金中支付。對于所購房屋規(guī)劃用途為“商業(yè)”的，不符合提取住房公積金的條件。
【公積金繳納】
青島繳存比或不能超過12%單位和職工不應(yīng)低于5%
前一陣，有媒體報道，全國建設(shè)部通知單位繳存公積金的比例要降低，統(tǒng)一在12%以下，有網(wǎng)友對繳存比下降表示擔(dān)憂。王春芳表示，按照國家和山東省的要求，自5月1日起，凡住房公積金繳存比例高于12%的，一律予以規(guī)范調(diào)整，不得超過12%。由于山東省政府?dāng)M發(fā)布實施文件尚在會簽流轉(zhuǎn)過程中，青島市在收到上級文件后，將嚴(yán)格執(zhí)行上級規(guī)定。
新成立的公司，如何繳納公積金呢?王春芳表示，新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起 20日內(nèi)為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。新參加工作的職工，應(yīng)以該職工參加工作的第二個月的當(dāng)月工資或以其新參加工作以來實際發(fā)放的月平均工資作為住房公積金繳存基數(shù)。新調(diào)入的職工，以調(diào)入后發(fā)放的當(dāng)月工資或以其實際發(fā)放的月平均工資作為住房公積金繳存基數(shù)。單位和職工各自的住房公積金繳存比例不應(yīng)低于5%，不超過12%。
對于已經(jīng)離職了，但是還沒有找到新單位的市民，王春芳也在公積金繳納方面給予建議：根據(jù)規(guī)定，離職后暫未找到新單位的，應(yīng)由原單位將您的公積金賬戶辦理封存手續(xù)。如市民目前是自謀職業(yè)，可按照自由職業(yè)人員的條件自行繳存住房公積金。
【公積金提取】
退休市民可以全部提取農(nóng)民工可提取翻建自住房
有網(wǎng)友問：“我公積金貸款沒有還清，能提取公積金余額用于還商業(yè)貸款嗎?”王春芳表示，根據(jù)規(guī)定，職工償還購房貸款本息的，職工本人及其配偶在償還購房貸款期間可提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，但夫妻雙方合計提取金額不得超過年度實際償還的貸款本息總額。償還本市商業(yè)性住房貸款本息的，應(yīng)提供住房借款合同原件、銀行出具的還款憑證原件(償還住房貸款的銀行存折或加蓋銀行印章的住房貸款還款明細(xì))及身份證復(fù)印件交由單位經(jīng)辦人統(tǒng)一辦理提取手續(xù)。
退休市民提取公積金時，可將賬戶余額全部提取。但應(yīng)提供離(退)休證原件或經(jīng)區(qū)(市)級以上勞動、人事部門審批的離(退)休審批表原件，無法提供上述證明材料的應(yīng)提供達(dá)到法定退休年齡的身份證明或者提供已享受養(yǎng)老保險退休待遇的證明。
另外，農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員在戶口所在地建造、翻建自住住房的，應(yīng)提供集體土地建設(shè)用地使用證原件或房屋所有權(quán)原件以及付款發(fā)票或收據(jù)原件。
【公積金還款】
公積金可償還異地商貸連繳3個月可提取公積金支付房租
有網(wǎng)友現(xiàn)在在青島工作，想要用公積金還外地的住房貸款，但公積金管理中心曾給予的答復(fù)是，戶口不在房屋所在地不能提取公積金。
對于這種情況，王春芳給予建議，根據(jù)規(guī)定，償還異地商業(yè)性住房貸款本息的，應(yīng)提供住房借款合同原件、銀行出具的還款明細(xì)原件(償還住房貸款的銀行存折或加蓋銀行印章的住房貸款還款證明)、購房合同原件、全額購房發(fā)票原件或提供購房合同原件、契稅完稅憑證原件。房屋坐落地在本市行政區(qū)域以外的，還應(yīng)提供本人或配偶的實際工作地或戶籍地在該房屋坐落地的證明(戶口薄或所在單位出具的實際工作地證明)原件。另外，5月1日起施行《關(guān)于調(diào)整青島市租賃住房提取住房公積金有關(guān)政策的通知》規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在青島市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房的，夫妻雙方可分別提取各自的住房公積金支付房租。
【青島公積金提取新政策：住房消費(fèi)提取30.38億】
日前，市住房公積金管理中心副主任于建國做客“民生在線”時介紹，今年來，我市公積金繳存覆蓋面不斷擴(kuò)大，繳存額穩(wěn)步增長，1-4月份全市共收繳公積金56.1億元，同比增長17.03%;共提取公積金38.17億元，同比增長27.45%，其中住房消費(fèi)提取30.38億元，同比增長28.46%，占提取總額的79.58%。
于建國介紹，為保障繳存職工合法權(quán)益，改進(jìn)住房公積金提取機(jī)制，自今年5月1日起，我市調(diào)整了租賃住房提取公積金有關(guān)政策。提取條件方面：職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在我市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房的，夫妻雙方可分別提取各自的住房公積金支付房租。
提取額度方面：租住本市公共租賃住房的，申請人合計提取金額不得超過實際交納的房租;租住本市其他住房的，每人每年只能申請?zhí)崛∫淮�，每次提取額不超過6000元;租賃多套住房的，只能就一套住房申請?zhí)崛∽》抗e金。
