2015年9月30日，中國人民銀行和銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，規(guī)定在不實(shí)施限購的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例降至25%。購買價(jià)值百萬的住房，可少備5萬元首付款。
新政
首付比例最低由30%降至25%
按照央行網(wǎng)站發(fā)布的新政策：在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。
此前，沈陽居民首套房商貸最低首付比例為30%。首付款的下降將直接降低購房者的首付壓力，在一定程度上能起到刺激購房消費(fèi)的作用。
不過，根據(jù)新政，25%的首付比例并無強(qiáng)制性。央行、銀監(jiān)會通知指出，各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，根據(jù)不同城市情況，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自主確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。也就是說，沈陽是否降低首付款比例還有待相關(guān)部門的核定。
求證
沈陽可享受首付25%的新政
事實(shí)上，去年9月沈陽就已全面取消限購，屬于非限購城市，因而本地居民家庭凡是首次置業(yè)，且所購房產(chǎn)在普通住宅范疇，均可滿足首付25%的必要條件。
今年9月29日，市政府辦公廳正式下發(fā)《關(guān)于做好商品房促銷工作的通知》。其中，最值得關(guān)注的是，沈陽暫時(shí)提高了普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。享受稅收優(yōu)惠政策的普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)暫按以下規(guī)定執(zhí)行：容積率1.0以上、單套總價(jià)300萬元以下、單套建筑面積標(biāo)準(zhǔn)在168平方米以下，政策執(zhí)行截至2017年12月31日。
目前，除了北上廣深和三亞依然執(zhí)行樓市限購政策外，其余城市均已取消。沈陽正好符合相關(guān)條件，這意味著市民貸款買首套房的首付比例將從此前的30%下降到25%。
打探
新政落地仍需時(shí)日或等一周
那么，市民何時(shí)能享受到這項(xiàng)新政？“由于是十一長假前最后一天發(fā)布的消息，我們尚未接到正式的文件，目前首套商品房的首付比例還是30%，政策落地需要一段時(shí)間。估計(jì)會有一周左右的‘調(diào)整期’，各家銀行也將互相觀望一段時(shí)間�！蹦硣秀y行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示。
沈陽晚報(bào)、沈陽網(wǎng)記者了解到，目前多數(shù)國有商業(yè)銀行、部分股份制銀行，城市商業(yè)銀行都還沒有出臺執(zhí)行個(gè)人房貸新政的具體時(shí)間。由于各家銀行執(zhí)行政策的時(shí)間可能會有細(xì)微差異，所以首套房購房者在按揭買房時(shí)，不妨先與售樓人員進(jìn)行溝通，以確保自己能辦到最低首付比例的個(gè)人房貸。
“今年的信貸額度相對往年寬松，首套房首付比例降低后將刺激更多的剛需購房者入市，對銀行房貸業(yè)務(wù)來說也會是利好。”一銀行個(gè)貸部工作人員透露說，目前首套房貸利率處于近年來的新低，個(gè)人征信良好、合作樓盤還有9折利率優(yōu)惠，預(yù)計(jì)暫時(shí)不會有大的折扣調(diào)整。
算賬
百萬元住房可少備5萬元首付
首付比例下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)，對購房者來說意味著什么？不妨算一下賬。購買一套總價(jià)100萬元的住房，原來至少需要準(zhǔn)備30萬元的首付款，現(xiàn)在則是25萬元，直接減輕5萬元的首付壓力。
數(shù)據(jù)顯示，全國人均平均工資約5萬元，節(jié)省的首付比例幾乎是工薪族一年的工資，因此對年輕購房者的負(fù)擔(dān)減輕還是很明顯的，對三四線樓市將有一定支撐作用。
可以提示的是，最近一次央行降息后，5.15%的長期貸款利率已是歷史最低。購房者用節(jié)余的5萬元首付款進(jìn)行投資，理論上講，只要選擇年化收益率高于5.15%的理財(cái)產(chǎn)品，就能小賺一筆。
不過，有業(yè)內(nèi)人士指出，正如去年“930新政”中提及的首套房商貸折利率最低七折在落地時(shí)的難產(chǎn)一樣，在實(shí)際貸款中，各地首付比例能否達(dá)到25%的最低值仍有待觀察。
