關(guān)于住房公積金貸款還房貸情況

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無(wú)規(guī)矩不成方圓,公積金貸款制度也不例外,,公積金貸款還貸一直是社會(huì)大眾關(guān)注的問(wèn)題,本文就向大家介紹了住房公積金貸款還房貸的條件。

住房公積金貸款條件,值得了解

公積金貸款利率可以說(shuō)是低之又低。這是為了保證職工住房的一項(xiàng)福利性政策。而且相對(duì)于商業(yè)貸款,其利率低,還款靈活,首付比例低的優(yōu)點(diǎn)就顯而易見(jiàn)了。當(dāng)然也存在著一些缺點(diǎn),如審批時(shí)間長(zhǎng)等。利弊兼有,許多人就認(rèn)為那不如選擇商業(yè)貸款,住房公積金貸款條件不問(wèn)也罷。

其實(shí),對(duì)多數(shù)人來(lái)說(shuō)公積金貸款還是相當(dāng)實(shí)惠的。由于房地產(chǎn)事業(yè)的非正;鸨,國(guó)家為控制“炒房”,保證需要的人能夠住上自己的房子,因此開(kāi)始上調(diào)借貸利率,控制購(gòu)買欲望。住房公積金貸款利率自然也要上調(diào),但目前仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款。2011年7月7日公布的數(shù)據(jù)來(lái)看,五年以下貸款利率為4.45%,五年以上為4.9%,而商貸五年以上為7.05%。

以貸款80萬(wàn),20年計(jì)算。商貸比公積金貸款需要多支付23.78萬(wàn)利息。如果考慮第二套房,住房公積金貸款利率更是低于商業(yè)貸款2.37個(gè)百分點(diǎn)。相信這實(shí)實(shí)在在的數(shù)字足以說(shuō)服那些想要放棄公積金貸款的人。

住房公積金貸款條件詳解

目前,各城市基本上都制定了相關(guān)的公積金貸款條件,而且各城市間基本上大同小異。以國(guó)內(nèi)某城市為例,其條件主要如下:

第一,具有該市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工;

第二,申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金,并沒(méi)有支取公積金用于支付購(gòu)房首付款,同時(shí)無(wú)公積金貸款余額;

第三,具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議,且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的30%;

第四,有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入,具備相應(yīng)的貸款償還能力,個(gè)人信用良好;

第五,有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位作為保證人;

第六,公積金中心規(guī)定的其它條件。

磨刀不誤砍柴工,大家在申請(qǐng)貸款之前可以先向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門進(jìn)行咨詢。在悉數(shù)滿足住房公積金貸款條件后,就可以申請(qǐng)公積金貸款了。


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