繼“3·30樓市新政”之后，一線城市在穩(wěn)定住房方面又有新的動(dòng)作。昨日，上海市公積金管理中心發(fā)文決定松綁住房公積金貸款政策，并宣布進(jìn)一步放寬提取住房公積金租房條件。
對(duì)于上海出臺(tái)公積金新政后廣州是否將會(huì)跟進(jìn)，廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，廣州目前的個(gè)人公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元，與上海調(diào)整后的額度一樣，暫時(shí)未有進(jìn)一步調(diào)整的計(jì)劃和打算。不過(guò)，廣州正籌備在近期召開全市的公積金管委會(huì)會(huì)議，屆時(shí)，備受關(guān)注的廣州公積金貸款貼息政策計(jì)劃將上會(huì)討論。這也意味著這一優(yōu)惠政策最快有望在今年二季度實(shí)施。
上海公積金新政：最高貸款額度大幅上調(diào)
昨天，上海發(fā)布當(dāng)?shù)毓e金新政，對(duì)住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限進(jìn)行調(diào)整，新政策將自4月15日起實(shí)施。
根據(jù)新方案，購(gòu)買首套自住住房，個(gè)人最高貸款額度將由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，家庭最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元;繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元，家庭最高貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。購(gòu)買改善性第二套普通商品房，參照購(gòu)買首套住房政策執(zhí)行。購(gòu)買改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整。
在貸款年限方面，6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限由不超過(guò)15年調(diào)整為35年與房齡之差。
廣州公積金貸款：最高額度50萬(wàn)元暫不調(diào)整
根據(jù)上月發(fā)布的“3·30樓市新政”，使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付20%，擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付為30%。
不過(guò)，記者昨日就了解到，廣州公積金中心目前已經(jīng)把新政上報(bào)市政府，待審批通過(guò)后就會(huì)馬上正式實(shí)施，這也意味著目前廣州公積金貸款暫時(shí)仍然執(zhí)行原有政策。即對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;而對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
同時(shí)，廣州公積金貸款的額度也暫時(shí)未有變化，一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬(wàn)元。
公積金貸款貼息政策將討論
不過(guò)，廣州市民還不必因?yàn)楣e金額度未能提升而擔(dān)憂，因?yàn)閺V州馬上將推出的公積金貸款貼息政策，就可以使市民在享受公積金貸款利率的同時(shí)，又能享受到商業(yè)貸款的高額度。廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向本報(bào)記者透露，廣州近期將籌備召開全市的公積金管委會(huì)會(huì)議，屆時(shí)， 公積金貸款貼息政策就將上會(huì)討論，一旦獲得通過(guò)，就將正式實(shí)施。
早在今年的廣州兩會(huì)上，廣州住房公積金管理中心主任夏衛(wèi)兵就曾經(jīng)透露，廣州正在考慮以銀行貸款、公積金中心貼息的形式，解決公積金貸款資金缺口的問(wèn)題。方案計(jì)劃由公積金中心和銀行合作，讓借款人去申請(qǐng)商業(yè)貸款，利息的差額由公積金中心來(lái)補(bǔ)貼給借款人，那么對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)申請(qǐng)商業(yè)貸款的利率也相當(dāng)于和公積金一樣了，借款人就不必苦苦追求公積金貸款。
業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)于合作銀行來(lái)說(shuō)，這個(gè)措施帶來(lái)了穩(wěn)定的業(yè)務(wù)量，業(yè)績(jī)更有保障。此外，原本應(yīng)貸給借款人的大筆款項(xiàng)所產(chǎn)生的存款利息，只要大于貼息總額，公積金中心的資金池也不存在虧損的隱憂。此外，公積金中心還可以根據(jù)額度的松緊情況調(diào)解不同業(yè)務(wù)的比例。
