江蘇省出臺公積金新政策 長三角房企漲價探市場
僅僅在南京公積金新政出臺三天后的11月8日，江蘇省的公積金新政就出臺，其中的政策重點是：符合購買第二套住房申請公積金貸款的首付比例，由原來總房價的60%降為30%，貸款利率為首套住房公積金個人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。這與此前江蘇多個城市的公積金新政并無太大區(qū)別。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，隨著限購、限貸以及公積金政策的松綁，長三角城市的成交量出現(xiàn)不同程度的上升，其中南京增長幅度最大。長三角等地樓盤的價格也出現(xiàn)了上漲，漲幅在5%至10%不等。
據(jù)了解，江蘇省公積金新政的內(nèi)容與南京此前出臺的新政內(nèi)容幾乎相同。“出于同城原因，省級的這一政策完全參照南京市此前下發(fā)的住房公積金新政執(zhí)行。”江蘇省級機(jī)關(guān)住房資金管理中心主任施恩輝在發(fā)布會上表示。
房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初表示，“江蘇省的省級公積金新政，與其他已經(jīng)公布新政的地市幾乎沒有太大區(qū)別，目的都是為了刺激房地產(chǎn)市場。隨著省級政策的調(diào)整，其他還未調(diào)整公積金政策的城市，也會跟隨這個步伐進(jìn)行調(diào)整。”
在政策相繼松綁之后，不少城市的成交量也出現(xiàn)一定程度的上漲。其中，蘇州和無錫在松綁限購之后的一個月時間里，成交量出現(xiàn)了不同程度的上漲。南京樓市在限購和限貸松綁政策的刺激之下，在“金九銀十”的認(rèn)購量創(chuàng)造了近5年來的新高。
樓市成交量的上漲，無疑對開發(fā)商資金鏈緊張的情況起到了緩解作用，開發(fā)商開始在價格方面作出調(diào)整。
據(jù)數(shù)據(jù)，九龍倉在蘇州的時代上城項目10月的售價為12000元/平方米，而11月初該樓盤的價格已經(jīng)漲至12500元/平方米。
除了九龍倉外，綠城、新城等開發(fā)商在蘇州、無錫、常州以及杭州等地的樓盤價格也出現(xiàn)上漲，漲價幅度在5%~10%。對此，房地產(chǎn)行業(yè)專家李智認(rèn)為，“這種區(qū)域樓盤價格的集中上漲，與政策松綁、成交量上升有很大關(guān)系，開發(fā)商的資金得以緩解，取消此前的降價促銷、回籠資金的方式，開始漲價試探市場。”
