公積金實現(xiàn)異地互認(rèn) 使用效率低問題有望破解
近期,央行、財政部、住建部三部門要求實現(xiàn)公積金異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)、可申請房貸以及取消公積金貸款多項收費。上述政策被認(rèn)為是公積金改革的很大突破,備受公眾詬病的“公積金使用效率低”的問題也有望逐步解決。
“一直以來,各地住房公積金相對封閉運作,不支持異地互貸、異地提取,導(dǎo)致異地工作的購房群體即使購房(在非工作地方)也很難用得上住房公積金。”業(yè)內(nèi)專家表示,公積金使用效率低的問題,與公積金分散在606個中心及分中心、各中心及分中心獨立運作、不能互通有無的管理體制密切相關(guān)。
在各城市之間的公積金中心互相沒有聯(lián)系的體制下,房地產(chǎn)市場較好時公積金流動性不夠,市場差時流動性過剩,但各地的公積金是“旱澇不均”,且無法調(diào)劑使用,難以形成“抗旱”、“抗?jié)?rdquo;所需的合力。
據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計,全國342個住房公積金管理中心,貸款發(fā)放率高于85%的只有49個。大部分管理中心的貸款發(fā)放率集中在50%到75%之間,有的更是低至百分之三四十。
值得注意的是,此次三部門發(fā)文取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目,為購房人省下了看得見的真金白銀。
對此,專家表示,要喚醒“沉睡的公積金”,使廣大職工享受到公積金的利好,不僅需要在貸款收費上“減負(fù)”,更要對貸款門檻、貸款手續(xù)、貸款額度、異地支取等方面的限制性條件“減負(fù)”。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉建議,各個地方可適度放開省內(nèi)異地互貸業(yè)務(wù)、提高公積金貸款額度、降低公積金購置首套房的首付比例、支持住房公積金合理用途的提取,甚至逐步放寬住房公積金使用范圍,比如住房公積金支付房租、物業(yè)管理費、裝修費用等方面的用途,這樣不僅僅可以盤活目前住房公積金存量的用途,還可以增強這種住房政策性金融的支持功效,起到對不同住房公積金繳存人的權(quán)利保護(hù)的作用。
