沈陽公積金貸款條件再調(diào)整：公積金首套房認(rèn)定放寬
公積金貸款新政受到市民關(guān)注，10月14日上午，數(shù)十位讀者、網(wǎng)友打來電話，咨詢住房公積金的繳存、歸集、提取、個人公積金貸款等相關(guān)問題，對此兩位專家一一進行了權(quán)威解答，并協(xié)助解決具體問題。
嘉賓
沈陽住房公積金管理中心
資金籌集處副處長周熙慧
個人貸款處副處長劉鐵軍
問：我購房時辦理了公積金貸款，但房證還沒發(fā)下來，手里只有契證，能不能提取公積金?
答：可以通過與中心簽訂委托提取還貸協(xié)議的方式，按委托協(xié)議的約定，每月從職工公積金賬戶余額中直接劃轉(zhuǎn)還貸。
符合新條件
貸款人年齡可放寬
為了滿足部分公積金貸款人對住房的剛性需求，日前，沈陽住房公積金中心調(diào)整相關(guān)政策，針對同時符合以下3個條件的職工，男性年齡可放寬到65周歲，女性可放寬到60周歲。新條件包括男方年滿45周歲(以前為50周歲)，女方年滿40周歲(以前45周歲);連續(xù)繳存公積金3年(含3年)以上;繳存公積金以來首次申請公積金貸款。
公積金貸款
首套房認(rèn)定放寬
目前，在國家公積金貸款新的政策及細(xì)則未出臺前，為方便職工辦理住房公積金貸款，提高工作效率，縮短辦理周期，根據(jù)央行、銀監(jiān)會《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》規(guī)定，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有二套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款的執(zhí)行二套房貸款政策;對三次及以上辦理住房公積金貸款的家庭，不受理公積金貸款業(yè)務(wù)。
減輕職工
公積金貸款負(fù)擔(dān)
近日，有媒體報道，住建部、財政部、央行等三部門發(fā)文，要求取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費。長期以來，沈陽住房公積金管理中心一直致力于減輕職工公積金貸款負(fù)擔(dān)，努力實現(xiàn)貸款零收費。目前，在沈陽住房公積金管理中心，從未收取過公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估等費用，不存在取消問題。對于目前房產(chǎn)部門所屬擔(dān)保公司在公積金貸款環(huán)節(jié)實行的機構(gòu)擔(dān)保及收費，沈陽住房公積金管理中心將嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，進一步減輕職工貸款負(fù)擔(dān)。
一家3口共貸
公積金最高60萬元
目前，沈陽已經(jīng)上調(diào)了公積金貸款最高額度。申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額從30萬提升至35萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額從50萬元提升至55萬元;家庭成員3人以上共同申請貸款的最高限額為60萬元。
首套普通住房
公積金貸款首付最低兩成
目前公積金貸款政策是，首次購買普通自住房套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例最低為20%，90平方米(不含)以上的，貸款首付款比例不低于30%。使用公積金個人住房貸款購買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不低于60%，貸款利率為公積金個人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍�，F(xiàn)行的個人住房公積金貸款利率：五年期以下(含五年)為4.00%，五年期以上為4.50%。
提前還商貸后
可提取相應(yīng)數(shù)額公積金
職工在償還所購自住住房商業(yè)貸款、組合貸款商業(yè)部分或非沈陽住房公積金貸款期間的，可持相關(guān)要件到繳存住房公積金的管理部申請?zhí)崛∽》抗e金。
首次申請?zhí)崛∽》抗e金償還商貸的職工可選擇按年提取方式還貸或選擇比照現(xiàn)金購房方式一次性提取(按現(xiàn)金購買自住住房提取條件辦理)，房屋所有權(quán)人及其配偶僅可選擇一種且相同的提取方式;選擇按年提取的在首次提取時可持相關(guān)還款憑證(含提前部分還貸憑證)申請?zhí)崛∫褍斶�的貸款本息金額。
償還組合貸款的職工及其配偶在住房公積金貸款全額償清后，可以比照純商貸方式進行提取還貸。
公積金活期余額
可用于還公積金貸款
目前，委托提取償還住房公積金貸款的職工，賬戶定期余額不足代扣時，啟動活期代扣程序。
具體辦法是，委托提取還貸職工住房公積金賬戶未被凍結(jié)，且賬戶余額能夠償還整期貸款額時，則沈陽住房公積金管理中心自動進行代扣還款操作，代扣還款的順序為：先定期，后活期;先償還逾期貸款，后償還當(dāng)月應(yīng)還貸款;先償還罰息、利息，后償還本金;先代扣借款人賬戶資金，后代扣其配偶賬戶資金。
提醒：公積金活期余額用于還公積金貸款時，活期余額應(yīng)大于或等于月還款額，否則，需要用現(xiàn)金按期足額還款。
賬戶集中封存滿1年
仍未就業(yè)可取公積金
職工住房公積金賬戶集中封存滿1年仍未重新就業(yè)，且本人及配偶無尚未償清住房公積金貸款的，持相關(guān)材料可到繳存的管理部申請?zhí)崛∽》抗e金。提取額度為職工住房公積金賬戶內(nèi)的本息余額，同時注銷該職工的住房公積金賬戶。
此外，與單位終止勞動關(guān)系，且本人及配偶無尚未償清住房公積金貸款的非沈陽市常住戶口職工、沈陽市農(nóng)業(yè)戶口職工、戶口遷出沈陽市職工，可持相關(guān)要件到繳存的管理部申請?zhí)崛∽》抗e金，無需集中封存滿1年。
